REIT への投資には、ほとんどがリスク回避的で現実的な、完全に構造化された投資収益率が伴います。
これにより、投資家は投資額に対して大きなリターンを得ることができます。
ほとんどの場合、REIT は、大きなリスクを負うことなく、月単位で安定した収入を得たい投資家にとって理想的な投資分野です。
投資家は、REIT ユニットを売却した後でもキャピタルゲインを得ることができます。 配当金 収益の可能性を高めます。
REITとは?
不動産投資信託、 またはREITと略され、重要な収入を生み出す不動産の所有、運営、または資金調達に投資できる資金を流す目的で形成されたエンティティです。
投資家として不動産市場へのアクセスを希望する場合は、REIT の株式に投資し、ビジネスに携わる複数の不動産会社にアクセスすることで簡単にアクセスできます。 何にも投資せずに 不動産株.
現在、インドには、証券取引委員会によって登録および承認され、インドの株式市場に上場されている 3 つの REIT が存在します。
以下の REIT ファンドへの投資を開始するには、demat 口座が必要です。 お持ちでない場合は、 ゼロダに登録する – 私たちの #1 推奨ブローカー.
インドのトップ3のREITファンドは次のとおりです。
1.マインドスペースREIT
マインドスペースリート インドの不動産市場で最も評価の高いポートフォリオの XNUMX つです。
K Raheja Corp Group が後援するポートフォリオには、プネー、ムンバイ、チェンナイ、ハイデラバードにある適切に管理されたオフィス スペースが含まれます。
同社は過去 1600 年間で収益を約 5 億ルピーに伸ばし、2021 年には XNUMX% 増加しています。
株式の純資産価値でさえ、今年(345.2年)の326.1から2021に上昇しました。
この特定の REIT に投資することの最も良い点は、REIT が所有するすべての SPV と共に、税引後利回りとして NDCF の 90% を提供することです。
マインドスペース ハイデラバードのみがアンドラ プラデーシュ州政府と所有権を共有しています。 現在、322.0 INR で取引されています。
マインドスペースREITのポイント–
- REIT の純営業利益 (NOI) も増加し、1374.1 億ドルに達しました。
- ローンの価値は 14% です
- 分配利回りは7%
- NOIに対するネットデットは2.5倍
- EBITDAは669億XNUMX万に落ちた
- 現金および短期投資は、約 360 億 XNUMX 万に増加しました。
- Mindspace REITY は最大の免税ディストリビューションを持っています
2.エンバシー・リート
エンバシー・リート リストの XNUMX 番目の REIT であり、インドの株式市場に上場されており、Embassy と Blackstone が支援および後援しています。
証券取引所に初めて上場された REIT であり、その面積でアジア全体に存在する最大の REIT でもあります。
この REIT は 42.4 万平方フィートで運営されており、ポートフォリオには 100 つのオフィス パーク、XNUMX つの XNUMX MW 太陽光発電所、XNUMX つのホテルが含まれています。
REIT の完成した運用面積は 32.3 万平方フィートで、90 年の占有率は 2021% 近くです。この REIT の最大の市場は、バンガロール、ムンバイ、プネーです。
同社の収益はここ数年で大幅に増加し、2360 年には 2021 億ルピーに達しました。
同社の債務の借り換えを調達して以来、Embassy REIT の平均借入コストは約 7% に低下しました。 現在、360.13 INR で取引されています。
エンバシーリートのポイント –
- 加重平均リース期限は 7 年です。
- EBITDA は 14 年に 2021% 増加しました
- NOI は 12 年に 2201% 増加しました
- 営業利益率は 86% です
- 2021 年の第 5200 四半期に、同社は NCD を通じて XNUMX 億ルピーを調達し、保有する負債の借り換えを行いました。
- Embassy REIT は、NCR とバンガロール地域に重点を置いています。
3. ブルックフィールド インディア REIT
インドの株式市場で他の XNUMX つに加わる最新の REIT は、 ブルックフィールド インディア REIT.
Brookfield AMC が後援する、機関が管理する唯一の商業用不動産ポートフォリオです。 彼らの商業施設は、ノイダ、グルグラム、ムンバイ、コルカタの 14 万平方フィートに広がっています。
また、プロジェクトを拡大するために、さらに 8.2 万平方フィートの土地を取得中です。
Brookfield India REIT の主な市場は、会社の総資産価値の 50% 以上を占めるデリー NCR 地域です。
このポートフォリオは、31 年にマーク トゥ マーケットが 34% から 2023% に増加する可能性を確実に秘めています。現在、294.1 INR で取引されています。
Brookfield India REITに関するその他のデータ –
- 加重平均リース期限は 7 年です。
- TCS、コグニザント、アクセンチュアが賃貸面積の大部分を占めています。
- 同社の総負債は2120億ドルにのぼります。
- 彼らは18パーセントの低い値を持っています
- 21.5 年の営業キャッシュフローは 80.7 億から 2021 億に増加しました。
- 205.5 年の資金調達によるキャッシュフローは 2021 億 XNUMX 万です。
- 最高の稼働率と配当利回りを提供します。
ボトムライン
上記の XNUMX つの REIT はすべて、ボンベイ証券取引所とナショナル証券取引所の両方で取引されています。
現時点で上場している REIT は XNUMX つだけであり、将来的に大きなリターンが得られる大きな可能性を秘めています。
他の株式と同様に証券取引所で取引することができ、委任状として Demat 口座が必要です。
REIT には、投資家がこれらの不動産ポートフォリオ企業の取引から利益を得ることができる大きな範囲と可能性があります。 REITに投資するための最低投資基準もそれほど大きくなく、INR 15,000を投資するだけで済みます.
一定の収入を得てリスクを軽減したい場合は、REIT が最適な投資分野です。
プラバル・チョウドリー
NRI/OCI はインドの REIT に投資できますか?
アーユシュ・バスカー
はい、NRI は REIT に投資することができます。