Investējot REIT, tiek nodrošināta perfekti strukturēta ieguldījumu atdeves shēma, kas lielākoties ir izvairīšanās no riska un reālistiska.
Tas ļauj investoriem gūt ievērojamu atdevi no ieguldītās summas.
Pārsvarā REIT ir ideāla investīciju arēna investoriem, kuri vēlas gūt stabilus ienākumus visu mēnešu garumā bez liela riska.
Investori var gūt kapitāla pieaugumu pēc tam, kad viņi pārdod savas REIT vienības un pat dividendes par investīcijām, palielinot to ieņēmumu potenciālu.
Kas ir REIT?
Nekustamā īpašuma investīciju trests, vai saīsināti REIT, ir vienība, kas izveidota ar mērķi novirzīt līdzekļus, ko var ieguldīt nekustamā īpašuma īpašumā, pārvaldībā vai finansēšanā, kas rada ievērojamus ienākumus.
Ja jūs kā investors vēlaties piekļūt nekustamo īpašumu tirgum, varat to izdarīt vienkārši, ieguldot REIT akcijās un iesaistoties vairākos nekustamo īpašumu uzņēmumos. Nevienā neieguldot nekustamā īpašuma krājumi.
Pašlaik Indijā ir 3 REIT, kurus ir reģistrējusi un apstiprinājusi Vērtspapīru biržas padome un kas ir iekļauti Indijas akciju tirgū.
Lai sāktu ieguldīt kādā no šiem REIT fondiem, jums būs nepieciešams demat konts. Ja jums tāda nav, Reģistrējieties Zerodha – mūsu ieteiktais starpnieks #1.
Šeit ir trīs populārākie REIT fondi Indijā.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT ir viens no vislabāk novērtētajiem portfeļiem Indijas nekustamā īpašuma tirgū.
Portfelis, ko sponsorē K Raheja Corp Group, ietver labi pārvaldītas biroju telpas Punē, Mumbajā, Čennajā un Haidarabadā.
Uzņēmums pēdējos četros gados palielināja savus ieņēmumus līdz aptuveni 1600 kronu, un 5. gadā tas ir palielinājies par 2021 procentiem.
Pat akciju neto aktīvu vērtība ir palielinājusies līdz 345.2 no 326.1 šogad (2021).
Vislabākā lieta, ieguldot šajā konkrētajā REIT, ir tā, ka tā piedāvā 90% no NDCF kā pēcnodokļu ienesīgumu, kā arī visi SPV, kas pieder REIT.
Tikai Mindspace Hyderabad dala savas īpašumtiesības ar Andhra Pradesh valdību. Pašlaik tas tiek tirgots par 322.0 INR.
Galvenie Mindspace REIT punkti -
- Neto pamatdarbības ienākumi (NOI) ir palielinājušies arī REIT un palielinājās līdz 1374.1 kronam.
- Aizdevuma vērtība ir 14 procenti
- Izplatīšanas ienesīgums ir 7 procenti
- Neto parāds NOI ir 2.5 reizes
- EBITDA ir samazinājusies līdz 669 kroniem
- Naudas līdzekļi un īstermiņa ieguldījumi pieauguši līdz aptuveni 360 kroniem.
- Mindspace REITY ir lielākā beznodokļu izplatīšana
2. Vēstniecība REIT
Vēstniecība REIT ir otrais REIT mūsu sarakstā, kas kotēts Indijas akciju tirgū, ko atbalsta un sponsorē vēstniecība un Blackstone.
Tas bija pirmais biržā kotētais REIT, un tas ir arī lielākais visā Āzijā pēc platības.
Šis REIT darbojas 42.4 miljonu kvadrātpēdu platībā, un tā portfelī ietver astoņus biroju parkus, vienu 100 MW saules elektrostaciju un divas viesnīcas.
REIT pabeigtā darbības zona ir 32.3 miljoni kvadrātpēdu, un 90. gadā noslogojums ir gandrīz 2021%. Lielākie šī REIT tirgi ir Bengalūra, Mumbaja un Pūna.
Uzņēmuma ieņēmumi gadu gaitā ir krasi pieauguši, 2360. gadā sasniedzot 2021 kronus.
Kopš uzņēmuma parāda refinansēšanas palielināšanas vidējās aizņēmuma izmaksas vēstniecībai REIT ir samazinājušās līdz aptuveni 7 procentiem. Pašlaik tas tiek tirgots par 360.13 INR.
Galvenie vēstniecības REIT punkti -
- Viņiem vidējais svērtais nomas termiņš ir 7 gadi.
- EBITDA 14. gadā ir pieaugusi par 2021 procentiem
- NOI 12. gadā ir pieaudzis par 2201 procentiem
- Darbības peļņa ir 86 procenti
- 2021. gada trešajā ceturksnī uzņēmums ar NCD starpniecību piesaistīja 5200 kronu, lai refinansētu tam piederošo parādu.
- Vēstniecība REIT ir ļoti koncentrējusies uz NCR un Bangaloras reģionu.
3. Brookfield India REIT
Jaunākais REIT, kas pievienojas pārējiem diviem Indijas akciju tirgū, ir Brukfīlda Indijas REIT.
To sponsorē Brookfield AMC, un tas ir vienīgais institucionāli pārvaldītais komerciālā nekustamā īpašuma portfelis. Viņu komerciālie īpašumi atrodas 14 miljonu kvadrātpēdu platībā Noidā, Gurugramā, Mumbajā un Kolkatā.
Viņi arī gatavojas iegādāties vēl 8.2 miljonus kvadrātpēdu, lai paplašinātu savus projektus.
Galvenais Brookfield India REIT tirgus ir Deli NCR reģions, kurā ietilpst vairāk nekā 50% no uzņēmuma kopējās aktīvu vērtības.
Portfelim noteikti ir potenciāls, lai 31. gadā pieaugtu tirgus vērtība no 34 procenta līdz 2023 procentiem. Pašlaik tā tirdzniecība ir 294.1 INR.
Daži citi dati par Brookfield India REIT -
- Vidējais svērtais nomas termiņš ir 7 gadi
- TCS, Cognizant un Accenture veido lielāko daļu nomātās platības.
- Uzņēmuma kopējais parāds ir 2120 kronu.
- Viņiem ir zema vērtība - 18 procenti
- Naudas plūsma no saimnieciskās darbības palielinājās no 21.5 kroniem līdz 80.7 kroniem 2021. gadā.
- Naudas plūsma no finansējuma 205.5. gadā ir 2021 miljoni.
- Tas piedāvā visaugstāko noslogojumu un dividenžu ienesīgumu.
Grunts līnija
Visi trīs minētie REIT tirgojas gan Bombejas fondu biržā, gan Nacionālajā fondu biržā.
Šobrīd tie ir vienīgie trīs uzskaitītie REIT, un tiem ir liels potenciāls nākotnē gūt ievērojamu peļņu.
Tās var tirgot biržā tāpat kā jebkuras citas akcijas, un tām ir nepieciešams Demat konts kā pilnvaras.
REIT ir liela darbības joma un potenciāls, lai ļautu investoriem pelnīt naudu, tirgojot šos nekustamā īpašuma portfeļa uzņēmumus. Arī minimālie ieguldījumu kritēriji ieguldījumiem REIT nav daudz, un tiem ir jāiegulda tikai 15,000 XNUMX INR.
Ja vēlaties gūt labumu no pastāvīgiem ienākumiem un samazinātiem riskiem, REIT ir labākā investīciju vieta jums!
Prabal Choudhury
Vai NRI/OCI var ieguldīt Indijas REIT?
Ājušs Bhaskars
Jā, NRI ir atļauts ieguldīt REIT.