تعتبر العقارات واحدة من أفضل الاستثمارات طويلة الأجل في الهند حيث أن معدلات الأسهم العقارية كانت في ازدياد على مر السنين.
إن المشاعر المرتبطة بامتلاك العقارات الشخصية في الهند مرتفعة للغاية، مما يزيد من مبيعات المساكن بشكل أكبر كل عام، مما يؤدي في النهاية إلى ارتفاع أسعار الأسهم العقارية على المدى الطويل.
ويمثل هذا ربحًا كبيرًا، ويمكن للعديد من المستثمرين بسهولة كسب ما بين 70,000 ألف دولار إلى 124,000 ألف دولار سنويًا من خلال الاحتفاظ بأسهم عقارية طويلة الأجل. ويعتبر أحد أكثر القطاعات أمانًا ليس فقط في الهند ولكن في جميع أنحاء العالم فيما يتعلق بالاستثمار.
إذا كنت مبتدئًا في الاستثمار في سوق الأوراق المالية، فنوصيك بقراءة دليلنا حول الأشياء التي يجب عليك فعلها قبل شراء أول سهم لك.
سوف تحتاج إلى حساب Demat لشراء الأسهم المدرجة أدناه، إذا لم يكن لديك حساب Demat، قم بالتسجيل في Zerodha هنا.
فيما يلي قائمة بأفضل الأسهم العقارية في الهند التي يمكن الاحتفاظ بها على المدى الطويل.
1. جودريج العقارية المحدودة
تعد المجموعة الهندية المتعددة الجنسيات، جودريج، واحدة من أقدم الشركات الموجودة في البلاد. مع حجم مبيعات قدره 54.74 مليار روبية هندية اعتبارًا من عام 2020، فهي بالتأكيد واحدة من أكثر الشركات شهرة في الهند.
ارتفعت أسعار أسهم شركة Godrej Properties Ltd. بنسبة 11.5% سنويًا خلال العقد الماضي. ويبلغ صافي ديون الشركة حاليا روبية. 3080 كرور روبية، وهو على الرغم من أنه أعلى من الربع السابق ولكن لديه إمكانية كبيرة للانخفاض بسرعة بفضل الجهود المستمرة للشركة. يُظهر الرسم البياني لمدة خمس سنوات قفزة تقارب عشر مرات في سعره من حوالي روبية. 323.85 إلى روبية ضخمة. 2297 (اعتبارًا من 2 نوفمبر)، واعدًا بعوائد كبيرة على المدى الطويل.
2. صبحا المحدودة
يقع المقر الرئيسي لشركة التطوير العقاري الهندية متعددة الجنسيات في بنغالور، وتعمل في هذا المجال منذ أكثر من عقدين من الزمن. يتمتع سهم شوبا العقاري بخطط واعدة قوية للغاية في السنوات القادمة، وهو في وضع جيد على المدى الطويل، حيث يمكن الاحتفاظ به لمدة تتراوح بين سنتين إلى ثلاث سنوات على الأقل.
مع القيمة السوقية للروبية. 7866 كرور، لم يرتفع صافي ديون الشركة كثيرًا في عام 2021 مقارنة بالعام السابق، حيث بلغ حوالي روبية. 3000 النوى. ويعتبر واحدًا من أفضل الاستثمارات طويلة الأجل في العقارات، مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع الأسعار 4 مرات في آخر 5 سنوات من روبية. من 261 إلى 847 (اعتبارًا من 2 نوفمبر).
3. هيبة المشاريع العقارية المحدودة
تعد شركة Prestige أيضًا واحدة من أقدم الشركات الدائمة في الهند، حيث تأسست عام 1986، بإيرادات تزيد عن Rs. 120 كرور دولار أمريكي. مطورو العقارات هم شركة متوسطة الحجم تبلغ قيمتها السوقية حوالي روبية. 17,000 كرور. خفضت الشركة صافي ديونها بنحو روبية. 7,000 كرور روبية في الربع الرابع من عام 2021، مما يعيد تثبيت آمال المستثمرين على المدى الطويل في الشركة.
ارتفع سعر سهم شركة Prestige العقارية من روبية. 181 إلى روبية. 461 (اعتبارًا من 2 نوفمبر) في السنوات الخمس الماضية، مما يدل على قفزة تزيد عن 5٪ تقريبًا. إن الصمود المستقبلي للشركة قوي جدًا، مع وجود العديد من المنح والمشاريع القادمة التي ستجعل السهم قويًا للاحتفاظ به على مدار السنوات الخمس القادمة.
4. شركة كولتي باتيل للمطورين المحدودة
تأسست شركة Kolte-Patil Developers منذ حوالي 3 عقود، وهي إحدى الشركات العقارية الرائدة التي تهيمن على سوق العقارات السكنية في بيون. إنها شركة صغيرة ذات رأس مال سوقي يبلغ حوالي روبية. 2,000 كرور وصافي الربح بعد الضريبة روبية. 20 كرور روبية في الربع الثاني من عام 2021.
شهد مخزون Kolte-Patil نموًا كبيرًا خلال العقد الماضي، من الزيادة إلى Rs. 339 (اعتبارًا من 2 نوفمبر) من روبية فقط. 33 (اعتبارًا من 2010). وتصور القفزة 10 مرات أن الشركة مناسبة للاحتفاظ بأسهمها العقارية على المدى الطويل. ومع نتائج النمو الفصلية القوية، تتمتع البلاد بنسبة إيجابية للديون إلى حقوق المساهمين يمكن الاعتماد عليها.
5. شركة أوبروي العقارية المحدودة.
تأسست شركة التطوير العقاري الهندية متعددة الجنسيات المدرجة في البورصة أوبروي ريالتي في الثمانينيات. ومن المعروف أن المجموعة تقوم بإنشاء شقق فاخرة راقية تبدأ من 1980 كرور روبية في مدن مثل مومباي. الشركة لديها القيمة السوقية حوالي روبية. 3 نواة ويأتي ضمن شركة ذات رأس مال كبير.
إن اسم العلامة التجارية الكبيرة والميزة التنافسية في السوق، إلى جانب العائد الإيجابي على رأس المال المستخدم ونسبة العائد على الأصول، يجعل من شركة Oberoi Realty استثمارًا قويًا طويل الأجل. ارتفع سعر السهم من روبية. 343 في عام 2017 إلى روبية. 991 في عام 2021، مما يشير إلى عوائد تزيد عن 100% على رأس المال المستثمر.
6. إنديابولز العقارية المحدودة
تعمل المجموعة الهندية بشكل رئيسي في قطاعات تمويل الإسكان والتمويل الاستهلاكي وإدارة الثروات. ومع ذلك، دخلت الشركة في مجال العقارات في عام 2006 وتعمل كواحدة من أكبر الشركات العقارية في البلاد. لديهم وجودهم في كل من العقارات التجارية والسكنية مع صافي إيرادات يبلغ حوالي روبية. 150 كرور اعتبارًا من عام 2020.
تم تداول سعر العقارات في Indiabulls عند روبية. 66 في عام 2015 وارتفع إلى روبية. 174 اعتبارًا من 2 نوفمبر، مما يدل على زيادة ثلاث مرات تقريبًا. يعتبر السهم استثمارًا لائقًا على المدى الطويل، خاصة إذا كنت ترغب في الاستثمار في أسهم ليست باهظة الثمن لكسب عوائد كبيرة.
7. ماهيندرا لايف سبيس ديفيلوبرز ليمتد
تأسست شركة تطوير العقارات والبنية التحتية Mahindra Lifespace Developers Ltd في عام 1994، ويقع مقرها الرئيسي في مومباي، الهند. لديهم القيمة السوقية حوالي روبية. 4300 كرور، مع إيرادات روبية. 66 كرور روبية وأرباح الربع الثاني من عام 2021. 2 كرور.
من المؤكد أن السهم يعتبر شراءًا قويًا حتى الآن من أجل الاحتفاظ به كاستثمار طويل الأجل. حقق سهم Mahindra Lifespace نتائج مهمة على مر السنين، مع زيادة بنسبة 100٪ في السعر منذ عام 2017 وزيادة بنسبة 1000٪ في السعر منذ عام 2010. وقد تم تسعير السهم بـ Rs. 28 في عام 2010 وهو حاليًا مرتفع بفارق كبير ، روبية. 283.
8. شركة أشيانا للإسكان المحدودة
تأسست شركة Ashiana Housing Ltd في عام 1979 وهي شركة تطوير عقاري هندية يقع مقرها الرئيسي في العاصمة نيودلهي. وقد تم الاعتراف بها من قبل مجلة فوربس وحصلت على جائزة أفضل 200 شركة في آسيا تحت المليار. إنها شركة ذات رأس مال صغير تبلغ قيمتها السوقية روبية فقط. 2,000 كرور ولكن كان أداؤه جيدًا بشكل ملحوظ على مر السنين. صافي حجم التداول الحالي هو أكثر من روبية. 355 كرور. جنبا إلى جنب مع دخل يتجاوز روبية. 370 كرور.
ارتفع سعر السهم من روبية. 29 إلى روبية. 200 (تقريبًا) خلال العقد الماضي. تعد توقعات أسعار Ashiana Housing Ltd بمثابة نظرة إيجابية للسنوات الخمس القادمة، ويمكن بالتأكيد اعتبار السهم استثمارك التالي طويل الأجل.
9. أجميرا ريالتي آند إنفرا إنديا المحدودة
واحدة من الهند؛ تأسست شركة Ajmera Realty الرائدة في مجال العقارات في عام 1985 وتبلغ قيمتها 450 مليون دولار. لديهم القيمة السوقية حوالي روبية. 2,000 كرور روبية ولكنها ارتفعت بشكل كبير فيما يتعلق بأسعارها في بورصة بومباي. شهد السهم أعلى مستوى له خلال 52 أسبوعًا في يونيو 2021، مع ارتفاع سعر السهم إلى روبية. 268.45 للسهم الواحد. ومنذ ذلك الحين، استمرت الأسعار في الارتفاع.
اعتبارًا من عام 2017، كان سعر السهم روبية. 144 وشهد قفزة بنسبة 100٪ من خلال التداول بسعر روبية. 335 اعتبارًا من 2 نوفمبر. من المتوقع أن يحقق الاستثمار في الشركة على المدى الطويل أرباحًا جيدة.
إيجابيات عقد الأسهم العقارية
- يحميك من التضخم
- تبلغ العائدات التنافسية المعدلة حسب المخاطر من الأسهم العقارية حوالي 11٪ سنويًا على مدار العقود الخمسة الماضية
- يساعد في بناء الأسهم والثروة على المدى الطويل
- يوفر لك مكاسب رأسمالية طويلة الأجل معفاة من الضرائب
- يقدم لك صندوق الاستثمار العقاري الذي يمثل عائدًا إجماليًا مرتفعًا للاستثمار
مخاطر الاحتفاظ بالأسهم العقارية
- أثناء النمو الاقتصادي البطيء، تعد الأسهم العقارية واحدة من الأوراق المالية الأولى التي تتأثر سلبًا
- لا يوجد شيء يمكنك فعله للتحكم في الأداء إذا لم يكن أداء سهم عقاري معين جيدًا
- يتقاضى بعض وسطاء العقارات تكاليف ورسوم معاملات عالية لتنفيذ التجارة
وفي الختام
نظرًا لكونها نوعًا من الأوراق المالية يتم تداولها على نطاق واسع، فإن العقارات هي بالتأكيد واحدة من الرهانات الأكثر أمانًا والأكثر ربحية على المدى الطويل.
إذا قمت بتأمين استثماراتك لمدة 5 سنوات، فيمكنك بسهولة توقع زيادة بنسبة 100٪ في الأسعار، مما يعني الحصول على ضعف ما تستثمره. يعتبر أمانًا آمنًا لأن العقارات في جميع أنحاء العالم هي واحدة من تلك الأشياء المستقرة بما يكفي لضمان حصولك على أرباح جيدة بشكل ملحوظ.
وبالتالي، اختر محفظتك الاستثمارية واستثمر في مجموعة متنوعة من الأسهم دون أي مستحقات إضافية!
اترك تعليق