Veberhênana li REIT-ê bi vegerek veberhênanê ya bêkêmasî ya ku bi piranî xeternak û realîst e tê.
Ev rê dide veberhêneran ku li ser mîqdara ku ew veberhênan dikin vegerên girîng bistînin.
Bi piranî, REIT ji bo veberhênerên ku dixwazin di nav mehan de bêyî xetereyek zêde xwedan dahatiyek domdar bin qadek veberhênanê ya îdeal in.
Veberhêner piştî ku ew yekîneyên xwe yên REIT difroşin û hêj jî dikarin destkeftiyên sermayeyê bistînin dahat li ser veberhênanan, potansiyela hatina wan zêde dike.
REIT çi ne?
Baweriya Veberhênana Nekêşbar, an bi kurteya REIT, saziyek e ku bi mebesta kanalîzasyona fonên ku dikarin di xwedîkirin, xebitandin, an fînansekirina sîteya rastîn de ku dahatek girîng çêdike were veberhênan hatî damezrandin.
Ger hûn, wekî veberhêner, dixwazin bigihîjin bazara sîteya rast, hûn dikarin bi hêsanî bi veberhênana li hîseyên REIT-ê û gihandina çend pargîdaniyên nekêşbar ên di karsaziyê de wiya bikin. Bêyî veberhênana li tu kesî stock sîteya rast.
Heya nuha, li Hindistanê 3 REIT hene ku ji hêla Lijneya Veguheztina Ewlekariyê ve hatine tomarkirin û pejirandin û di bazara borsa Hindistanê de hatine navnîş kirin.
Ji bo ku hûn dest bi veberhênanê li yek ji fonên REIT yên jêrîn bikin, hûn ê hewceyê hesabek demat bikin. Ger we tune be, Ji bo Zerodha qeyd bikin - brokereya meya #1 pêşniyar kirin.
Li vir li Hindistanê 3 fonên herî REIT hene.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT li Hindistanê di bazara sîteya rast de yek ji portfoliyoyên herî baş-polandî ye.
Ji hêla Koma K Raheja Corp ve hatî piştgirî kirin, portfolio li Pune, Mumbai, Chennai, û Hyderabad cîhên nivîsgehên baş-rêveberî vedihewîne.
Pargîdanî di çar salên dawî de dahata xwe bi qasî 1600 kron zêde kir û di sala 5-an de ji sedî 2021 zêde bû.
Tewra nirxa netîce ya stokê ji 345.2 îsal (326.1) derketiye 2021.
Tişta çêtirîn di derbarê veberhênana li vê REIT-a taybetî de ev e ku ew 90% ji NDCF wekî hilberîna piştî bacê pêşkêşî dike, ligel hemî SPV-yên ku xwedan REIT in.
Tenê Mindspace Hyderabad xwedîtiya xwe bi Hikûmeta Andhra Pradesh re parve dike. Ew niha li 322.0 INR bazirganî dike.
Xalên sereke yên Mindspace REIT-
- Dahata xebatê ya netî (NOI) jî ji bo REIT zêde bûye û derketiye 1374.1 kron.
- Nirxa deynê ji sedî 14 e
- Berhema belavkirinê ji sedî 7 e
- Deynê netîce yê NOI 2.5 car e
- EBITDA daketiye 669 milyar
- Dirav û veberhênanên demkurt bi qasî 360 milyar zêde bûne.
- Mindspace REITY xwedan belavkirina bêbaca herî mezin e
2. Balyozxaneya REIT
Balyozxaneya REIT Di navnîşa me de REIT-a duyemîn e, ku li ser sûka Hindistanê hatî navnîş kirin, ku ji hêla Balyozxane û Blackstone ve hatî piştgirî kirin û piştgirî kirin.
Ew yekem REIT-a ku li ser borsayê hatî navnîş kirin bû û di heman demê de ya herî mezin e ku li seranserê Asyayê ji hêla qada xwe ve heye.
Ev REIT li 42.4 mîlyon metre çargoşe kar dike û heşt parkên nivîsgehê, yek santrala enerjiya rojê ya 100 MW, û du otêl di portfoliyoya xwe de vedihewîne.
Qada xebatê ya qedandî ya REIT 32.3 mîlyon lingên çargoşe ye, ku di sala 90-an de ji sedî 2021 dagirkirî ye. Bazarên herî mezin ji bo vê REIT Bangalore, Mumbai, û Pune ne.
Dahata pargîdaniyê bi salan pir zêde mezin bûye, di sala 2360-an de 2021 kron.
Ji dema bilindkirina ji nû ve fînansekirina deynê pargîdaniyê, lêçûna navînî ya deynkirina ji bo Balyozxaneya REIT daketiye ji sedî 7. Ew niha li 360.13 INR bazirganî dike.
Xalên sereke yên Balyozxaneya REIT -
- Di nav wan de 7 sal derbasbûna kirêya navînî ya giran heye.
- EBITDA di sala 14 de ji sedî 2021 zêde bûye
- NOI di sala 12 de ji sedî 2201 mezin bûye
- Rêjeya xebatê ji sedî 86 e
- Di çaryeka sêyemîn a 2021-an de bû şahid ku pargîdanî 5200 kron bi navgîniya NCD-an berhev kir da ku deynê xwe ji nû ve fînanse bike.
- Balyozxaneya REIT li ser NCR û herêma Bangalore pir balê dikişîne.
3. Brookfield Hindistan REIT
REIT-a herî nû ya ku di sûka borsa Hindistanê de beşdarî her duyên din dibe ev e Brookfield Hindistan REIT.
Ji hêla Brookfield AMC ve hatî piştgirî kirin, ew yekane portfoliyoya nekêşbar a bazirganî ya bi sazî hatî rêvebirin e. Taybetmendiyên wan ên bazirganî li Noida, Gurugram, Mumbai, û Kolkata li 14 mîlyon lingên çargoşe belav dibin.
Ew jî di pêvajoya bidestxistina 8.2 mîlyon metreçargoşeyên din de ne ku projeyên xwe berfireh bikin.
Bazara sereke ji bo Brookfield India REIT herêma Delhi NCR e, ku ji% 50-ê nirxa giştî ya pargîdaniyê vedihewîne.
Portfolio bê guman xwedan potansiyel e ku bibe şahidê zêdebûna nîşana bazarê ji sedî 31 berbi 34 ji sedî di sala 2023-an de. Ew niha bi 294.1 INR bazirganî dike.
Hin daneyên din ên derbarê Brookfield India REIT -
- Werhasilî kelecan 7 sal e
- TCS, Cognizant, û Accenture piraniya qada kirêkirî pêk tînin.
- Bi giştî deynê şirketê 2120 milyar e.
- Ji sedî 18 nirxa wan kêm e
- Herikîna dravê ji operasyonan di sala 21.5-an de ji 80.7 milyar bû 2021 mîlyon.
- Di sala 205.5-an de herikîna dravê ji fînansekirinê digihîje 2021 mîlyon.
- Ew rêjeya dagîrbûnê ya herî bilind û hilberîna dabeşkirinê pêşkêşî dike.
bottom line
Her sê REIT-ên ku behsa bazirganiyê kirin hem li Borseya Bombay û hem jî li Borsaya Neteweyî ya Neteweyî.
Ew heya nuha sê REIT-ên navnîşkirî ne û di pêşerojê de ji bo vegerên girîng potansiyelek mezin digirin.
Ew dikarin li ser borsayê wekî her pargîdanek din bêne danûstendin û wekî peywirek hesabek Demat hewce dike.
REIT xwedan çarçoveyek û potansiyelek mezin e ku veberhêneran bihêle ku ji bazirganiya van pargîdaniyên portfoliyoya nekêşbar drav qezenc bikin. Pîvanên veberhênana herî kêm ji bo veberhênana li REIT-an jî ne pir in û tenê ji we re hewce dike ku hûn 15,000 INR veberhênanê bikin.
Ger hûn dixwazin ji dahata domdar û xetereyên kêm sûd werbigirin, REIT ji bo we qada veberhênanê ya çêtirîn e!
Prabal Choudhury
Ma NRI / OCI dikarin li REITên Hindî veberhênanê bikin?
Aayush Bhaskar
Erê, NRI destûr didin ku li REIT veberhênan bikin.