Att investera i REITs kommer med ett perfekt strukturerat avkastningssystem som mestadels är riskvilligt och realistiskt.
Detta gör att investerare kan få betydande avkastning på det belopp de investerar.
För det mesta är REITs en idealisk investeringsarena för investerare som vill ha en stabil inkomst under månaderna utan större risk.
Investerare kan få kapitalvinster efter att de sålt sina REIT-enheter och till och med utdelning på investeringarna, vilket ökar deras intäktspotential.
Vad är REITs?
Fastighetsinvesteringsförtroende, eller förkortat REIT, är en enhet som bildas i syfte att kanalisera de medel som kan investeras till att äga, driva eller finansiera fastigheter som ger betydande inkomster.
Om du som investerare vill ha tillgång till fastighetsmarknaden kan du enkelt göra det genom att investera i aktierna i en REIT och få exponering mot de flera fastighetsbolagen i verksamheten. Utan att investera i någon fastighetsbestånd.
För närvarande finns det 3 REITs i Indien som har registrerats och godkänts av Securities Exchange Board och som har noterats på den indiska aktiemarknaden.
För att börja investera i någon av följande REIT-fonder behöver du ett dematkonto. Om du inte har en, Registrera dig för Zerodha – vår #1 rekommenderade mäkleri.
Här är de tre bästa REIT-fonderna i Indien.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT är en av de bäst betygsatta portföljerna på fastighetsmarknaden i Indien.
Portföljen sponsras av K Raheja Corp Group och inkluderar välskötta kontorsutrymmen i Pune, Mumbai, Chennai och Hyderabad.
Företaget ökade sina intäkter till cirka 1600 crores under de senaste fyra åren och har ökat med 5 procent 2021.
Till och med aktiens substansvärde har ökat till 345.2 från 326.1 i år (2021).
Det bästa med att investera i just denna REIT är att den erbjuder 90 % av NDCF som avkastning efter skatt, tillsammans med alla SPV:er som ägs av REIT.
Endast Mindspace Hyderabad delar sitt ägande med Andhra Pradeshs regering. Den handlas för närvarande till 322.0 INR.
Viktiga punkter i Mindspace REIT–
- Driftsnettot (NOI) har också ökat för REIT och gått upp till 1374.1 crores.
- Belåning till värde är 14 procent
- Distributionsavkastningen ligger på 7 procent
- Nettoskulden till NOI är 2.5 gånger
- EBITDA har sjunkit till 669 crores
- Kontanter och kortsiktiga investeringar har ökat till cirka 360 crores.
- Mindspace REITY har den största taxfree-distributionen
2. Ambassad REIT
Ambassad REIT är den andra REIT på vår lista, noterad på den indiska aktiemarknaden, uppbackad och sponsrad av Embassy och Blackstone.
Det var den första noterade REIT någonsin på börsen och är också den största som existerat i hela Asien efter sitt område.
Denna REIT är verksam på 42.4 miljoner kvadratfot och inkluderar åtta kontorsparker, ett 100 MW solkraftverk och två hotell i sin portfölj.
REIT:s färdigställda verksamhetsområde är 32.3 miljoner kvadratfot, med en beläggning på nära 90 procent 2021. De största marknaderna för denna REIT är Bangalore, Mumbai och Pune.
Intäkterna för företaget har vuxit drastiskt under åren och nådde 2360 crores 2021.
Ända sedan höjningen av refinansieringen av företagets skuld har den genomsnittliga lånekostnaden för Embassy REIT sjunkit till runt 7 procent. Den handlas för närvarande till 360.13 INR.
Nyckelpunkter för ambassaden REIT –
- De har en vägd genomsnittlig hyresperiod på 7 år.
- EBITDA har växt med 14 procent 2021
- NOI har växt med 12 procent 2201
- Rörelsemarginalen ligger på 86 procent
- Det tredje kvartalet 2021 bevittnade företaget att samla in 5200 crores genom NCDs för att refinansiera skulden som det hade.
- Embassy REIT är mycket fokuserat på NCR och Bangalore-regionen.
3. Brookfield India REIT
Den senaste REIT att gå med de andra två på den indiska aktiemarknaden är Brookfield Indien REIT.
Sponsrat av Brookfield AMC är det den enda institutionellt förvaltade kommersiella fastighetsportföljen. Deras kommersiella fastigheter är utspridda över 14 miljoner kvadratmeter i Noida, Gurugram, Mumbai och Kolkata.
De är också i färd med att förvärva ytterligare 8.2 miljoner kvadratmeter för att utöka sina projekt.
Huvudmarknaden för Brookfield India REIT är Delhi NCR-regionen, som inkluderar mer än 50 % av företagets totala tillgångsvärde.
Portföljen har definitivt potential att bevittna en ökning av mark to market från 31 procent till 34 procent år 2023. Den handlas för närvarande till 294.1 INR.
Några andra uppgifter om Brookfield India REIT –
- Den vägda genomsnittliga hyrestiden är 7 år
- TCS, Cognizant och Accenture utgör det mesta av det hyrda området.
- Bolagets totala skuld uppgår till 2120 crores.
- De har ett lågt värde på 18 procent
- Kassaflödet från verksamheten ökade från 21.5 crores till 80.7 crores 2021.
- Kassaflödet från finansiering uppgår till 205.5 crores 2021.
- Det erbjuder den högsta uthyrningsgraden och en direktavkastning.
Bottom line
Alla de tre nämnda REIT:erna handlar på både Bombay Stock Exchange och National Stock Exchange.
De är de enda tre börsnoterade REITs för närvarande och har stor potential för betydande avkastning i framtiden.
De kan handlas på börsen som alla andra aktier och kräver ett Demat-konto som ett mandat.
REITs har ett stort utrymme och potential att göra det möjligt för investerare att tjäna pengar på att handla med dessa fastighetsportföljbolag. Minsta investeringskriterier för att investera i REITs är inte heller mycket och kräver bara att du investerar 15,000 XNUMX INR.
Om du vill dra nytta av konstant inkomst och minskade risker är REITs den bästa investeringsarenan för dig!
Prabal Choudhury
Kan NRI:er/OCI:er investera i indiska REITs?
Aayush Bhaskar
Ja, NRI är tillåtna att investera i REITs.