זקוקים להלוואת דירה אך אין לכם אשראי לדלג על רשימת ההמתנה של הבנק?
או שאולי שילמת את המשכנתא שלך, אבל עכשיו אתה מחפש ריבית נמוכה יותר ו/או מלווה אחר.
אם זה נשמע כמו המצב שלך, אז מימון מחדש עשוי להיות בשבילך! למד עוד על מה זה וכיצד לעשות זאת מהמדריך השימושי שלנו למתחילים למטה.
מה זה מימון מחדש?
זהו תהליך של שינוי והחלפת תנאי הסדר אשראי קיים, לרוב הלוואה או משכנתא.
לאחר מכן תוכל להשתמש בכסף שאתה חייב לו לשלם חלק מחוב המשכנתא הנוכחי שלך, כלומר, לאחר מכן תוכל להוריד את התשלומים החודשיים.
איך עובד מימון מחדש?
הצעד הראשון למימון מחדש הוא להבין כמה אתה חייב על ההלוואה שלך עד כה. אם רק התחלת לשלם על המשכנתא שלך והתחלת לבצע תשלומים בחודש האחרון, אז זה הסכום שתצטרך על מנת למחזר.
בדרך כלל יישאר לך חלק מכספי המשכנתא לאחר פירעון הריבית.
על מנת לקבל את התוצאות הטובות ביותר האפשריות ממימון מחדש, חשוב להיות מסוגל להבין בבירור איך זה עובד ומה היתרונות והחסרונות שאתה יכול לצפות.
מהם היתרונות של מימון מחדש?
ישנם מספר יתרונות שאתה יכול להפיק ממימון מחדש, כולל:
לחסוך כסף
כשמחזרת את הלוואת הבית שלך, אתה יכול להוריד את התשלומים החודשיים שלך שמור קצת כסף על ריבית. אם אתה רוצה לחסוך כסף לעתיד, זה עשוי להיות ממש מועיל.
ההבדל בין הסכום שהיית חייב לפני המימון מחדש ואחריו הוא סכום הכסף שחסכת!
גמישות הלוואה
למרות שבדרך כלל תהיה לך טווח הלוואה של 30 שנה כשאתה ממחזר, זה לא אומר שהיא חקוקה באבן. אם הריבית תרד שוב בעוד שנתיים או שלוש, אתה יכול להשתמש במימון מחדש כדי להוריד שוב את תשלומי המשכנתא ולשמור על אותה תקופת הלוואה.
לשים כסף
אם לבית שלך יש הון עצמי, מימון מחדש יכול להיות שיטה נהדרת להכניס כסף שאתה לא צריך עכשיו לחשבון צומח. רק הקפד לשמור קצת כסף זמין עבור עלויות סגירה אם אתה מתכנן לסגור את המימון מחדש שלך בחודשים הקרובים.
איחוד חובות
עם מימון מחדש, אתה יכול לאחד את כל החוב שלך להלוואה אחת ולהפחית את התשלומים החודשיים הרבה יותר. זה אומר ששתי הריביות שלך קבועות, כך שלא תצטרך לשלם ריבית על המזומן הנוסף שאתה חוסך.
תשלם את המשכנתא שלך מוקדם יותר
אם ניסית לשלם את המשכנתא במלואה, מימון מחדש הוא אפשרות נהדרת לעשות זאת מבלי לסכן את האשראי שלך. עם רוב המלווים, בימינו, תוכל לשלם את חוב המשכנתא שלך מוקדם יותר עם מימון מחדש.
מהם החסרונות של מימון מחדש?
ישנם חסרונות שונים שיש לקחת בחשבון לפני מימון מחדש, כגון:
תשלומים חודשיים מוגברים
אנשים רבים חושבים שמימון מחדש יוריד להם את התשלומים החודשיים לאורך זמן, אך לא תמיד זה מתברר.
תלוי כמה זמן בבעלותך את הבית שלך וכמה השתנה השוק מאז שקנית אותו, מימון מחדש עשוי לחסוך לך רק מעט כסף בכל חודש.
תקופת הלוואה ארוכה יותר
מימון מחדש של ההלוואה שלך יאפשר לך להאריך את תקופת ההלוואה שלך עד 30 שנה, וייתן לך יותר זמן לשלם את סכום ההלוואה הכולל. זה עוד דבר נהדר לגבי מימון מחדש ויחסוך לך בטווח הארוך, אבל זה משהו שאתה צריך לשקול לפני המימון מחדש.
ללא עלויות סגירה
מכיוון שמימון מחדש כרוך בהלוואה חדשה, אין עלויות סגירה כלשהן.
אתה יכול לקבל את ההלוואה ללא דמי תחזוקה או ניהול. עם זאת, אנשים רבים מגלים שהם צריכים לשלם חלק מיתרת הקרן שלהם מוקדם יותר כדי להימנע מתשלום ריבית עליה.
במה שונה מימון מחדש משינוי הלוואה?
שינוי הלוואה שונה ממימון מחדש בכך שהוא כרוך בבקשת סיוע מהמלווה שלך בהפחתת הריבית או קיצוץ התשלומים שלך. מימון מחדש הוא תהליך שונה שיכול להוביל לריבית נמוכה יותר מאשר שינוי הלוואה, ולכן חשוב להבדיל בין השניים.
שינוי הלוואה הוא כאשר המלווה שלך לוקח ממך פחות כסף כדי להפחית את התשלומים החודשיים שלך.
מימון מחדש, לעומת זאת, הוא כאשר אתה מעמיד הלוואה חדשה כנגד ערך הבית שלך כדי שתוכל לשלם חלק ממה שאתה חייב ותשלומים נמוכים יותר.
תהליך מימון מחדש של משכנתא עשוי להיות שונה ממדינה למדינה עקב חוקים ותקנות שונים, אם כי לבעלי בתים רבים קל יותר מאשר לנסות לקבל שינוי הלוואה.
סיכום
תהליך המימון מחדש נועד להוריד את התשלומים החודשיים ועשוי לגרום לריבית כוללת נמוכה יותר.
זו עשויה להיות חלופה מתאימה עבורך בהתאם לנסיבות שלך; שקול את שלך כדי לראות אם זה הגיוני. על ידי קבלת החלטה מושכלת, תוכלו לחסוך כסף, לחיות בנוחות רבה יותר וליהנות מהיתרונות של מחר נטול חובות.
השאירו תגובה