Är du i behov av ett bostadslån, men har inte krediten att hoppa över bankens väntelista?
Eller så kanske du har betalat av på ditt bolån, men nu letar du efter en lägre ränta och/eller en annan långivare.
Om det låter som din situation kan refinansiering vara något för dig! Lär dig mer om vad det är och hur du går tillväga i vår praktiska nybörjarguide nedan.
Vad är refinansiering?
Det är processen att ändra och ersätta villkoren för ett befintligt kreditarrangemang, oftast ett lån eller ett bolån.
Du kan sedan använda de pengar du är skyldig betala av en del av din nuvarande bolåneskuld, vilket gör att du då kan sänka månadsbetalningarna.
Hur fungerar refinansiering?
Det första steget till refinansiering är att räkna ut hur mycket du är skyldig på ditt lån hittills. Om du precis har börjat betala på ditt bolån och börjat göra betalningar under den senaste månaden, så är det det belopp du behöver för att refinansiera.
Du kommer vanligtvis att ha en del av bolånepengarna över efter att ha betalat av ränta.
För att få bästa möjliga resultat av refinansiering är det viktigt att tydligt kunna förstå hur det fungerar och vilka fördelar och nackdelar du kan förvänta dig.
Vilka är fördelarna med refinansiering?
Det finns ett antal fördelar som du kan få ut av refinansiering, inklusive:
Spara pengar
När du refinansierade ditt bostadslån kan du sänka dina månatliga betalningar och spara lite pengar på ränta. Om du vill spara pengar för framtiden kan detta vara riktigt fördelaktigt.
Skillnaden mellan det belopp som du var skyldig före refinansiering och efter är summan pengar som du sparat!
Låneflexibilitet
Även om du i allmänhet har en lånetid på 30 år när du refinansierar, betyder det inte att det är hugget i sten. Om räntan sjunker igen om två eller tre år kan du använda refinansiering för att sänka dina bolånebetalningar igen och behålla samma lånetid.
Att lägga undan pengar
Om ditt hus har eget kapital kan refinansiering vara en fantastisk metod för att sätta pengar som du inte behöver just nu på ett växande konto. Se bara till att ha lite pengar tillgängliga för avslutande kostnader om du planerar att avsluta din refinansiering under de närmaste månaderna.
Skuldkonsolidering
Med refinansiering kan du konsolidera alla dina skulder till ett lån och göra de månatliga betalningarna mycket lägre. Det betyder att båda dina räntor är fasta, så att du inte behöver betala ränta på de extra pengar du sparar.
Betala av ditt bolån tidigare
Om du har försökt betala av ditt bolån i sin helhet, är refinansiering ett utmärkt alternativ för att göra det utan att äventyra din kredit. Hos de flesta långivare kommer du nuförtiden att kunna betala av din bolåneskuld tidigare med refinansiering.
Vilka är nackdelarna med refinansiering?
Det finns olika nackdelar att tänka på innan du refinansierar, såsom:
Ökade månatliga betalningar
Många tror att refinansiering kommer att sänka deras månatliga betalningar över tid, men det visar sig inte alltid vara fallet.
Beroende på hur länge du har ägt ditt hem och hur mycket marknaden har förändrats sedan du köpte det, kan refinansiering bara spara lite pengar varje månad.
En längre lånetid
Om du refinansierar ditt lån kan du förlänga din låneperiod upp till 30 år, vilket ger dig mer tid att betala av det totala lånebeloppet. Detta är en annan bra sak med refinansiering och kommer att rädda dig på lång sikt, men det är något som du bör överväga innan du refinansierar.
Inga stängningskostnader
Eftersom refinansiering innebär ett nytt lån, finns det inga stängningskostnader inblandade.
Du kan få lånet utan underhåll eller administrativa avgifter. Men många upplever att de måste betala av en del av sitt kapitalbelopp tidigare för att slippa betala ränta på det.
Hur skiljer sig refinansiering från en låneändring?
En låneändring skiljer sig från refinansiering genom att be din långivare om hjälp med att sänka din ränta eller minska dina betalningar. Refinansiering är en annan process som kan leda till en lägre ränta än en låneändring, så det är viktigt att skilja på de två.
En låneändring är när din långivare tar mindre pengar från dig för att sänka dina månatliga betalningar.
Refinansiering är dock när du sätter ett nytt lån mot värdet på ditt hem så att du kan betala av en del av det du är skyldig och lägre betalningar.
Processen att refinansiera ett bolån kan också vara olika från stat till stat på grund av olika lagar och förordningar, även om många husägare tycker att det är betydligt enklare än att försöka få en låneändring.
Slutsats
Refinansieringsprocessen är utformad för att sänka månatliga betalningar och kan resultera i en lägre total ränta.
Detta kan vara ett lämpligt alternativ för dig beroende på dina omständigheter; överväg ditt för att se om det är vettigt. Genom att fatta ett välgrundat beslut kan du spara pengar, leva mer bekvämt och njuta av fördelarna med en skuldfri morgondag.
Kommentera uppropet