ඔබට නිවාස ණයක් අවශ්යද, නමුත් බැංකුවේ පොරොත්තු ලේඛනය මඟ හැරීමට ණයක් නොමැතිද?
නැතහොත් සමහර විට ඔබ ඔබේ උකස් ගෙවා ඇත, නමුත් දැන් ඔබ අඩු පොලී අනුපාතයක් සහ/හෝ වෙනත් ණය දෙන්නෙකු සොයමින් සිටී.
එය ඔබගේ තත්වය මෙන් පෙනේ නම්, ප්රතිමූල්යකරණය ඔබ සඳහා විය හැකිය! පහත දැක්වෙන අපගේ පහසු ආරම්භක මාර්ගෝපදේශයෙන් එය කුමක්ද සහ එය කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව වැඩිදුර ඉගෙන ගන්න.
Refinance යනු කුමක්ද?
එය පවතින ණය විධිවිධානයක කොන්දේසි වෙනස් කිරීම සහ ප්රතිස්ථාපනය කිරීමේ ක්රියාවලියයි, බොහෝ විට ණයක් හෝ උකසක්.
එවිට ඔබට ගෙවිය යුතු මුදල් භාවිතා කළ හැකිය ඔබගේ වර්තමාන උකස් ණය සමහරක් ගෙවන්න, එයින් අදහස් වන්නේ ඔබට මාසික ගෙවීම් අඩු කළ හැකි බවයි.
ප්රතිමූල්යකරණය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
ප්රතිමූල්යකරණයේ පළමු පියවර වන්නේ ඔබ මෙතෙක් ඔබේ ණය සඳහා කොපමණ මුදලක් ගෙවා ඇත්ද යන්න සොයා බැලීමයි. ඔබ ඔබේ උකසට ගෙවීමට පටන් ගෙන මෑත මාසයේ ගෙවීම් කිරීමට පටන් ගත්තේ නම්, නැවත මූල්යකරණය සඳහා ඔබට අවශ්ය මුදල එයයි.
පොලී ගෙවීමෙන් පසු ඔබට සාමාන්යයෙන් උකස් මුදලින් කොටසක් ඉතිරි වනු ඇත.
ප්රතිමූල්යකරණයෙන් හැකි උපරිම ප්රතිඵල ලබා ගැනීම සඳහා, එය ක්රියාත්මක වන ආකාරය සහ ඔබට අපේක්ෂා කළ හැකි ප්රතිලාභ සහ අවාසි මොනවාද යන්න පැහැදිලිව අවබෝධ කර ගැනීමට හැකි වීම වැදගත් වේ.
ප්රතිමූල්යකරණයේ ප්රතිලාභ මොනවාද?
ප්රතිමූල්යකරණයෙන් ඔබට ලබාගත හැකි ප්රතිලාභ ගණනාවක් ඇත, ඒවා ඇතුළුව:
මුදල් ඉතිරිකිරීම
ඔබ ඔබේ නිවාස ණය ප්රතිමූල්යකරණය කළ විට, ඔබට ඔබේ මාසික ගෙවීම් අඩු කළ හැක මුදල් ටිකක් ඉතිරි කරන්න පොලිය මත. ඔබට අනාගතය සඳහා මුදල් ඉතිරි කිරීමට අවශ්ය නම්, මෙය සැබවින්ම ප්රයෝජනවත් විය හැකිය.
ප්රතිමූල්යකරණයට පෙර සහ පසුව ඔබ ගෙවිය යුතු මුදල අතර වෙනස ඔබ ඉතිරි කළ මුදල් ප්රමාණයයි!
ණය නම්යතාවය
ඔබ ප්රතිමූල්යකරණය කරන විට ඔබට සාමාන්යයෙන් වසර 30ක ණය කාල සීමාවක් ඇති අතර, එය ගලක් ලෙස සකසා ඇති බව මින් අදහස් නොවේ. වසර දෙක තුනකින් පොලී අනුපාතිකය නැවතත් පහත වැටේ නම්, ඔබේ උකස් ගෙවීම් නැවත අඩු කිරීමට සහ එම ණය කාලයම තබා ගැනීමට ඔබට ප්රතිමූල්යකරණය භාවිතා කළ හැකිය.
මුදල් ඉවත දැමීම
ඔබේ නිවසෙහි කොටස් තිබේ නම්, ඔබට දැන් අවශ්ය නොවන මුදල් වර්ධනය වන ගිණුමකට දැමීමට ප්රතිමූල්යකරණය ඉතා හොඳ ක්රමයක් විය හැකිය. ඔබ ඉදිරි මාස කිහිපය තුළ ඔබේ ප්රතිමූල්යකරණය වසා දැමීමට අදහස් කරන්නේ නම්, අවසන් කිරීමේ වියදම් සඳහා යම් මුදලක් තබා ගැනීමට වග බලා ගන්න.
ණය ඒකාබද්ධ කිරීම
ප්රතිමූල්යකරණය සමඟින්, ඔබට ඔබේ සියලු ණය එක ණයකට ඒකාබද්ධ කර මාසික ගෙවීම් බෙහෙවින් අඩු කළ හැක. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ පොලී අනුපාත දෙකම ස්ථාවර වන අතර, ඔබ ඉතිරි කරන අමතර මුදල් සඳහා පොලී ගෙවීමට සිදු නොවේ.
ඔබේ උකස ඉක්මනින් ගෙවන්න
ඔබ ඔබේ උකස සම්පූර්ණයෙන් ගෙවීමට උත්සාහ කරන්නේ නම්, ඔබේ ණය අවදානමකින් තොරව එය කිරීමට ප්රතිමූල්යකරණය ඉතා හොඳ විකල්පයකි. බොහෝ ණය දෙන්නන් සමඟ, මේ දිනවල, ඔබට ප්රතිමූල්යකරණය සමඟ ඉක්මනින් ඔබේ උකස් ණය ගෙවීමට හැකි වනු ඇත.
ප්රතිමූල්යකරණයේ අවාසි මොනවාද?
ප්රතිමූල්යකරණයට පෙර සලකා බැලිය යුතු විවිධ අවාසි ඇත, වැනි:
මාසික ගෙවීම් වැඩි කිරීම
බොහෝ අය සිතන්නේ ප්රතිමූල්යකරණය කාලයත් සමඟ ඔවුන්ගේ මාසික ගෙවීම් අඩු කරනු ඇති බවයි, නමුත් මෙය සැමවිටම එසේ නොවේ.
ඔබ කොපමණ කාලයක් ඔබේ නිවස හිමිකරගෙන තිබේද යන්න සහ ඔබ එය මිලදී ගත් දා සිට වෙළඳපොළ වෙනස් වී ඇති ප්රමාණය මත පදනම්ව, ප්රතිමූල්යකරණය මඟින් ඔබට සෑම මසකම සුළු මුදලක් පමණක් ඉතිරි කර ගත හැක.
දිගු ණය කාලයක්
ඔබේ ණය ප්රතිමූල්යකරණය මඟින් ඔබේ ණය කාලය වසර 30ක් දක්වා දීර්ඝ කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි, මුළු ණය මුදල ගෙවීමට ඔබට වැඩි කාලයක් ලබා දේ. මෙය ප්රතිමූල්යකරණය පිළිබඳ තවත් විශිෂ්ට දෙයක් වන අතර දිගු කාලීනව ඔබව ඉතිරි කරනු ඇත, නමුත් එය ප්රතිමූල්යකරණයට පෙර ඔබ සලකා බැලිය යුතු දෙයකි.
වසා දැමීමේ වියදම් නැත
ප්රතිමූල්යකරණයට නව ණයක් ඇතුළත් වන බැවින්, අවසන් කිරීමේ පිරිවැයක් ඇතුළත් නොවේ.
නඩත්තු හෝ පරිපාලන ගාස්තු නොමැතිව ඔබට ණය ලබා ගත හැක. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ දෙනෙකුට පෙනී යන්නේ ඔවුන් තම මූලික ශේෂයෙන් පොලී ගෙවීම වළක්වා ගැනීම සඳහා ඉක්මනින් ගෙවිය යුතු බවයි.
ණය වෙනස් කිරීමකින් ප්රතිමූල්යකරණය වෙනස් වන්නේ කෙසේද?
ණය වෙනස් කිරීමක් ප්රතිමූල්යකරණයට වඩා වෙනස් වන්නේ එයට ඔබේ පොලී අනුපාතය අඩු කිරීමට හෝ ඔබේ ගෙවීම් කපා හැරීමට ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් උපකාර ඉල්ලා සිටීමයි. ප්රතිමූල්යකරණය යනු ණය වෙනස් කිරීමකට වඩා අඩු පොලී අනුපාතයකට මඟ පෑදිය හැකි වෙනස් ක්රියාවලියකි, එබැවින් දෙක අතර වෙනස හඳුනා ගැනීම වැදගත් වේ.
ණය වෙනස් කිරීමක් යනු ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබේ මාසික ගෙවීම් අඩු කිරීම සඳහා ඔබෙන් අඩු මුදලක් ලබා ගැනීමයි.
කෙසේ වෙතත්, ප්රතිමූල්යකරණය යනු ඔබ ඔබේ නිවසේ වටිනාකමට එරෙහිව නව ණයක් ලබා දීමයි, එවිට ඔබට ගෙවිය යුතු සමහර දේ සහ අඩු ගෙවීම් ගෙවිය හැකිය.
විවිධ නීති සහ රෙගුලාසි හේතුවෙන් උකසක් ප්රතිමූල්යකරණය කිරීමේ ක්රියාවලිය ද ප්රාන්තයෙන් ප්රාන්තයට වෙනස් විය හැකි නමුත්, බොහෝ නිවාස හිමියන් ණය වෙනස් කිරීමට උත්සාහ කරනවාට වඩා එය සැලකිය යුතු ලෙස පහසු බව සොයා ගනී.
නිගමනය
ප්රතිමූල්යකරණය කිරීමේ ක්රියාවලිය සැලසුම් කර ඇත්තේ මාසික ගෙවීම් අඩු කිරීම සඳහා වන අතර සමස්ත පොලී අනුපාතය අඩු වීමට හේතු විය හැක.
ඔබගේ තත්වයන් අනුව මෙය ඔබට සුදුසු විකල්පයක් විය හැකිය; එය අර්ථවත් දැයි බැලීමට ඔබගේ සලකා බලන්න. දැනුවත් තීරණයක් ගැනීමෙන්, ඔබට මුදල් ඉතිරි කර ගැනීමටත්, වඩාත් සුවපහසු ලෙස ජීවත් වීමටත්, ණය බරින් තොර හෙටක ප්රතිලාභ භුක්ති විඳීමටත් හැකිය.
ඔබමයි