REIT-ке инвестициялау негізінен тәуекелге ұшырамайтын және шынайы болатын инвестициялық схемадан тамаша құрылымдалған кірістілікпен келеді.
Бұл инвесторларға салған сомасынан айтарлықтай табыс алуға мүмкіндік береді.
Көбінесе REIT - бұл айлар бойы тәуекелсіз тұрақты табысқа ие болғысы келетін инвесторлар үшін тамаша инвестициялық арена.
Инвесторлар өздерінің REIT бірліктерін сатқаннан кейін, тіпті капиталдың өсуіне қол жеткізе алады дивидендтер инвестициялар бойынша, олардың кіріс әлеуетін арттыру.
REIT дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық траст, немесе қысқартылған REIT - бұл айтарлықтай кіріс әкелетін жылжымайтын мүлікті иеленуге, пайдалануға немесе қаржыландыруға инвестициялауға болатын қаражатты бағыттау мақсатында құрылған ұйым.
Егер сіз инвестор ретінде жылжымайтын мүлік нарығына қол жеткізгіңіз келсе, оны REIT акцияларына инвестициялау және бизнестегі бірнеше жылжымайтын мүлік компанияларымен танысу арқылы оңай жасай аласыз. Ешқандай инвестициясыз жылжымайтын мүлік қоры.
Қазіргі уақытта Үндістанда Бағалы қағаздар биржасы кеңесінде тіркелген және мақұлданған және Үндістан қор нарығында листингтен өткен 3 REIT бар.
Төмендегі REIT қорларының кез келгеніне инвестициялауды бастау үшін сізге демат шот қажет болады. Егер сізде жоқ болса, Zerodha-ға тіркеліңіз – біздің №1 ұсынылған брокерлік қызмет.
Міне, Үндістандағы ең жақсы 3 REIT қорлары.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT Үндістандағы жылжымайтын мүлік нарығындағы ең жақсы бағаланған портфолиолардың бірі болып табылады.
K Raheja Corp тобының демеушілігімен портфолиоға Пуна, Мумбай, Ченнай және Хайдарабадтағы жақсы басқарылатын кеңселер кіреді.
Соңғы төрт жылда компания кірісін шамамен 1600 кронға дейін өсірді және 5 жылы 2021 пайызға өсті.
Тіпті акцияның таза активінің құны биылғы (345.2) 326.1-ден 2021-ге дейін көтерілді.
Осы нақты REIT-ке инвестициялаудың ең жақсысы - ол NDCF-тің 90% салықтан кейінгі кіріс ретінде ұсынады және барлық SPV REIT-ге тиесілі.
Тек Mindspace Hyderabad өз меншігін Андхра-Прадеш үкіметімен бөліседі. Қазіргі уақытта ол 322.0 INR деңгейінде саудаланады.
Mindspace REIT-тің негізгі нүктелері –
- Таза операциялық кіріс (NOI) REIT үшін де өсті және 1374.1 кронға дейін өсті.
- Несие құны 14 пайызды құрайды
- Тарату кірістілігі 7 пайызды құрайды
- NOI алдындағы таза қарыз 2.5 есе
- EBITDA 669 миллионға дейін төмендеді
- Ақшалай және қысқа мерзімді инвестициялар шамамен 360 миллионға дейін өсті.
- Mindspace REITY ең үлкен салықсыз таратуға ие
2. Елшілік РЭТ
Елшілік РЕТ Үндістан қор нарығында тізімге енгізілген, Елшілік пен Блэкстоунның қолдауымен және демеушілігімен біздің тізімдегі екінші REIT болып табылады.
Бұл қор биржасындағы бірінші листингтік REIT болды және сонымен қатар өз аумағы бойынша бүкіл Азияда бар ең үлкені болып табылады.
Бұл REIT 42.4 миллион шаршы фут жерде жұмыс істейді және оның портфолиосында сегіз кеңсе паркі, бір 100 МВт күн электр станциясы және екі қонақүй кіреді.
REIT-тің аяқталған жұмыс алаңы 32.3 миллион шаршы фут, 90 жылы 2021 пайызға жуық толтырылған. Бұл REIT үшін ең үлкен нарықтар Бангалор, Мумбай және Пуна болып табылады.
Компанияның кірісі жылдар ішінде күрт өсіп, 2360 жылы 2021 миллионға жетті.
Компанияның қарызын қайта қаржыландыруды көтерген сәттен бастап Елшілік REIT үшін қарыз алудың орташа құны шамамен 7 пайызға дейін төмендеді. Қазіргі уақытта ол 360.13 INR деңгейінде саудаланады.
Елшілік REIT негізгі нүктелері –
- Олардың орташа өлшенген жалдау мерзімі 7 жыл.
- EBITDA 14 жылы 2021 пайызға өсті
- NOI 12 жылы 2201 пайызға өсті
- Операциялық маржа 86 пайызды құрайды
- 2021 жылдың үшінші тоқсанында компания өзінің қарызын қайта қаржыландыру үшін NCD арқылы 5200 крон жинағанының куәсі болды.
- Елшілік REIT NCR мен Бангалор аймағына көп көңіл бөледі.
3. Brookfield India REIT
Үндістанның қор нарығындағы қалған екеуіне қосылған ең жаңа REIT - бұл Brookfield India REIT.
Brookfield AMC демеушілігімен, бұл институционалды басқаратын жалғыз коммерциялық жылжымайтын мүлік портфолиосы. Олардың коммерциялық қасиеттері Ноида, Гуруграм, Мумбай және Калькутта 14 миллион шаршы футқа таралған.
Олар сондай-ақ жобаларын кеңейту үшін тағы 8.2 миллион шаршы фут алу процесінде.
Brookfield India REIT үшін негізгі нарық Дели NCR аймағы болып табылады, ол компанияның жалпы актив құнының 50% -дан астамын қамтиды.
Портфельдің 31 жылы нарыққа таңбаның 34 пайыздан 2023 пайызға дейін өсуіне куә болу мүмкіндігі сөзсіз. Ол қазіргі уақытта 294.1 INR деңгейінде саудаланады.
Brookfield India REIT туралы кейбір басқа деректер –
- Орташа өлшенген жалдау мерзімі 7 жылды құрайды
- TCS, Cognizant және Accenture жалға алынған аумақтың көп бөлігін құрайды.
- Компанияның жалпы қарызы 2120 млн.
- Олардың 18 пайыздық мәні төмен
- Операциялардан түскен ақша ағыны 21.5 жылы 80.7 миллионнан 2021 миллионға дейін өсті.
- Қаржыландырудан түсетін ақша ағыны 205.5 жылы 2021 млн.
- Ол ең жоғары толтыру көрсеткішін және дивиденд кірісін ұсынады.
Астыңғы сызық
Аталған үш REIT Бомбей қор биржасында да, Ұлттық қор биржасында да сауда жасайды.
Олар қазіргі уақытта тізімге енген жалғыз үш REIT болып табылады және болашақта айтарлықтай табыс алу үшін үлкен әлеуетке ие.
Оларды қор биржасында кез келген басқа акциялар сияқты сатуға болады және мандат ретінде Demat шотын қажет етеді.
REITs инвесторларға осы жылжымайтын мүлік портфелі компанияларымен сауда жасау арқылы ақша табуға мүмкіндік беретін үлкен ауқым мен әлеуетке ие. REIT-ке инвестициялаудың минималды инвестициялық критерийлері де көп емес және тек 15,000 XNUMX INR инвестициялауды талап етеді.
Егер сіз тұрақты кіріс пен төмендетілген тәуекелдерден пайда алғыңыз келсе, REIT - сіз үшін ең жақсы инвестициялық арена!
Прабал Чоудхури
NRIs/OCIs Үндістанның REITs инвестициялауы мүмкін бе?
Аюш Бхаскар
Иә, NRIs REIT-ге инвестициялауға рұқсат етілген.