A REIT-ekbe való befektetés tökéletesen strukturált befektetési megtérülési rendszerrel jár, amely többnyire kockázatkerülő és reális.
Ez lehetővé teszi a befektetők számára, hogy jelentős hozamot érjenek el a befektetett összegből.
A REIT-ek többnyire ideális befektetési színteret jelentenek azoknak a befektetőknek, akik több hónapon keresztül folyamatos jövedelemre vágynak, különösebb kockázat nélkül.
A befektetők tőkenyereséget szerezhetnek, miután eladják REIT-részvényeiket, sőt osztalék a beruházásokra, növelve azok bevételi potenciálját.
Mik azok a REIT-ek?
Ingatlanbefektetési Tröszt, vagy rövidítve REIT olyan entitás, amelyet azzal a céllal hoztak létre, hogy a befektethető forrásokat jelentős bevételt termelő ingatlanok birtoklásába, üzemeltetésébe vagy finanszírozásába irányítsák.
Ha Ön befektetőként szeretne hozzáférni az ingatlanpiachoz, ezt egyszerűen megteheti, ha egy REIT részvényeibe fektet be, és kiszolgáltatja az üzletág számos ingatlancégét. Befektetés nélkül ingatlanállomány.
Jelenleg 3 REIT létezik Indiában, amelyeket az Értékpapír-tőzsdei Igazgatóság nyilvántartásba vett és jóváhagyott, és amelyeket az indiai tőzsdén jegyzettek.
A következő REIT alapok bármelyikébe történő befektetés megkezdéséhez demat számlára lesz szüksége. Ha nincs ilyened, Regisztráljon a Zerodhára – 1. számú közvetítői ajánlatunk.
Íme a 3 legjobb REIT alap Indiában.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT az egyik legjobb minősítésű portfólió az indiai ingatlanpiacon.
A K Raheja Corp Group által szponzorált portfólió jól menedzselt irodaterületeket tartalmaz Pune-ban, Mumbaiban, Chennaiban és Hyderabadban.
A cég az elmúlt négy évben mintegy 1600 millióra növelte bevételét, 5-ben pedig 2021 százalékkal nőtt.
Még a részvény nettó eszközértéke is 345.2-re emelkedett az idei (326.1-es) 2021-ről.
A legjobb dolog az ebbe a REIT-be történő befektetésben az, hogy az NDCF 90%-át kínálja adózás utáni hozamként, valamint a REIT tulajdonában lévő összes SPV-t.
Csak a Mindspace Hyderabad osztozik tulajdonában Andhra Pradesh kormányával. Jelenleg 322.0 INR-en kereskednek.
A Mindspace REIT kulcspontjai –
- A nettó működési bevétel (NOI) szintén nőtt a REIT esetében, és 1374.1 milliárdra emelkedett.
- A hitel kamata 14 százalék
- Az elosztási hozam 7 százalék
- A NOI-val szembeni nettó adósság 2.5-szerese
- Az EBITDA 669 millióra csökkent
- A készpénz és a rövid lejáratú befektetések 360 millió körülire nőttek.
- A Mindspace REITY rendelkezik a legnagyobb adómentes terjesztéssel
2. REIT nagykövetség
REIT nagykövetség a második REIT a listánkon, az indiai tőzsdén jegyzik, az Embassy és a Blackstone támogatásával és szponzorálásával.
Ez volt az elsőként jegyzett REIT a tőzsdén, és területét tekintve a legnagyobb egész Ázsiában.
Ez a REIT 42.4 millió négyzetláb területen működik, és portfóliójában nyolc irodaparkot, egy 100 MW-os naperőművet és két szállodát foglal magában.
A REIT befejezett működési területe 32.3 millió négyzetláb, 90-ben közel 2021 százalékos kihasználtsággal. A REIT legnagyobb piacai Bangalore, Mumbai és Pune.
A cég bevétele drasztikusan nőtt az évek során, 2360-ben elérte a 2021 milliót.
A társaság adósságállományának refinanszírozásának felemelése óta a REIT Nagykövetség átlagos hitelköltsége 7 százalék körülire csökkent. Jelenleg 360.13 INR-en kereskednek.
A REIT nagykövetség legfontosabb pontjai –
- A súlyozott átlagos bérleti lejáratuk 7 év.
- Az EBITDA 14 százalékkal nőtt 2021-ben
- A NOI 12 százalékkal nőtt 2201-ben
- Az üzemi haszonkulcs 86 százalék
- 2021 harmadik negyedévében a vállalat 5200 koronát vett fel NCD-n keresztül, hogy refinanszírozza a tartozását.
- A REIT nagykövetség nagy hangsúlyt fektet az NCR-re és a Bangalore régióra.
3. Brookfield India REIT
A legújabb REIT, amely csatlakozik a másik kettőhöz az indiai tőzsdén, a Brookfield India REIT.
A Brookfield AMC támogatásával ez az egyetlen intézményesen kezelt kereskedelmi ingatlanportfólió. Kereskedelmi ingatlanaik 14 millió négyzetméteren helyezkednek el Noidában, Gurugramban, Mumbaiban és Kolkatában.
További 8.2 millió négyzetméter beszerzése is folyamatban van projektjeik bővítésére.
A Brookfield India REIT fő piaca a Delhi NCR régió, amely a vállalat teljes eszközértékének több mint 50%-át tartalmazza.
A portfólió határozottan képes arra, hogy 31-ban a piaci árfolyam 34 százalékról 2023 százalékra emelkedjen. Jelenleg 294.1 INR-en forog.
Néhány egyéb adat a Brookfield India REIT-ről –
- A súlyozott átlagos bérleti idő 7 év
- A bérelt terület nagy részét a TCS, a Cognizant és az Accenture teszik ki.
- A társaság teljes adóssága 2120 millió.
- Alacsony, 18 százalékos értékük van
- A működésből származó pénzforgalom 21.5 milliárdról 80.7 milliárdra nőtt 2021-ben.
- A finanszírozásból származó pénzforgalom 205.5-ben 2021 milliárd volt.
- A legmagasabb kihasználtságot és osztalékhozamot kínálja.
Lényeg
Mindhárom említett REIT a Bombay Stock Exchange-en és a Nemzeti Értéktőzsdén is kereskedik.
Jelenleg ők az egyetlen három listán szereplő REIT, és jelentős potenciállal rendelkeznek a jövőbeni jelentős megtérülésre.
Bármely más részvényhez hasonlóan a tőzsdén is kereskedhetnek, és megbízásként Demat-számlára van szükség.
A REIT-ek nagy hatókörrel és potenciállal rendelkeznek, hogy lehetővé tegyék a befektetők számára, hogy pénzt keressenek ezekkel az ingatlanportfólió-cégekkel. A REIT-ekbe történő befektetés minimális befektetési kritériumai szintén nem sokak, és csak 15,000 XNUMX INR befektetését követelik meg.
Ha állandó bevételt és csökkentett kockázatot szeretne élvezni, a REIT a legjobb befektetési színtér az Ön számára!
Prabal Choudhury
Befektethetnek-e az NRI-k/OCI-k indiai REIT-ekbe?
Aayush Bhaskar
Igen, az NRI-k befektethetnek REIT-ekbe.