Potrebujete stanovanjsko posojilo, a nimate kredita, da bi preskočili čakalni seznam banke?
Ali pa ste morda odplačevali hipoteko, zdaj pa iščete nižjo obrestno mero in/ali drugega posojilodajalca.
Če to zveni kot vaša situacija, potem je refinanciranje morda za vas! Izvedite več o tem, kaj je in kako se tega lotiti, iz našega priročnega vodnika za začetnike spodaj.
Kaj je refinanciranje?
Je postopek spreminjanja in zamenjave pogojev obstoječega kreditnega dogovora, najpogosteje posojila ali hipoteke.
Nato lahko porabite denar, ki vam ga dolgujete odplačati nekaj trenutnega hipotekarnega dolga, kar pomeni, da lahko nato znižate mesečna plačila.
Kako deluje refinanciranje?
Prvi korak k refinanciranju je, da ugotovite, koliko dolgujete do zdaj. Če ste šele začeli plačevati hipoteko in ste začeli plačevati v zadnjem mesecu, potem je to znesek, ki ga potrebujete za refinanciranje.
Običajno vam bo po odplačilu obresti ostal del hipotekarnega denarja.
Da bi dobili najboljše možne rezultate refinanciranja, je pomembno, da jasno razumete, kako deluje ter kakšne koristi in slabosti lahko pričakujete.
Kakšne so prednosti refinanciranja?
Z refinanciranjem lahko dobite številne prednosti, vključno z:
Prihranite denar
Ko refinancirate stanovanjsko posojilo, lahko znižate mesečna plačila in prihrani nekaj denarja na obresti. Če želite prihraniti denar za prihodnost, je to lahko zelo koristno.
Razlika med zneskom, ki ste ga dolgovali pred in po refinanciranju, je znesek denarja, ki ste ga prihranili!
Prilagodljivost posojila
Medtem ko boste ob refinanciranju na splošno imeli 30-letno dobo posojila, to ne pomeni, da je zaklenjeno v kamen. Če obrestna mera čez dve ali tri leta spet pade, lahko uporabite refinanciranje, da ponovno znižate hipotekarna plačila in ohranite enako dobo posojila.
Odlaganje denarja
Če ima vaša hiša lastniški kapital, bi lahko bilo refinanciranje odlična metoda za vlaganje denarja, ki ga trenutno ne potrebujete, na rastoči račun. Prepričajte se, da imate na voljo nekaj denarja za zaključne stroške, če nameravate v naslednjih nekaj mesecih zaključiti svoje refinanciranje.
Konsolidacija dolga
Z refinanciranjem lahko združite ves svoj dolg v eno posojilo in zmanjšate mesečna plačila. To pomeni, da sta obe vaši obrestni meri fiksni, tako da vam ni treba plačati obresti na dodatni denar, ki ga prihranite.
Odplačajte svojo hipoteko prej
Če ste poskušali v celoti odplačati svojo hipoteko, je refinanciranje odlična možnost, da to storite, ne da bi ogrozili svojo kreditno sposobnost. Pri večini posojilodajalcev boste dandanes z refinanciranjem lahko prej odplačali svoj hipotekarni dolg.
Kakšne so slabosti refinanciranja?
Pred refinanciranjem je treba upoštevati različne pomanjkljivosti, kot so:
Povečana mesečna plačila
Mnogi mislijo, da bo refinanciranje sčasoma znižalo njihova mesečna plačila, vendar se to vedno ne izkaže za res.
Odvisno od tega, kako dolgo ste lastnik svojega doma in koliko se je trg spremenil, odkar ste ga kupili, vam lahko refinanciranje vsak mesec prihrani le nekaj denarja.
Daljši rok posojila
Refinanciranje posojila vam bo omogočilo podaljšanje dobe posojila do 30 let, kar vam bo dalo več časa za odplačilo celotnega zneska posojila. To je še ena odlična stvar pri refinanciranju in vam bo dolgoročno prihranila, vendar morate o tem razmisliti pred refinanciranjem.
Brez zaključnih stroškov
Ker refinanciranje vključuje novo posojilo, ni nobenih zaključnih stroškov.
Posojilo lahko dobite brez vzdrževalnih ali upravnih stroškov. Vendar pa mnogi ljudje ugotovijo, da morajo del svoje glavnice odplačati prej, da se izognejo plačilu obresti.
Kako se refinanciranje razlikuje od spremembe posojila?
Sprememba posojila se od refinanciranja razlikuje po tem, da posojilodajalca prosite za pomoč pri znižanju obrestne mere ali zmanjšanju plačil. Refinanciranje je drugačen postopek, ki lahko vodi do nižje obrestne mere kot sprememba posojila, zato je pomembno razlikovati med obema.
Sprememba posojila je, ko vaš posojilodajalec od vas vzame manj denarja, da bi znižal vaša mesečna plačila.
Refinanciranje pa je, ko najamete novo posojilo proti vrednosti svojega doma, da lahko odplačate nekaj dolgov in znižate plačila.
Postopek refinanciranja hipoteke se lahko razlikuje tudi od države do države zaradi različnih zakonov in predpisov, čeprav se mnogim lastnikom stanovanj zdi bistveno lažji kot poskušati pridobiti spremembo posojila.
zaključek
Postopek refinanciranja je zasnovan tako, da zniža mesečna plačila in lahko povzroči nižjo skupno obrestno mero.
To je morda primerna alternativa za vas, odvisno od vaših okoliščin; razmislite o svojem, da vidite, ali je smiselno. Če se odločite na podlagi informacij, lahko prihranite denar, živite udobneje in uživate v prednostih jutrišnjega dne brez dolgov.
Pustite Odgovori