Вам нужен ипотечный кредит, но у вас нет кредита, чтобы пропустить лист ожидания банка?
Или, может быть, вы выплачивали ипотечный кредит, но теперь вы ищете более низкую процентную ставку и / или другого кредитора.
Если это похоже на вашу ситуацию, то рефинансирование может быть для вас! Узнайте больше о том, что это такое и как это сделать, из нашего удобного руководства для начинающих ниже.
Что такое рефинансирование?
Это процесс изменения и замены условий существующего кредитного соглашения, чаще всего кредита или ипотеки.
Затем вы можете использовать деньги, которые вы должны погасить часть текущего ипотечного долга, а это значит, что вы сможете снизить ежемесячные платежи.
Как работает рефинансирование?
Первый шаг к рефинансированию заключается в том, чтобы выяснить, сколько вы должны по кредиту на данный момент. Если вы только начинаете платить по ипотеке и начали вносить платежи в последний месяц, то эта сумма вам понадобится для рефинансирования.
Обычно у вас остается часть ипотечных денег после выплаты процентов.
Для того, чтобы получить наилучшие результаты от рефинансирования, важно иметь возможность четко понимать, как это работает и какие преимущества и недостатки вы можете ожидать.
Каковы преимущества рефинансирования?
Есть ряд преимуществ, которые вы можете получить от рефинансирования, в том числе:
Экономить деньги
Когда вы рефинансируете свой жилищный кредит, вы можете снизить ежемесячные платежи и сэкономить деньги на проценты. Если вы хотите сэкономить деньги на будущее, это может быть очень выгодно.
Разница между суммой, которую вы должны были до рефинансирования и после, и есть сумма денег, которую вы сэкономили!
Гибкость кредита
Хотя при рефинансировании у вас обычно будет срок кредита 30 лет, это не означает, что он высечен в камне. Если процентная ставка снова упадет через два или три года, вы можете использовать рефинансирование, чтобы снова снизить платежи по ипотеке и сохранить тот же срок кредита.
Откладывание денег
Если у вашего дома есть капитал, рефинансирование может стать отличным способом положить деньги, которые вам сейчас не нужны, на растущий счет. Просто убедитесь, что у вас есть деньги на закрытие расходов, если вы планируете закрыть рефинансирование в ближайшие несколько месяцев.
Консолидация долгов
С рефинансированием вы можете объединить весь свой долг в один кредит и сделать ежемесячные платежи намного ниже. Это означает, что обе ваши процентные ставки являются фиксированными, поэтому вам не нужно платить проценты за дополнительные наличные деньги, которые вы сэкономите.
Погасите ипотеку раньше
Если вы пытались полностью погасить ипотечный кредит, рефинансирование является отличным вариантом сделать это, не ставя под угрозу ваш кредит. С большинством кредиторов в наши дни вы сможете погасить свой ипотечный долг раньше с помощью рефинансирования.
Каковы недостатки рефинансирования?
Существуют различные недостатки, которые следует учитывать перед рефинансированием, такие как:
Увеличение ежемесячных платежей
Многие думают, что рефинансирование со временем снизит их ежемесячные платежи, но это не всегда так.
В зависимости от того, как долго вы владеете своим домом и насколько рынок изменился с тех пор, как вы его купили, рефинансирование может сэкономить вам лишь немного денег каждый месяц.
Более длительный срок кредита
Рефинансирование кредита позволит вам продлить срок кредита до 30 лет, что даст вам больше времени для погашения общей суммы кредита. Это еще одна замечательная вещь в рефинансировании, которая спасет вас в долгосрочной перспективе, но это то, что вы должны учитывать перед рефинансированием.
Нет затрат на закрытие
Поскольку рефинансирование включает в себя новый кредит, нет никаких затрат на закрытие.
Вы можете получить кредит без обслуживания или административных сборов. Однако многие люди обнаруживают, что им необходимо погасить часть основного долга раньше, чтобы не платить проценты по нему.
Чем рефинансирование отличается от модификации кредита?
Модификация кредита отличается от рефинансирования тем, что она включает в себя обращение к вашему кредитору за помощью в снижении процентной ставки или сокращении ваших платежей. Рефинансирование — это другой процесс, который может привести к более низкой процентной ставке, чем модификация кредита, поэтому важно различать их.
Модификация кредита - это когда ваш кредитор берет с вас меньше денег, чтобы снизить ваши ежемесячные платежи.
Однако рефинансирование — это когда вы кладете новый кредит в счет стоимости вашего дома, чтобы вы могли погасить часть задолженности и снизить платежи.
Процесс рефинансирования ипотеки также может отличаться от штата к штату из-за различных законов и правил, хотя многим домовладельцам это значительно проще, чем пытаться получить модификацию кредита.
Заключение
Процесс рефинансирования предназначен для снижения ежемесячных платежей и может привести к снижению общей процентной ставки.
Это может быть подходящей альтернативой для вас в зависимости от ваших обстоятельств; рассмотрите свой, чтобы увидеть, имеет ли он смысл. Приняв взвешенное решение, вы сможете сэкономить деньги, жить более комфортно и пользоваться преимуществами завтрашнего дня без долгов.
Оставьте комментарий