តើអ្នកកំពុងត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនមានឥណទានដើម្បីរំលងបញ្ជីរង់ចាំរបស់ធនាគារមែនទេ?
ឬប្រហែលជាអ្នកបាននឹងកំពុងបង់រំលោះរបស់អ្នក ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកកំពុងស្វែងរកអត្រាការប្រាក់ទាប និង/ឬអ្នកឱ្យខ្ចីផ្សេង។
ប្រសិនបើនោះស្តាប់ទៅដូចជាស្ថានភាពរបស់អ្នក នោះការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញប្រហែលជាសម្រាប់អ្នក! ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអ្វីដែលវាគឺជា និងរបៀបធ្វើអំពីវា ពីការណែនាំសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងដែលងាយស្រួលរបស់យើងខាងក្រោម។
អ្វីទៅជា Refinance?
វាគឺជាដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរ និងជំនួសលក្ខខណ្ឌនៃការរៀបចំឥណទានដែលមានស្រាប់ ដែលភាគច្រើនជាកម្ចី ឬកម្ចីទិញផ្ទះ។
បន្ទាប់មកអ្នកអាចប្រើលុយដែលអ្នកជំពាក់ សងបំណុលខ្លះនៃកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ដែលមានន័យថា បន្ទាប់មកអ្នកអាចកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រចាំខែ។
តើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
ជំហានដំបូងក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញគឺត្រូវស្វែងយល់ថាតើអ្នកជំពាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប៉ុន្មានមកទល់ពេលនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើមបង់ប្រាក់លើការបញ្ចាំរបស់អ្នក ហើយចាប់ផ្តើមធ្វើការទូទាត់ក្នុងខែថ្មីៗបំផុត នោះគឺជាចំនួនដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើការសងប្រាក់វិញ។
ជាធម្មតាអ្នកនឹងមានចំណែកនៃប្រាក់បញ្ចាំដែលនៅសេសសល់បន្ទាប់ពីបង់ការប្រាក់។
ដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលល្អបំផុតពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ វាជារឿងសំខាន់ដើម្បីអាចយល់យ៉ាងច្បាស់អំពីរបៀបដែលវាដំណើរការ និងអត្ថប្រយោជន៍ និងគុណវិបត្តិដែលអ្នកអាចរំពឹងទុក។
តើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញមានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?
មានអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនដែលអ្នកអាចទទួលបានពីការសងប្រាក់វិញ រួមមានៈ
សន្សំប្រាក់
នៅពេលដែលអ្នកធ្វើកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ អ្នកអាចកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ សន្សំប្រាក់ខ្លះ លើការប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់សន្សំប្រាក់សម្រាប់ពេលអនាគត នេះប្រហែលជាមានប្រយោជន៍។
ភាពខុសគ្នារវាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់មុននិងក្រោយគឺចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានសន្សំ!
ភាពបត់បែននៃប្រាក់កម្ចី
ខណៈពេលដែលជាទូទៅអ្នកនឹងមានប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅពេលអ្នកធ្វើការទូទាត់ឡើងវិញ នេះមិនមានន័យថាវាត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងថ្មនោះទេ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះម្តងទៀតក្នុងរយៈពេល XNUMX ឬ XNUMX ឆ្នាំ អ្នកអាចប្រើ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ដើម្បីកាត់បន្ថយការបង់រំលោះរបស់អ្នកម្តងទៀត និងរក្សារយៈពេលកម្ចីដដែល។
ការដាក់ប្រាក់ទៅឆ្ងាយ
ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានភាគហ៊ុន ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចជាវិធីសាស្រ្តដ៏អស្ចារ្យមួយដើម្បីដាក់ប្រាក់ដែលអ្នកមិនត្រូវការឥឡូវនេះទៅក្នុងគណនីដែលកំពុងរីកចម្រើន។ គ្រាន់តែត្រូវប្រាកដថារក្សាប្រាក់មួយចំនួនសម្រាប់ថ្លៃបិទ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងបិទលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលពីរបីខែខាងមុខ។
ការពង្រឹងបំណុល
ជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ អ្នកអាចបង្រួបបង្រួមបំណុលទាំងអស់របស់អ្នកទៅជាប្រាក់កម្ចីតែមួយ និងធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែទាបជាងច្រើន។ នោះមានន័យថាអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកទាំងពីរត្រូវបានជួសជុល ដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់បង់ការប្រាក់លើសាច់ប្រាក់បន្ថែមដែលអ្នកសន្សំនោះទេ។
បង់រំលោះរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់
ប្រសិនបើអ្នកបានព្យាយាមសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទាំងស្រុង ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញគឺជាជម្រើសដ៏ល្អមួយក្នុងការធ្វើវាដោយមិនធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ឥណទានរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹងអ្នកឱ្យខ្ចីភាគច្រើន ថ្ងៃនេះ អ្នកនឹងអាចសងបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកបានកាន់តែឆាប់ជាមួយនឹងការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ។
តើអ្វីទៅជាគុណវិបត្តិនៃការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ?
មានគុណវិបត្តិជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណាមុនពេលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ដូចជា៖
បង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែ
មនុស្សជាច្រើនគិតថា ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនឹងកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេតាមពេលវេលា ប៉ុន្តែនេះមិនតែងតែជាករណីនោះទេ។
អាស្រ័យលើរយៈពេលដែលអ្នកបានកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នក និងថាតើទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរប៉ុន្មានចាប់តាំងពីអ្នកបានទិញវា ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចសន្សំប្រាក់អ្នកបានបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែៗ។
រយៈពេលកម្ចីយូរជាងនេះ។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឡើងវិញនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពង្រីករយៈពេលកម្ចីរបស់អ្នករហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីទូទាត់ចំនួនសរុបនៃប្រាក់កម្ចី។ នេះគឺជារឿងដ៏អស្ចារ្យមួយទៀតអំពីការបន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ហើយនឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកក្នុងរយៈពេលយូរ ប៉ុន្តែវាជាអ្វីដែលអ្នកគួរពិចារណាមុននឹងផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ។
គ្មានការចំណាយលើការបិទ
ចាប់តាំងពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់កម្ចីថ្មី វាមិនមានការចំណាយលើការបិទណាមួយពាក់ព័ន្ធទេ។
អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយមិនគិតថ្លៃថែទាំ ឬថ្លៃរដ្ឋបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនយល់ឃើញថា ពួកគេត្រូវទូទាត់សមតុល្យដើមមួយចំនួនឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ការប្រាក់លើវា។
តើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញខុសពីការកែប្រែកម្ចីយ៉ាងណា?
ការកែប្រែប្រាក់កម្ចីខុសពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដែលវាពាក់ព័ន្ធនឹងការស្នើសុំឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកសម្រាប់ជំនួយក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក ឬកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់របស់អ្នក។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញគឺជាដំណើរការផ្សេងគ្នាដែលអាចនាំឱ្យមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងការកែប្រែប្រាក់កម្ចី ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ក្នុងការបែងចែករវាងទាំងពីរ។
ការកែប្រែប្រាក់កម្ចីគឺជាពេលដែលអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកចំណាយប្រាក់តិចពីអ្នក ដើម្បីកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ គឺជាពេលដែលអ្នកដាក់ប្រាក់កម្ចីថ្មីធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចសងបំណុលមួយចំនួនដែលជំពាក់ និងការទូទាត់ទាប។
ដំណើរការនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវកម្ចីទិញផ្ទះក៏អាចមានភាពខុសប្លែកពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋផងដែរ ដោយសារច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗគ្នា ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនយល់ថាវាងាយស្រួលជាងការព្យាយាមដើម្បីទទួលបានការកែប្រែប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ។
សន្និដ្ឋាន
ដំណើរការនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមានអត្រាការប្រាក់សរុបទាបជាង។
នេះអាចជាជម្រើសសមរម្យសម្រាប់អ្នក អាស្រ័យលើកាលៈទេសៈរបស់អ្នក; ពិចារណារបស់អ្នកដើម្បីមើលថាតើវាសមហេតុផលឬអត់។ តាមរយៈការធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង អ្នកអាចសន្សំប្រាក់ រស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព និងរីករាយជាមួយអត្ថប្រយោជន៍នៃការគ្មានបំណុលនៅថ្ងៃស្អែក។
សូមផ្ដល់យោបល់