تملك العقارات الأمريكية - طريقة التشفير. نعم لقد قرأتها بشكل صحيح.
لطالما كانت احتمالية الاستثمار في العقارات في الخارج مغرية.
لسوء الحظ ، جعلت ضوابط رأس المال لنظام TradFi في المنزل وقوانين الملكية في الخارج من هذه الفرصة التي لا يستطيع تحملها سوى الأشخاص المتعصبين.
حسنًا ، ليس بعد الآن. أدخل: Lofty Real Estate - خدمة قائمة على blockchain تسمح لك بامتلاك العقارات الأمريكية من خلال الرموز المميزة - طريقة التشفير!
مهتم؟
واصل القراءة.
1. ما هو Lofty AI؟
شامخ هو سوق عبر الإنترنت:
- يساعد البائعين المحتملين للعقارات في الولايات المتحدة على ترميز عقاراتهم ؛
- يعرض عقارات رمزية للبيع للمستثمرين على مستوى العالم ؛
- تعيين مديري العقارات نيابة عن المستثمرين الذين يقومون بتحصيل الإيجار وإجراء عمليات الإصلاح والصيانة ؛
2. ما هو الترميز ولماذا يستخدمه Lofty؟
الترميز هو عملية إنشاء وحدات تمثيلية جزئية للأصل. في حالة Lofty ، يتم تقسيم القيمة المقدرة لكل عقار إلى وحدات بقيمة 50 دولارًا أمريكيًا لكل منها ، وتسمى هذه الوحدات الرموز المميزة.
لذلك فإن العقار الذي تبلغ قيمته 100,000 دولار أمريكي سيحتوي على 2000 وحدة بقيمة 50 دولارًا أمريكيًا لكل منها حقوق الملكية الكاملة للعقار.
يستخدم Lofty طريقة التوزيع هذه لأنها تنفتح استثمار طرق لسوق ضخم في الداخل والخارج للأشخاص الذين ليس لديهم رأس مال مالي و / أو مقيدون بعدد لا يحصى من القوانين للاستثمار مباشرة في العقارات المادية.
كل ما تحتاجه هو هاتف خلوي و Algorand محفظتك بإسطبلات بقيمة 50 دولارًا أمريكيًا ، وستكون جاهزًا تمامًا.
3. كيف خصائص قائمة السوق النبيلة؟
مالك العقار الراغب في بيع ممتلكاته ينطبق على سوق Lofty. في هذه المرحلة ، يتم إجراء تقييم أولي لسطح المكتب للموافقة على الإدراج أو رفضه بناءً على عدة عوامل بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر حالة الإشغال والحالة والموقع وسجل الإيجار وما إلى ذلك.
بمجرد الموافقة على العقار ، يتم وضعه بموجب عقد من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة تم تشكيلها حديثًا. ثم يتم تحويل الشركة ذات المسؤولية المحدودة إلى توكنات فردية بقيمة 50 دولارًا على خوارز blockchain.
تستلزم الخطوة التالية تعيين شركة مهنية لفحص الممتلكات تقدم تقريرًا لتحسين التقييم الأولي لسطح المكتب. الشاغل الرئيسي هو الحاجة إلى الإصلاحات التي يتم إجراؤها ، إذا لزم الأمر ، من قبل البائع أو يتم قبول الدفع الصافي من قبله مع اعتماد إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.
في الخطوة الأخيرة ، تم إدراج العقار في سوق Lofty. بمجرد بيع جميع الرموز المميزة التي تمثل العقار ، أي يتم تمويل العقار بالكامل ، وسوف تتحرك شركة ذات مسؤولية محدودة لنقل الملكية عن طريق تسجيل سند الملكية باسمها.
5. أريد الاستثمار. كيف يعمل Lofty؟
5.1. سجل
• سجل عملية ذات شقين. يتناول الجزء الأول عملية مدتها 5 دقائق على موقع الويب الخاص بهم. كونها كيانًا منظمًا ، فإنها تتطلب بعضًا KYC وثائق لذلك لا تنزعج.
الخطوة الثانية هي إنشاء محفظة Algorand وربطها بحساب Lofty الخاص بك. النظام الأساسي يدعم بيرا تطبيق Algorand Wallet Mobile وتطبيق MyAlgoWallet.
5.2. الاستثمار
يمكنك الآن بدء تصفح العقارات في الأسواق الخاصة بهم. جنبًا إلى جنب مع الصور ، يوفر السوق البيانات المالية التفصيلية وتقارير التفتيش ووثائق الملكية وينظمها.
بمجرد اتخاذ قرار بشأن عقار ، ستحتاج إلى الاشتراك في هذا العقار باستخدام محفظة algorand الخاصة بك. هذه في الأساس ميزة أمان ، مثل إذن للبروتوكول ، لإرسال الرموز الخاصة بك مقابل $ ALGO أو $ USDCa أو $ STBL.
5.3 تحصيل الإيجار
بمجرد اكتمال عملية الشراء ، ستحصل على رموز بقيمة 50 دولارًا أمريكيًا لكل منها وتصبح مالكًا مباشرًا مع أول دفعة إيجار في نفس اليوم. يمكن سحب الإيجار كـ Crypto ($ ALGO أو $ USDCa أو $ STBL) إلى محفظة algorand الخاصة بك أو من خلال أحد خيارات fiat / TradFi المتاحة.
5.4. تقدير رمزي
على أساس شهري ، يقوم البروتوكول بإجراء عملية تقييم باستخدام نموذج HouseCanary للتقييم الآلي - وهو معيار سعر رائد في الصناعة. يتم تعديل سعر الرمز المميز للتغيرات في التقييم استجابةً لارتفاع أو انخفاض سعر العقار الفعلي.
5.5 سحب المال
لا توجد فترات إغلاق ويمكن بيع الرموز المميزة في أي وقت بدون رسوم أو غرامات. في الوقت الحالي ، البروتوكول نفسه هو المخلص لكنهم يتوقعون إطلاق سوق الصرف الثانوي في وقت لاحق من هذا العام.
5.6. الضرائب
جميع الدخل والتقدير خاضع للضريبة بالنسبة للمستثمرين الأمريكيين مع بروتوكول اقتطاعها عند المصدر (دفع تعويضات و / أو سحب نقدي) وتوفير الأوراق اللازمة المودعة لدى مصلحة الضرائب إلى المستثمر.
يخضع المستثمرون غير الأمريكيين لضرائب استقطاع مماثلة والتي قد يتم التنازل عنها ، اعتمادًا على المعاهدات الضريبية التي أبرمها البلد الأصلي للمستثمرين مع الولايات المتحدة. ومع ذلك ، فإن كل الدخل الناتج سيظل خاضعًا للضريبة في موطن المستثمر.
5.7. الحكم
يستخدم Lofty خوارز blockchain وهي شبكة سريعة وآمنة وفعالة من حيث التكلفة. يساعد استخدام تقنية blockchain في ترميز الممتلكات ويضمن تسجيل جميع المعاملات على blockchain.
وبالمثل ، هناك ملكية وحوكمة لامركزية يتم ضمانها بواسطة تقنية blockchain. لا يُسمح لأي مستثمر واحد بامتلاك أكثر من 10-15٪ من أي عقار ويتم التصويت على جميع القرارات الرئيسية من قبل حاملي التوكنات من خلال بند الأغلبية العظمى (60٪). هذه القرارات ملزمة بعد ذلك لمدير الممتلكات والمنصة.
6. النبيلة - عقارات وبعض الأسئلة الحقيقية
6.1 هل Lofty مشروع شرعي؟
تم تأسيس Lofty في الولايات المتحدة مما يعني أنها تخضع لرقابة هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (SEC) كمؤسسة مسجلة. ليس واضحًا ما إذا كانت هيئة الأوراق المالية والبورصات تنظمها أيضًا كمصدر للأوراق المالية.
من محتوى إخلاء المسؤولية المتاح على موقع Lofty ، يبدو أنهم لا يقدمون أي نصيحة استثمارية وهذا يجعلني أشعر أن البيئة التنظيمية المطبقة عليهم عامة وإذا كانت محددة فقط لا تتعلق بالمنتجات الاستثمارية.
يدعم المستثمرون البارزون بما في ذلك Y Combinator و Nvidia المشروع من خلال فريق الإدارة الذي يتميز بخبرة غنية من قطاعات البنوك والتجارة الإلكترونية والتكنولوجيا.
حتى وقت كتابة هذا التقرير ، منذ إطلاقها في مايو 2021 ، تم استثمار أموال بقيمة 16.3 مليون دولار أمريكي في الرموز المميزة Lofty وتمت معالجة 394,000 دولار أمريكي من العائدات اليومية حتى الآن.
6.2 هل Lofty استثمار آمن؟
لا يوجد شيء مثل القيام باستثمار آمن. بعض المخاطر موجودة دائما. في هذه الحالة ، يخضع استثمارك للمخاطر العامة المرتبطة بالاقتصاد الأمريكي وسوق العقارات بشكل خاص. تعمل أسعار الفائدة المرتفعة على خفض أسعار العقارات في حين أن أسعار الفائدة المنخفضة تؤثر بشكل إيجابي عليها.
من المعقول أيضًا أن نفترض أنه ، كما هو الحال مع جميع العقارات ، هناك مخاطر فريدة فيما يتعلق بالعقار والتي قد تؤثر على ملف تعريف الإرجاع الخاص بك. مع عدم احترام أي شخص ، فإن العقارات الموجودة في المناطق العرقية أو حيث معدلات الجريمة مرتفعة ستكون أرخص ولكنها ستجذب أيضًا تقييمات أقل في المستقبل.
بالطبع ، مع جميع الأصول المادية ، تأتي مخاطر أخرى أيضًا. على سبيل المثال ، فيضان يدمر ممتلكاتك تمامًا ويتطلب إصلاحات كبيرة.
يعمل فريق Lofty ومنصة Lofty على التخفيف من بعض المخاطر المذكورة أعلاه من خلال استخدام فحص الممتلكات من خلال مفتشين تابعين لجهات خارجية وإجراء التأمين عند الضرورة. بشكل عام ، هذا يترك فقط مخاطر السوق للمستثمر.
6.3 إذا لم يكن Lofty هو مصدر الأوراق المالية ، فمن هو المالك القانوني للعقار وكيف؟
حاملو الرموز هم أصحاب الممتلكات من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة لديها سند ملكية للممتلكات المسجلة بها. Lofty هو فقط الشريك الإداري لـ.
لن يؤثر أي اعتراض قانوني على شركة Lofty نفسها على حالة الممتلكات الفردية نفسها لأنها تندرج تحت هياكل قانونية منفصلة.
6.4. هل يؤثر سعر Algorand على سعر الرموز العالية؟
لا. التغيير في قيمة العقار هو التأثير الوحيد على سعر التوكن الخاص بك. تستخدم الشركة البنية التحتية blockchain فقط لترميز العملية. لا يوجد ارتباط سعر مع Algorand.
6.5. كيف يجني Lofty المال؟
Lofty يكسب المال بطريقتين.
يأخذون رسوم إدراج بنسبة 5 ٪ على كل عقار (أو 5,000 دولار إذا كان أقل من 100,000 دولار) ويتقاضون أيضًا رسومًا للبائع بنسبة 3 ٪ عند الإغلاق (أو 2,500 دولار ؛ أيهما أكبر) من أجل إدراج عقاراتهم في السوق.
7. الحكم النهائي على شركة لافتي للاستثمار العقاري
يقدم Lofty تطبيقًا فريدًا ومبتكرًا لتكنولوجيا blockchain لمشكلة حقيقية في العالم. إنه يوضح لنا طريقًا إلى كيفية خلق إمكانية الوصول إلى فرص الاستثمار العالمية.
أنا شخصياً يجب أن أثني عليهم لإضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول. كثير من الناس ، في الولايات المتحدة أو في الخارج ، لا يمكنهم شراء العقارات للعيش في إجازة وحدها كاستثمار. عرض منتج Lofty يحل هذا الحاجز للدخول.
الجانب الأكثر روعة هو أن لديهم منتجًا متوافقًا مع KYC وهذا يمنحك لمحة عن مستقبل التمويل والاستثمار. أعتقد أنه يجب على المستثمرين ، بغض النظر عن الحجم ، الاستفادة من هذا المنتج لتنويع محافظهم الاستثمارية.
اترك تعليق