Necesitas un préstamo hipotecario, pero non tes o crédito para saltar a lista de espera do banco?
Ou quizais estivo pagando a súa hipoteca, pero agora está a buscar un tipo de interese máis baixo e/ou un prestamista diferente.
Se esa parece a túa situación, entón o refinanciamento pode ser para ti. Obtén máis información sobre o que é e como facelo na nosa práctica guía para principiantes a continuación.
Que é Refinanciar?
É o proceso de cambiar e substituír os termos dun acordo de crédito existente, a maioría das veces un préstamo ou unha hipoteca.
Despois podes usar o diñeiro ao que debes pagar parte da súa débeda hipotecaria actual, o que significa que entón podes reducir os pagos mensuais.
Como funciona o refinanciamento?
O primeiro paso para refinanciar é descubrir canto debes polo teu préstamo ata agora. Se estás comezando a pagar a túa hipoteca e empezaches a pagar no mes máis recente, esa é a cantidade que necesitarás para refinanciar.
Normalmente che sobrará unha parte do diñeiro da hipoteca despois de pagar os intereses.
Para obter os mellores resultados posibles do refinanciamento, é importante poder comprender claramente como funciona e que beneficios e inconvenientes pode esperar.
Cales son os beneficios do refinanciamento?
Hai unha serie de beneficios que podes obter co refinanciamento, incluíndo:
Aforrar cartos
Cando refinanciaches o teu préstamo hipotecario, podes reducir os teus pagos mensuais e aforrar algo de diñeiro sobre intereses. Se queres aforrar cartos para o futuro, isto pode ser realmente beneficioso.
A diferenza entre a cantidade que debía antes de refinanciar e despois é a cantidade de diñeiro que aforrou.
Flexibilidade do préstamo
Aínda que xeralmente terás un prazo de préstamo de 30 anos cando refinancias, isto non significa que estea gravado na pedra. Se o tipo de xuro baixa de novo en dous ou tres anos, podes utilizar o refinanciamento para baixar de novo os pagos da hipoteca e manter o mesmo prazo do préstamo.
Aforrando o diñeiro
Se a túa casa ten capital, o refinanciamento pode ser un excelente método para poñer o diñeiro que non necesitas agora mesmo nunha conta en crecemento. Só asegúrate de manter algo de diñeiro dispoñible para os custos de peche se pensas pechar o teu refinanciamento nos próximos meses.
Consolidación de débedas
Co refinanciamento, podes consolidar toda a túa débeda nun só préstamo e facer que os pagos mensuais sexan moito máis baixos. Isto significa que os dous tipos de interese son fixos, polo que non tes que pagar intereses polo diñeiro extra que aforras.
Pague a súa hipoteca antes
Se estivo intentando pagar a súa hipoteca na súa totalidade, o refinanciamento é unha excelente opción para facelo sen poñer en perigo o seu crédito. Coa maioría dos acredores, nestes días, poderás pagar a túa débeda hipotecaria antes co refinanciamento.
Cales son as desvantaxes do refinanciamento?
Hai varias desvantaxes a ter en conta antes de refinanciar, como:
Aumento dos pagos mensuais
Moitas persoas pensan que o refinanciamento reducirá os seus pagamentos mensuais co paso do tempo, pero isto non sempre é así.
Dependendo de canto tempo teñas a túa casa e canto cambiou o mercado desde que a compraches, o refinanciamento só pode aforrarche un pouco de diñeiro cada mes.
Un prazo de préstamo máis longo
O refinanciamento do teu préstamo permitirache ampliar o prazo do teu préstamo ata 30 anos, dándoche máis tempo para pagar o importe total do préstamo. Esta é outra gran cousa sobre o refinanciamento e aforrarache a longo prazo, pero é algo que debes considerar antes de refinanciar.
Sen custos de peche
Dado que o refinanciamento implica un novo préstamo, non hai ningún custo de peche.
Podes obter o préstamo sen gastos administrativos nin de mantemento. Non obstante, moitas persoas consideran que necesitan pagar parte do seu saldo principal antes para evitar pagar intereses.
En que se diferencia o refinanciamento dunha modificación de préstamo?
Unha modificación do préstamo difire do refinanciamento en que implica pedir axuda ao seu prestamista para diminuír o seu tipo de interese ou reducir os seus pagamentos. O refinanciamento é un proceso diferente que pode levar a un tipo de xuro máis baixo que a modificación do préstamo, polo que é importante diferenciar os dous.
Unha modificación do préstamo é cando o teu prestamista quítache menos diñeiro para reducir os teus pagos mensuais.
O refinanciamento, con todo, é cando pon un novo préstamo contra o valor da súa casa para que poida pagar parte do que se debe e pagos máis baixos.
O proceso de refinanciamento dunha hipoteca tamén pode ser diferente dun estado a outro debido ás diferentes leis e regulamentos, aínda que para moitos propietarios é moito máis sinxelo que intentar obter unha modificación do préstamo.
Conclusión
O proceso de refinanciamento está deseñado para reducir os pagos mensuais e pode producir unha taxa de interese xeral máis baixa.
Esta pode ser unha alternativa adecuada para ti dependendo das túas circunstancias; considera o teu para ver se ten sentido. Ao tomar unha decisión informada, pode aforrar diñeiro, vivir máis cómodo e gozar dos beneficios dun mañá sen débedas.
Deixe unha resposta