Танд орон сууцны зээл хэрэгтэй байгаа ч банкны хүлээлгийн жагсаалтыг алгасах зээл байхгүй байна уу?
Эсвэл та ипотекийн зээлээ төлж байсан ч одоо бага хүү болон/эсвэл өөр зээлдүүлэгч хайж байна.
Хэрэв энэ нь таны нөхцөл байдал мэт санагдаж байвал дахин санхүүжилт танд тохирсон байх болно! Энэ нь юу болох, үүнийг хэрхэн яаж хийх талаар доорх манай анхан шатны гарын авлагаас илүү ихийг мэдэж аваарай.
Дахин санхүүжүүлэх гэж юу вэ?
Энэ нь одоо байгаа зээлийн зохицуулалт, ихэнхдээ зээл эсвэл моргейжийн нөхцөлийг өөрчлөх, солих үйл явц юм.
Дараа нь та төлөх ёстой мөнгөө ашиглаж болно одоогийн ипотекийн зээлийн зарим хэсгийг төл, энэ нь та дараа нь сарын төлбөрийг бууруулах боломжтой гэсэн үг юм.
Дахин санхүүжүүлэх нь хэрхэн ажилладаг вэ?
Дахин санхүүжүүлэх эхний алхам бол одоо хэр хэмжээний зээл авах ёстойг тодорхойлох явдал юм. Хэрэв та дөнгөж сая ипотекийн зээлээ төлж эхэлж байгаа бөгөөд сүүлийн сард төлбөрөө хийж эхэлсэн бол дахин санхүүжүүлэхийн тулд энэ нь танд хэрэгтэй болно.
Танд зээлийн хүүг төлсний дараа үлдэгдэл зээлийн мөнгөний тодорхой хэсэг байх болно.
Дахин санхүүжүүлэхээс хамгийн сайн үр дүнд хүрэхийн тулд энэ нь хэрхэн ажилладаг, ямар ашиг тус, сул талыг хүлээж болохыг тодорхой ойлгох чадвартай байх нь чухал юм.
Дахин санхүүжүүлэх нь ямар давуу талтай вэ?
Дахин санхүүжүүлснээр та хэд хэдэн давуу талтай, үүнд:
Мөнгө хадгалах
Та орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлэхдээ сарын төлбөрөө бууруулах боломжтой бага зэрэг мөнгө хэмнээрэй хүү дээр. Хэрэв та ирээдүйдээ мөнгө хэмнэхийг хүсч байвал энэ нь үнэхээр ашигтай байж магадгүй юм.
Дахин санхүүжүүлэхээс өмнө болон дараа нь төлөх өр төлбөрийн зөрүү нь таны хадгалсан мөнгөний хэмжээ юм!
Зээлийн уян хатан байдал
Дахин санхүүжүүлэхэд та ерөнхийдөө 30 жилийн зээлийн хугацаатай байх боловч энэ нь үндсэндээ баталгаажсан гэсэн үг биш юм. Хэрэв зээлийн хүү хоёр, гурван жилийн дараа дахин буурвал та дахин санхүүжилт ашиглан ипотекийн зээлийн төлбөрөө дахин бууруулж, зээлийн хугацаагаа хэвээр үлдээж болно.
Мөнгө хаях
Хэрэв танай байшин өөрийн хөрөнгөтэй бол дахин санхүүжүүлэх нь одоо хэрэггүй мөнгөө өсөн нэмэгдэж буй дансанд оруулах гайхалтай арга байж болох юм. Хэрэв та дараагийн хэдэн сард дахин санхүүжилтээ хаахаар төлөвлөж байгаа бол хаалтын зардалд зориулж бага зэрэг мөнгө үлдээхээ мартуузай.
Өр төлбөрийг нэгтгэх
Дахин санхүүжүүлснээр та бүх өрийг нэг зээлд нэгтгэж, сарын төлбөрөө хамаагүй бага төлөх боломжтой. Энэ нь таны зээлийн хүү хоёрын аль алиных нь хувь хэмжээ тогтмол байдаг тул хадгалсан нэмэлт мөнгөндөө хүү төлөх шаардлагагүй гэсэн үг юм.
Ипотекийн зээлээ хурдан төл
Хэрэв та ипотекийн зээлээ бүрэн төлөхийг хичээж байсан бол дахин санхүүжүүлэх нь таны зээлийг эрсдэлд оруулахгүйгээр хийх гайхалтай сонголт юм. Ихэнх зээлдүүлэгчид эдгээр өдрүүдэд дахин санхүүжилт хийснээр ипотекийн зээлээ хурдан төлөх боломжтой болно.
Дахин санхүүжүүлэхийн сул тал юу вэ?
Дахин санхүүжүүлэхээс өмнө янз бүрийн сул талуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй, тухайлбал:
Сарын төлбөр нэмэгдсэн
Олон хүмүүс дахин санхүүжүүлэх нь сарын төлбөрөө цаг хугацааны явцад бууруулна гэж боддог ч энэ нь үргэлж тийм байдаггүй.
Та байшингаа хэр удаан эзэмшиж байгаа, худалдан авснаас хойш зах зээл хэр өөрчлөгдсөн зэргээс шалтгаалж дахин санхүүжүүлэх нь танд сар бүр бага зэрэг мөнгө хэмнэх болно.
Илүү урт зээлийн хугацаа
Зээлээ дахин санхүүжүүлснээр зээлийн хугацааг 30 хүртэл жилээр сунгаж, зээлийн нийт дүнг төлөх хугацаа нэмэгдэнэ. Энэ нь дахин санхүүжилтийн өөр нэг гайхалтай зүйл бөгөөд таныг урт хугацаанд хэмнэх болно, гэхдээ дахин санхүүжүүлэхээсээ өмнө үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Хаалтын зардал байхгүй
Дахин санхүүжүүлэх нь шинэ зээлтэй холбоотой тул хаалтын зардал гарахгүй.
Та ямар ч засвар үйлчилгээ, захиргааны хураамжгүйгээр зээл авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч олон хүмүүс хүү төлөхгүйн тулд үндсэн зээлийн үлдэгдлээ эрт төлөх шаардлагатай гэж үздэг.
Дахин санхүүжүүлэх нь зээлийн өөрчлөлтөөс юугаараа ялгаатай вэ?
Зээлийн өөрчлөлт нь зээлийн хүүг бууруулах эсвэл төлбөрөө бууруулахад зээлдүүлэгчээсээ тусламж хүсэх замаар дахин санхүүжүүлэхээс ялгаатай. Дахин санхүүжүүлэх нь зээлийн өөрчлөлтөөс бага хүүд хүргэдэг өөр үйл явц тул энэ хоёрыг ялгах нь чухал юм.
Зээлийн өөрчлөлт гэдэг нь таны зээлдүүлэгч таны сарын төлбөрийг бууруулахын тулд чамаас бага мөнгө авах явдал юм.
Харин дахин санхүүжүүлэх гэдэг нь та өрийнхөө зарим хэсгийг төлж, бага төлбөр төлөхийн тулд орон сууцныхаа үнэ цэнээр шинэ зээл олгох явдал юм.
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх үйл явц нь янз бүрийн хууль тогтоомжийн улмаас муж улсаас өөр байж болох ч олон орон сууцны эзэд зээлийн өөрчлөлт авахыг оролдохоос хамаагүй хялбар гэж үздэг.
Дүгнэлт
Дахин санхүүжүүлэх үйл явц нь сарын төлбөрийг бууруулах зорилготой бөгөөд нийт зээлийн хүү буурахад хүргэж болзошгүй юм.
Энэ нь таны нөхцөл байдлаас шалтгаалан танд тохирсон хувилбар байж болох юм; Энэ нь утга учиртай эсэхийг харахын тулд өөрийнхөөрөө бодоорой. Мэдээлэлтэй шийдвэр гаргаснаар та мөнгөө хэмнэж, илүү тав тухтай амьдарч, маргаашийн үр шимийг өргүй болгох боломжтой.
хариу үлдээх