REIT-ներում ներդրումներ կատարելը գալիս է ներդրումային վերադարձի կատարյալ կառուցվածքային սխեմայով, որը հիմնականում ռիսկի դեմ է և իրատեսական:
Սա թույլ է տալիս ներդրողներին զգալի եկամուտներ ստանալ իրենց ներդրած գումարից:
Հիմնականում REIT-ները իդեալական ներդրումային ասպարեզ են ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ամիսների ընթացքում ունենալ կայուն եկամուտ՝ առանց մեծ ռիսկի:
Ներդրողները կարող են կապիտալ շահույթ ստանալ իրենց REIT միավորները վաճառելուց հետո և նույնիսկ շահաբաժիններ ներդրումների վրա՝ մեծացնելով նրանց եկամուտների ներուժը։
Ի՞նչ են REIT-ները:
Անշարժ գույքի ներդրումային տրաստ, կամ կրճատ՝ REIT, կազմակերպություն է, որը ձևավորվում է միջոցները, որոնք կարող են ներդրվել զգալի եկամուտներ ապահովող անշարժ գույքի տիրապետման, շահագործման կամ ֆինանսավորման համար ուղղորդելու նպատակով:
Եթե դուք, որպես ներդրող, ցանկանում եք մուտք գործել անշարժ գույքի շուկա, կարող եք դա անել հեշտությամբ՝ ներդրումներ կատարելով REIT-ի բաժնետոմսերում և ծանոթանալով բիզնեսի մի քանի անշարժ գույքի ընկերություններին: Առանց որևէ մեկի մեջ ներդրումներ կատարելու անշարժ գույքի ֆոնդը.
Ներկայումս Հնդկաստանում կան 3 REIT-ներ, որոնք գրանցված և հաստատված են Արժեթղթերի բորսայի խորհրդի կողմից և ցուցակված են Հնդկաստանի ֆոնդային շուկայում:
Հետևյալ REIT հիմնադրամներից որևէ մեկում ներդրումներ սկսելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի demat հաշիվ: Եթե չունես մեկը, Գրանցվեք Zerodha-ի համար – մեր թիվ 1 առաջարկվող միջնորդությունը:
Ահա Հնդկաստանի լավագույն 3 REIT հիմնադրամները:
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT Հնդկաստանի անշարժ գույքի շուկայում լավագույն գնահատված պորտֆելներից մեկն է:
K Raheja Corp Group-ի կողմից հովանավորվող պորտֆելը ներառում է լավ կառավարվող գրասենյակային տարածքներ Պունեում, Մումբայում, Չեննայում և Հայդերաբադում:
Վերջին չորս տարում ընկերությունն աճել է իր եկամուտը՝ հասնելով շուրջ 1600 կրոնի, իսկ 5 թվականին աճել է 2021 տոկոսով:
Նույնիսկ բաժնետոմսի զուտ ակտիվների արժեքը այս տարի (345.2) 326.1-ից բարձրացել է մինչև 2021-ի:
Այս կոնկրետ REIT-ում ներդրումներ կատարելու լավագույն բանն այն է, որ այն առաջարկում է NDCF-ի 90%-ը որպես հետհարկային եկամտաբերություն, ինչպես նաև բոլոր SPV-ները, որոնք պատկանում են REIT-ին:
Միայն Mindspace Hyderabad-ը կիսում է իր սեփականությունը Անդրա Պրադեշի կառավարության հետ: Ներկայումս այն վաճառվում է 322.0 INR-ով:
Mindspace REIT-ի հիմնական կետերը.
- Զուտ գործառնական եկամուտը (NOI) նույնպես ավելացել է REIT-ի համար և հասել մինչև 1374.1 կրորի:
- Վարկի արժեքը կազմում է 14 տոկոս
- Բաշխման եկամտաբերությունը 7 տոկոս է
- NOI-ի նկատմամբ զուտ պարտքը 2.5 անգամ է
- EBITDA-ն նվազել է մինչև 669 կրորե
- Կանխիկ և կարճաժամկետ ներդրումներն ավելացել են՝ հասնելով շուրջ 360 միլիոնի։
- Mindspace REITY-ն ունի ամենամեծ հարկերից ազատ բաշխումը
2. Դեսպանություն REIT
Դեսպանություն REIT մեր ցուցակի երկրորդ REIT-ն է, որը ցուցակված է հնդկական ֆոնդային շուկայում, որը հովանավորվում և հովանավորվում է դեսպանատան և Blackstone-ի կողմից:
Այն առաջին անգամ ցուցակված REIT-ն էր ֆոնդային բորսայում և նաև ամենամեծն է, որ գոյություն ունի ամբողջ Ասիայում իր տարածքով:
Այս REIT-ը գործում է 42.4 միլիոն քառակուսի ֆուտ տարածքում և իր պորտֆելում ներառում է ութ գրասենյակային այգի, մեկ 100 ՄՎտ հզորությամբ արևային էլեկտրակայան և երկու հյուրանոց:
REIT-ի ավարտված գործառնական տարածքը 32.3 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ է, զբաղվածությունը մոտ 90 տոկոս է 2021 թվականին: Այս REIT-ի ամենամեծ շուկաներն են Բանգալորը, Մումբայը և Պունեն:
Ընկերության եկամուտը տարիների ընթացքում կտրուկ աճել է՝ հասնելով 2360 կրորի 2021 թվականին:
Ընկերության պարտքի վերաֆինանսավորման բարձրացումից ի վեր, դեսպանատան REIT-ի փոխառության միջին արժեքը նվազել է մինչև շուրջ 7 տոկոս: Ներկայումս այն վաճառվում է 360.13 INR-ով:
Դեսպանատան REIT-ի հիմնական կետերը –
- Նրանք ունեն 7 տարի վարձակալության միջին կշռված ժամկետ:
- EBITDA-ն աճել է 14 տոկոսով 2021 թվականին
- NOI-ն աճել է 12 տոկոսով 2201թ
- Գործառնական մարժաները կազմում են 86 տոկոս
- 2021 թվականի երրորդ եռամսյակում ականատես եղավ, որ ընկերությունը 5200 կրրոներ հավաքեց NCD-ների միջոցով՝ վերաֆինանսավորելու իր ունեցած պարտքը:
- Դեսպանատան REIT-ը մեծապես կենտրոնացած է NCR-ի և Բանգալորի տարածաշրջանի վրա:
3. Brookfield India REIT
Նորագույն REIT-ը, որը միանում է մյուս երկուսին հնդկական ֆոնդային շուկայում, դա է Brookfield India REIT.
Brookfield AMC-ի կողմից հովանավորվող այն միակ ինստիտուցիոնալ կառավարվող առևտրային անշարժ գույքի պորտֆելն է: Նրանց առևտրային սեփականությունները տարածված են 14 միլիոն քառակուսի ոտնաչափով Նոյդայում, Գուրուգրամում, Մումբայում և Կալկաթայում:
Նրանք նաև ևս 8.2 մլն քառակուսի ոտնաչափ տարածք ձեռք բերելու գործընթացում են՝ իրենց ծրագրերն ընդլայնելու համար:
Brookfield India REIT-ի հիմնական շուկան Դելիի NCR շրջանն է, որը ներառում է ընկերության ընդհանուր ակտիվների արժեքի ավելի քան 50%-ը:
Պորտֆոլիոն, անկասկած, ունի 31 թվականին շուկայական նշանի աճի 34 տոկոսից մինչև 2023 տոկոսի ներուժ: Ներկայումս այն վաճառվում է 294.1 INR-ով:
Որոշ այլ տվյալներ Brookfield India REIT-ի մասին –
- Վարձակալության միջին կշռված ժամկետը 7 տարի է
- TCS-ը, Cognizant-ը և Accenture-ը կազմում են վարձակալված տարածքի մեծ մասը:
- Ընկերության ընդհանուր պարտքը կազմում է 2120 մլն.
- Դրանք ցածր արժեք ունեն՝ 18 տոկոս
- Գործառնություններից դրամական միջոցների հոսքը 21.5 թվականին 80.7 միլիոնից հասել է 2021 միլիոնի:
- 205.5 թվականին ֆինանսավորումից դրամական միջոցների հոսքը կազմում է 2021 մլն.
- Այն առաջարկում է զբաղվածության ամենաբարձր տոկոսադրույքը և շահաբաժինների եկամտաբերությունը:
Շահը
Նշված բոլոր երեք REIT-ները առևտուր են անում ինչպես Բոմբեյի ֆոնդային բորսայում, այնպես էլ Ազգային ֆոնդային բորսայում:
Դրանք ներկայումս թվարկված միակ երեք REIT-ներն են և ունեն մեծ ներուժ ապագայում նշանակալի եկամուտների համար:
Նրանք կարող են վաճառվել ֆոնդային բորսայում, ինչպես ցանկացած այլ բաժնետոմս, և որպես մանդատ պահանջում են Դեմատ հաշիվ:
REIT-ներն ունեն մեծ շրջանակ և ներուժ ներդրողներին հնարավորություն տալու գումար վաստակել անշարժ գույքի այս պորտֆելի ընկերությունների առևտրից: REIT-ներում ներդրումներ կատարելու նվազագույն ներդրումային չափանիշները նույնպես շատ չեն և պահանջում են միայն 15,000 INR ներդնել:
Եթե ցանկանում եք օգուտ քաղել մշտական եկամուտից և նվազեցված ռիսկերից, REIT-ները լավագույն ներդրումային ասպարեզն են ձեզ համար:
Պրաբալ Չուդուրի
Կարո՞ղ են NRI-ները / OCI-ները ներդրումներ կատարել հնդկական REIT-ներում:
Աայուշ Բասկար
Այո, NRI-ներին թույլատրվում է ներդրումներ կատարել REIT-ներում: