Aveți nevoie de un împrumut pentru locuință, dar nu aveți credit pentru a sări peste lista de așteptare a băncii?
Sau poate ți-ai plătit ipoteca, dar acum cauți o dobândă mai mică și/sau un alt creditor.
Dacă aceasta sună ca situația ta, atunci refinanțarea ar putea fi pentru tine! Aflați mai multe despre ce este și cum să procedați în acest sens din ghidul nostru la îndemână pentru începători de mai jos.
Ce este Refinanțare?
Este procesul de schimbare și înlocuire a condițiilor unui acord de credit existent, cel mai adesea un împrumut sau un credit ipotecar.
Apoi puteți folosi banii cărora îi datorați achitați o parte din datoria dvs. ipotecară actuală, ceea ce înseamnă că apoi puteți reduce plățile lunare.
Cum funcționează refinanțarea?
Primul pas către refinanțare este să-ți dai seama cât de mult datorezi împrumutului tău până acum. Dacă abia începeți să plătiți ipoteca și ați început să efectuați plăți în cea mai recentă lună, atunci aceasta este suma de care veți avea nevoie pentru a vă refinanța.
De obicei, veți avea o parte din banii ipotecii rămase după achitarea dobânzii.
Pentru a obține cele mai bune rezultate posibile din refinanțare, este important să înțelegeți clar cum funcționează și la ce beneficii și dezavantaje vă puteți aștepta.
Care sunt beneficiile refinanțării?
Există o serie de beneficii pe care le puteți obține din refinanțare, inclusiv:
Economisiţi bani
Când v-ați refinanțat împrumutul pentru locuință, vă puteți reduce plățile lunare și economisiți niște bani pe dobândă. Dacă doriți să economisiți bani pentru viitor, acest lucru ar putea fi cu adevărat benefic.
Diferența dintre suma pe care o datorați înainte și după refinanțare este suma de bani pe care ați economisit-o!
Flexibilitatea împrumutului
Deși, în general, veți avea un termen de împrumut de 30 de ani atunci când refinanțați, acest lucru nu înseamnă că este pus în piatră. Dacă rata dobânzii scade din nou în doi sau trei ani, puteți utiliza refinanțarea pentru a reduce din nou plățile ipotecare și pentru a păstra același termen de împrumut.
Punând Bani Deoparte
Dacă casa ta are capitaluri proprii, refinanțarea ar putea fi o metodă grozavă de a pune bani de care nu ai nevoie acum într-un cont în creștere. Asigurați-vă că păstrați niște bani disponibili pentru costurile de închidere dacă intenționați să vă închideți refinanțarea în următoarele câteva luni.
Consolidarea datoriilor
Cu refinanțare, puteți să vă consolidați toată datoria într-un singur împrumut și să faceți plățile lunare mult mai mici. Aceasta înseamnă că ambele rate ale dobânzii sunt fixe, astfel încât nu trebuie să plătiți dobândă pentru numerarul suplimentar pe care îl economisiți.
Plătiți-vă ipoteca mai devreme
Dacă ați încercat să vă plătiți integral creditul ipotecar, refinanțarea este o opțiune excelentă pentru a o face fără a vă pune în pericol creditul. Cu majoritatea creditorilor, în zilele noastre, îți vei putea achita mai repede datoria ipotecară cu refinanțare.
Care sunt dezavantajele refinanțării?
Există diverse dezavantaje de luat în considerare înainte de refinanțare, cum ar fi:
Plăți lunare crescute
Mulți oameni cred că refinanțarea le va reduce plățile lunare în timp, dar acest lucru nu se dovedește întotdeauna așa.
În funcție de cât timp sunteți proprietarul casei dvs. și de cât de mult s-a schimbat piața de când ați cumpărat-o, refinanțarea vă poate economisi doar puțini bani în fiecare lună.
Un împrumut mai lung
Refinanțarea împrumutului vă va permite să vă prelungiți durata împrumutului cu până la 30 de ani, oferindu-vă mai mult timp pentru a plăti suma totală a împrumutului. Acesta este un alt lucru grozav despre refinanțare și vă va economisi pe termen lung, dar este ceva pe care ar trebui să îl luați în considerare înainte de refinanțare.
Fără costuri de închidere
Deoarece refinanțarea implică un nou împrumut, nu sunt implicate costuri de închidere.
Puteți obține împrumutul fără taxe de întreținere sau administrative. Cu toate acestea, mulți oameni constată că trebuie să-și achite o parte din soldul principal mai devreme pentru a evita plata dobânzii pentru acesta.
Cum este refinanțarea diferită de o modificare a împrumutului?
O modificare a împrumutului diferă de refinanțare prin faptul că implică solicitarea asistenței împrumutătorului pentru a reduce rata dobânzii sau a reduce plățile. Refinanțarea este un proces diferit care poate duce la o rată a dobânzii mai mică decât o modificare a împrumutului, așa că este important să facem diferența între cele două.
O modificare a împrumutului este atunci când creditorul tău ia mai puțini bani de la tine pentru a reduce plățile lunare.
Refinanțarea, totuși, este atunci când acordați un nou împrumut împotriva valorii casei dvs., astfel încât să puteți plăti o parte din ceea ce este datorat și plăți mai mici.
Procesul de refinanțare a unui credit ipotecar poate fi, de asemenea, diferit de la stat la stat, din cauza legilor și reglementărilor diferite, deși mulți proprietari consideră că este mult mai ușor decât încercarea de a obține o modificare a împrumutului.
Concluzie
Procesul de refinanțare este conceput pentru a reduce plățile lunare și poate duce la o rată a dobânzii globală mai mică.
Aceasta poate fi o alternativă potrivită pentru dvs., în funcție de circumstanțele dvs.; ia în considerare a ta pentru a vedea dacă are sens. Luând o decizie în cunoștință de cauză, puteți economisi bani, puteți trăi mai confortabil și vă puteți bucura de beneficiile unui mâine fără datorii.
Lasă un comentariu