Сізге үй несиесі керек пе, бірақ банктің күту тізімін өткізіп жіберуге несиеңіз жоқ па?
Немесе сіз ипотеканы төлеп жатқан боларсыз, бірақ қазір сіз төмен пайыздық мөлшерлемені және/немесе басқа несие берушіні іздеп жүрсіз.
Егер бұл сіздің жағдайыңызға ұқсайтын болса, қайта қаржыландыру сіз үшін болуы мүмкін! Бұл не екенін және оны қалай шешуге болатыны туралы төмендегі пайдалы бастаушы нұсқаулығымыздан біліңіз.
Қайта қаржыландыру дегеніміз не?
Бұл қолданыстағы несиелік келісім шарттарын өзгерту және ауыстыру процесі, көбінесе несие немесе ипотека.
Сонда сіз қарыз ақшаңызды пайдалана аласыз ағымдағы ипотекалық қарызыңыздың бір бөлігін төлеңіз, яғни сіз ай сайынғы төлемдерді төмендете аласыз.
Қайта қаржыландыру қалай жұмыс істейді?
Қайта қаржыландырудың бірінші қадамы - осы уақытқа дейін несие бойынша қанша қарыз екеніңізді анықтау. Егер сіз ипотека бойынша төлей бастасаңыз және соңғы айда төлем жасай бастасаңыз, бұл қайта қаржыландыру үшін сізге қажет сома.
Сізде әдетте пайыздарды төлегеннен кейін қалған ипотекалық ақшаның бір бөлігі болады.
Қайта қаржыландырудан ең жақсы нәтиже алу үшін оның қалай жұмыс істейтінін және қандай артықшылықтар мен кемшіліктерді күтуге болатынын нақты түсіну маңызды.
Қайта қаржыландырудың қандай пайдасы бар?
Қайта қаржыландырудан алуға болатын бірқатар артықшылықтар бар, соның ішінде:
Ақшаңызды үнемдеңіз
Үй несиесін қайта қаржыландырған кезде, ай сайынғы төлемдеріңізді және біраз ақша үнемдеңіз пайыз бойынша. Егер сіз болашаққа ақша үнемдегіңіз келсе, бұл шынымен пайдалы болуы мүмкін.
Қайта қаржыландыруға дейін және одан кейінгі берешек сомасының айырмашылығы - сіз жинаған ақша сомасы!
Несие икемділігі
Қайта қаржыландыру кезінде сізде әдетте 30 жыл несие мерзімі болады, бірақ бұл оның тасқа қойылғанын білдірмейді. Егер пайыздық мөлшерлеме екі-үш жылдан кейін қайтадан төмендесе, сіз ипотекалық төлемдерді қайтадан төмендету және сол несие мерзімін сақтау үшін қайта қаржыландыруды пайдалана аласыз.
Ақшаны шашырату
Егер сіздің үйіңізде меншікті капитал болса, қайта қаржыландыру сізге қажет емес ақшаны өсіп келе жатқан шотқа салудың керемет әдісі болуы мүмкін. Егер сіз алдағы бірнеше айда қайта қаржыландыруды жабуды жоспарласаңыз, жабу шығындары үшін ақшаның біразын қалдырыңыз.
Қарызды консолидациялау
Қайта қаржыландыру арқылы сіз өзіңіздің барлық қарыздарыңызды бір несиеге біріктіріп, ай сайынғы төлемдерді айтарлықтай төмендете аласыз. Бұл сіздің екі пайыздық мөлшерлемеңіздің де бекітілгенін білдіреді, сондықтан сіз үнемдеген қосымша ақшаға пайыз төлеудің қажеті жоқ.
Ипотекаңызды тезірек төлеңіз
Егер сіз ипотеканы толығымен төлеуге тырыссаңыз, қайта қаржыландыру - бұл несиеңізге қауіп төндірмей жасаудың керемет нұсқасы. Көптеген несие берушілермен осы күндері ипотекалық қарызды қайта қаржыландыру арқылы тезірек төлей аласыз.
Қайта қаржыландырудың кемшіліктері қандай?
Қайта қаржыландыру алдында әртүрлі кемшіліктерді ескеру қажет, мысалы:
Ай сайынғы төлемдер өсті
Көптеген адамдар қайта қаржыландыру уақыт өте келе олардың ай сайынғы төлемдерін төмендетеді деп ойлайды, бірақ бұл әрдайым бола бермейді.
Үйіңізді қанша уақыт иеленгеніңізге және оны сатып алғаннан бері нарықтың қаншалықты өзгергеніне байланысты қайта қаржыландыру ай сайын аз ғана ақша үнемдей алады.
Несиенің ұзағырақ мерзімі
Несиені қайта қаржыландыру несие мерзімін 30 жылға дейін ұзартуға мүмкіндік береді, бұл несиенің жалпы сомасын төлеуге көбірек уақыт береді. Бұл қайта қаржыландыруға қатысты тағы бір керемет нәрсе және сізді ұзақ мерзімді перспективада үнемдейді, бірақ бұл қайта қаржыландыру алдында ескеру керек нәрсе.
Жабу шығындары жоқ
Қайта қаржыландыру жаңа несиені қамтитындықтан, жабу шығындары жоқ.
Сіз несиені техникалық қызмет көрсетусіз немесе әкімшілік комиссиясыз ала аласыз. Дегенмен, көптеген адамдар негізгі қарыздың бір бөлігін пайыздық төлемді болдырмау үшін ертерек төлеу керек деп санайды.
Қайта қаржыландыру несиені өзгертуден қалай ерекшеленеді?
Несие модификациясының қайта қаржыландырудан айырмашылығы, ол несие берушіден пайыздық мөлшерлемеңізді төмендету немесе төлемдеріңізді қысқарту үшін көмек сұрауды қамтиды. Қайта қаржыландыру - бұл несиені өзгертуге қарағанда төмен пайыздық мөлшерлемеге әкелуі мүмкін басқа процесс, сондықтан екеуін ажырату маңызды.
Несиені өзгерту - бұл сіздің несие беруші ай сайынғы төлемдеріңізді азайту үшін сізден аз ақша алатын кезде.
Қайта қаржыландыру, дегенмен, сіз өзіңіздің үйіңіздің құнына қарсы жаңа несие берген кезде, сіз қарыздың бір бөлігін өтей аласыз және төлемдерді азайта аласыз.
Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру процесі әртүрлі заңдар мен ережелерге байланысты штаттан штатқа қарай әртүрлі болуы мүмкін, дегенмен көптеген үй иелері оны несиеге өзгертулерді алудан гөрі оңайырақ деп санайды.
қорытынды
Қайта қаржыландыру процесі ай сайынғы төлемдерді төмендетуге арналған және жалпы пайыздық мөлшерлеменің төмендеуіне әкелуі мүмкін.
Бұл сіздің жағдайыңызға байланысты сізге қолайлы балама болуы мүмкін; мағынасы бар-жоғын білу үшін өзіңізді қарастырыңыз. Саналы шешім қабылдау арқылы сіз ақша үнемдей аласыз, жайлы өмір сүре аласыз және ертеңгі қарызсыз күннің игілігін көре аласыз.
пікір қалдыру