Investimi në REIT vjen me një skemë të strukturuar në mënyrë perfekte të kthimit të investimit që është kryesisht kundërshtuese ndaj rrezikut dhe realiste.
Kjo i lejon investitorët të fitojnë kthime të konsiderueshme në shumën që investojnë.
Kryesisht, REIT-të janë një arenë ideale investimi për investitorët që dëshirojnë të kenë të ardhura të qëndrueshme gjatë muajve pa shumë rrezik.
Investitorët mund të fitojnë fitime kapitale pasi të shesin njësitë e tyre REIT dhe madje dividendët mbi investimet, duke rritur potencialin e tyre të të ardhurave.
Çfarë janë REITs?
Trusti i Investimeve të Pasurive të Paluajtshme, ose shkurtuar REIT, është një njësi ekonomike që është krijuar me qëllim të kanalizimit të fondeve që mund të investohen në zotërimin, operimin ose financimin e pasurive të paluajtshme që prodhojnë të ardhura të konsiderueshme.
Nëse ju, si investitor, dëshironi akses në tregun e pasurive të paluajtshme, mund ta bëni këtë lehtësisht duke investuar në aksionet e një REIT dhe duke u ekspozuar ndaj disa kompanive të pasurive të paluajtshme në biznes. Pa investuar në asnjë stoku i pasurive të paluajtshme.
Aktualisht, ekzistojnë 3 REIT në Indi që janë regjistruar dhe miratuar nga Bordi i Shkëmbimit të Letrave me Vlerë dhe janë listuar në tregun e aksioneve indiane.
Për të filluar investimin në cilindo nga fondet e mëposhtme të REIT, do t'ju duhet një llogari demat. Nëse nuk keni një të tillë, Regjistrohu për Zerodha – brokerimi ynë numër 1 i rekomanduar.
Këtu janë 3 fondet më të mira të REIT në Indi.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT është një nga portofolet më të vlerësuara në tregun e pasurive të paluajtshme në Indi.
Sponsorizuar nga Grupi K Raheja Corp, portofoli përfshin hapësira zyrash të menaxhuara mirë në Pune, Mumbai, Chennai dhe Hyderabad.
Kompania i rriti të ardhurat e saj në rreth 1600 crores në katër vitet e fundit dhe është rritur me 5 përqind në 2021.
Edhe vlera neto e aseteve të aksioneve është rritur në 345.2 nga 326.1 këtë vit (2021).
Gjëja më e mirë për investimin në këtë REIT të veçantë është se ai ofron 90% të NDCF si rendiment pas taksave, së bashku me të gjitha SPV-të që janë në pronësi të REIT.
Vetëm Mindspace Hyderabad ndan pronësinë e saj me Qeverinë e Andhra Pradesh. Aktualisht tregtohet me 322.0 INR.
Pikat kryesore të Mindspace REIT-
- Të ardhurat neto operative (NOI) janë rritur gjithashtu për REIT dhe kanë shkuar në 1374.1 crores.
- Vlera e kredisë është 14 për qind
- Rendimenti i shpërndarjes është 7 për qind
- Borxhi neto ndaj NOI është 2.5 herë
- EBITDA ka rënë në 669 crores
- Paratë e gatshme dhe investimet afatshkurtra janë rritur në rreth 360 crores.
- Mindspace REITY ka shpërndarjen më të madhe pa taksa
2. Ambasada REIT
Ambasada REIT është REIT i dytë në listën tonë, i listuar në bursën indiane, i mbështetur dhe sponsorizuar nga Ambasada dhe Blackstone.
Ishte REIT i parë i listuar ndonjëherë në bursë dhe është gjithashtu më i madhi që ekziston në të gjithë Azinë për nga zona e saj.
Ky REIT operon në 42.4 milionë metra katrorë dhe përfshin tetë parqe zyrash, një termocentral diellor 100 MW dhe dy hotele në portofolin e tij.
Sipërfaqja e përfunduar e funksionimit të REIT është 32.3 milion këmbë katrore, me okupim afër 90 përqind në 2021. Tregjet më të mëdha për këtë REIT janë Bangalore, Mumbai dhe Pune.
Të ardhurat për kompaninë janë rritur në mënyrë drastike me kalimin e viteve, duke prekur 2360 crores në 2021.
Që nga rritja e rifinancimit të borxhit të kompanisë, kostoja mesatare e huamarrjes për REIT të Ambasadës ka rënë në rreth 7 për qind. Aktualisht tregtohet me 360.13 INR.
Pikat kryesore të Ambasadës REIT –
- Ata kanë një afat mesatar të ponderuar të qirasë prej 7 vjetësh.
- EBITDA është rritur me 14 për qind në vitin 2021
- NOI është rritur me 12 përqind në 2201
- Marzhet operative qëndrojnë në 86 për qind
- Tremujori i tretë i 2021-shit dëshmoi se kompania grumbulloi 5200 korona përmes NCD-ve për të rifinancuar borxhin që mbante.
- Ambasada REIT është shumë e përqendruar në rajonin NCR dhe Bangalore.
3. Brookfield India REIT
REIT më i ri për t'u bashkuar me dy të tjerët në tregun e aksioneve indiane është Brookfield India REIT.
Sponsorizuar nga Brookfield AMC, është e vetmja portofol i pasurive të paluajtshme komerciale të menaxhuara institucionalisht. Pronat e tyre komerciale janë të shpërndara në 14 milionë metra katrorë në Noida, Gurugram, Mumbai dhe Kolkata.
Ata janë gjithashtu në procesin e blerjes së 8.2 milionë metra katrorë të tjerë për të zgjeruar projektet e tyre.
Tregu kryesor për Brookfield India REIT është rajoni NCR i Delhi, i cili përfshin më shumë se 50% të vlerës totale të aseteve të kompanisë.
Portofoli ka padyshim potencialin për të dëshmuar një rritje të markës në treg nga 31 përqind në 34 përqind në vitin 2023. Aktualisht tregtohet me 294.1 INR.
Disa të dhëna të tjera rreth Brookfield India REIT -
- Mesatarja e ponderuar e skadimit të qirasë është 7 vjet
- TCS, Cognizant dhe Accenture përbëjnë pjesën më të madhe të zonës së dhënë me qira.
- Borxhi i përgjithshëm i kompanisë është 2120 krorë.
- Ata kanë një vlerë të ulët prej 18 për qind
- Fluksi i parasë nga operacionet u rrit nga 21.5 crores në 80.7 crores në 2021.
- Fluksi i parasë nga financimi qëndron në 205.5 crores në 2021.
- Ajo ofron normën më të lartë të shfrytëzimit dhe një rendiment dividenti.
Bottom line
Të tre REIT-et e përmendura tregtojnë si në Bursën e Bombait ashtu edhe në Bursën Kombëtare të Aksioneve.
Ata janë të vetmet tre REIT të listuara deri më tani dhe kanë potencial të madh për kthime të rëndësishme në të ardhmen.
Ato mund të tregtohen në bursë si çdo aksion tjetër dhe kërkojnë një llogari Demat si mandat.
REIT-të kanë një shtrirje dhe potencial të madh për të mundësuar investitorët të fitojnë para nga tregtimi i këtyre kompanive të portofolit të pasurive të paluajtshme. Kriteret minimale të investimit për të investuar në REIT nuk janë gjithashtu shumë dhe kërkojnë vetëm 15,000 INR.
Nëse dëshironi të përfitoni nga të ardhurat e vazhdueshme dhe rreziqet e reduktuara, REIT janë arena më e mirë e investimeve për ju!
Prabal Choudhury
A mund të investojnë NRI / OCI në REIT indiane?
Aayush Bhaskar
Po, NRI-të lejohen të investojnë në REIT.