Da li vam je potreban stambeni kredit, ali nemate kredit da preskočite listu čekanja banke?
Ili ste možda otplaćivali hipoteku, ali sada tražite nižu kamatnu stopu i/ili drugog zajmodavca.
Ako to zvuči kao vaša situacija, onda bi refinansiranje moglo biti za vas! Saznajte više o tome što je to i kako to učiniti iz našeg praktičnog vodiča za početnike u nastavku.
Šta je refinansiranje?
To je proces promjene i zamjene uslova postojećeg kreditnog aranžmana, najčešće kredita ili hipoteke.
Tada možete koristiti novac koji dugujete otplatite dio svog trenutnog hipotekarnog duga, što znači da možete smanjiti mjesečne uplate.
Kako funkcionira refinansiranje?
Prvi korak ka refinansiranju je da utvrdite koliko dugujete za svoj kredit do sada. Ako tek počinjete da plaćate hipoteku i počeli ste da plaćate u poslednjem mesecu, onda je to iznos koji će vam trebati da biste refinansirali.
Obično će vam ostati dio hipotekarnog novca nakon otplate kamata.
Da biste dobili najbolje moguće rezultate od refinansiranja, važno je biti u stanju jasno razumjeti kako to funkcionira i koje prednosti i nedostatke možete očekivati.
Koje su prednosti refinansiranja?
Postoji niz pogodnosti koje možete dobiti od refinanciranja, uključujući:
Uštediti novac
Kada ste refinansirali svoj stambeni kredit, možete smanjiti mjesečne uplate i uštedjeti nešto novca na kamatu. Ako želite da uštedite novac za budućnost, ovo bi moglo biti od velike koristi.
Razlika između iznosa koji ste dugovali prije i nakon refinansiranja je iznos novca koji ste uštedjeli!
Fleksibilnost kredita
Iako ćete generalno imati rok zajma od 30 godina kada refinansirate, to ne znači da je on u kamenu. Ako kamatna stopa ponovo padne za dvije ili tri godine, možete koristiti refinansiranje da ponovo smanjite otplatu hipoteke i zadržite isti rok kredita.
Stavljanje novca
Ako vaša kuća ima vlasnički kapital, refinansiranje bi moglo biti sjajan način da uložite novac koji vam trenutno nije potreban na rastući račun. Samo budite sigurni da imate na raspolaganju nešto novca za troškove zatvaranja ako planirate zatvoriti svoje refinansiranje u sljedećih nekoliko mjeseci.
Konsolidacija duga
Uz refinansiranje, možete konsolidirati sav svoj dug u jedan kredit i učiniti mjesečne uplate znatno niže. To znači da su obje vaše kamatne stope fiksne, tako da ne morate plaćati kamatu na dodatni novac koji uštedite.
Otplatite svoju hipoteku ranije
Ako ste pokušavali da otplatite svoju hipoteku u potpunosti, refinansiranje je odlična opcija da to učinite bez ugrožavanja kredita. Kod većine zajmodavaca ovih dana ćete moći prije otplatiti svoj hipotekarni dug uz refinansiranje.
Koji su nedostaci refinansiranja?
Postoje različiti nedostaci koje treba razmotriti prije refinanciranja, kao što su:
Povećana mjesečna plaćanja
Mnogi ljudi misle da će refinansiranje vremenom smanjiti njihove mjesečne uplate, ali to se ne ispostavi uvijek tako.
Ovisno o tome koliko dugo posjedujete svoj dom i koliko se tržište promijenilo otkako ste ga kupili, refinansiranje vam može uštedjeti samo malo novca svakog mjeseca.
Duži rok kredita
Refinansiranje vašeg kredita omogućit će vam da produžite rok kredita do 30 godina, što vam daje više vremena za otplatu ukupnog iznosa kredita. Ovo je još jedna sjajna stvar u vezi sa refinansiranjem i dugoročno će vas uštedjeti, ali to je nešto što biste trebali razmotriti prije refinanciranja.
Bez troškova zatvaranja
Budući da refinansiranje uključuje novi kredit, nema nikakvih troškova zatvaranja.
Zajam možete dobiti bez troškova održavanja ili administrativnih troškova. Međutim, mnogi ljudi smatraju da moraju prije otplatiti dio glavnice kako bi izbjegli plaćanje kamata na to.
Kako se refinansiranje razlikuje od modifikacije kredita?
Modifikacija kredita razlikuje se od refinansiranja po tome što uključuje traženje pomoći od vašeg zajmodavca u smanjenju kamatne stope ili smanjenju plaćanja. Refinansiranje je drugačiji proces koji može dovesti do niže kamatne stope od modifikacije kredita, pa je važno napraviti razliku između ta dva.
Modifikacija kredita je kada vaš zajmodavac uzima manje novca od vas kako bi smanjio vaše mjesečne uplate.
Refinansiranje je, međutim, kada stavite novi zajam u odnosu na vrijednost vašeg doma kako biste mogli otplatiti dio dugova i smanjiti otplate.
Proces refinansiranja hipoteke također se može razlikovati od države do države zbog različitih zakona i propisa, iako mnogi vlasnici kuća smatraju da je to znatno lakše nego da pokušavaju dobiti modifikaciju kredita.
zaključak
Proces refinansiranja je osmišljen tako da smanji mjesečne uplate i može rezultirati nižom ukupnom kamatnom stopom.
Ovo može biti prikladna alternativa za vas ovisno o vašim okolnostima; razmotrite svoje da vidite ima li smisla. Donošenjem informisane odluke, možete uštedjeti novac, živjeti udobnije i uživati u prednostima sutrašnjeg dana bez dugova.
Ostavite odgovor