REITs मध्ये गुंतवणूक केल्यास गुंतवणुकीवर उत्तम प्रकारे संरचित परतावा मिळतो जो बहुतेक जोखीम-प्रतिरोधी आणि वास्तववादी असतो.
हे गुंतवणूकदारांना त्यांनी गुंतवलेल्या रकमेवर लक्षणीय परतावा मिळविण्यास अनुमती देते.
बहुतेक, REITs हे गुंतवणूकदारांसाठी एक आदर्श गुंतवणूक क्षेत्र आहे ज्यांना जास्त जोखीम न घेता महिनाभर स्थिर उत्पन्न मिळवायचे आहे.
गुंतवणूकदार त्यांच्या REIT युनिट्सची विक्री केल्यानंतर भांडवली नफा मिळवू शकतात आणि अगदी लाभांश गुंतवणुकीवर, त्यांची कमाई क्षमता वाढवते.
REITs म्हणजे काय?
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट, किंवा REIT चे संक्षिप्त रूप, ही एक संस्था आहे जी महत्त्वपूर्ण उत्पन्न देणार्या रिअल इस्टेटची मालकी, संचालन किंवा वित्तपुरवठा करण्यामध्ये गुंतवता येणारा निधी चॅनेल करण्याच्या उद्देशाने तयार केला जातो.
जर तुम्हाला, एक गुंतवणूकदार म्हणून, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश हवा असेल, तर तुम्ही REIT च्या शेअर्समध्ये गुंतवणूक करून आणि व्यवसायातील अनेक रिअल इस्टेट कंपन्यांशी संपर्क साधून ते सहज करू शकता. कोणतीही गुंतवणूक न करता रिअल इस्टेट स्टॉक.
सध्या, भारतात 3 REIT अस्तित्वात आहेत ज्यांची नोंदणी सिक्युरिटीज एक्स्चेंज बोर्डाने केली आहे आणि त्यांना मान्यता दिली आहे आणि ती भारतीय शेअर बाजारात सूचीबद्ध आहेत.
खालीलपैकी कोणत्याही REIT फंडामध्ये गुंतवणूक सुरू करण्यासाठी, तुम्हाला डिमॅट खाते आवश्यक असेल. तुमच्याकडे नसेल तर, Zerodha साठी साइन अप करा - आमचे #1 शिफारस केलेले ब्रोकरेज.
येथे भारतातील शीर्ष 3 REIT फंड आहेत.
1. माइंडस्पेस REIT
माइंडस्पेस REIT भारतातील रिअल इस्टेट मार्केटमधील सर्वोत्तम दर्जाच्या पोर्टफोलिओपैकी एक आहे.
के रहेजा कॉर्पोरेशन ग्रुपने प्रायोजित केलेल्या, पोर्टफोलिओमध्ये पुणे, मुंबई, चेन्नई आणि हैदराबादमधील चांगल्या व्यवस्थापित कार्यालयांच्या जागांचा समावेश आहे.
गेल्या चार वर्षात कंपनीचा महसूल सुमारे 1600 कोटींपर्यंत वाढला आहे आणि 5 मध्ये 2021 टक्क्यांनी वाढला आहे.
समभागाचे निव्वळ मालमत्ता मूल्य देखील या वर्षी (345.2) 326.1 वरून 2021 वर गेले आहे.
या विशिष्ट REIT मध्ये गुंतवणुकीची सर्वात चांगली गोष्ट म्हणजे ती REIT च्या मालकीच्या सर्व SPV सह NDCF च्या 90% करोत्तर उत्पन्न म्हणून ऑफर करते.
फक्त माइंडस्पेस हैदराबादने आंध्र प्रदेश सरकारसोबत आपली मालकी शेअर केली आहे. तो सध्या 322.0 INR वर व्यापार करतो.
माइंडस्पेस REIT चे मुख्य मुद्दे-
- REIT साठी निव्वळ परिचालन उत्पन्न (NOI) देखील वाढले आहे आणि ते 1374.1 कोटींवर गेले आहे.
- मूल्यासाठी कर्ज 14 टक्के आहे
- वितरण उत्पन्न 7 टक्के आहे
- NOI वर निव्वळ कर्ज 2.5 पट आहे
- EBITDA 669 कोटींवर घसरला आहे
- रोख आणि अल्पकालीन गुंतवणूक सुमारे 360 कोटींपर्यंत वाढली आहे.
- Mindspace REITY मध्ये सर्वात मोठे करमुक्त वितरण आहे
2. दूतावास REIT
दूतावास REIT दूतावास आणि ब्लॅकस्टोन द्वारे समर्थित आणि प्रायोजित, भारतीय शेअर बाजारात सूचीबद्ध, आमच्या यादीतील दुसरे REIT आहे.
स्टॉक एक्स्चेंजवर हे पहिले सूचीबद्ध केलेले REIT होते आणि संपूर्ण आशियामध्ये त्याच्या क्षेत्रफळानुसार अस्तित्वात असलेले सर्वात मोठे आहे.
हे REIT 42.4 दशलक्ष स्क्वेअर फूटमध्ये कार्यरत आहे आणि त्याच्या पोर्टफोलिओमध्ये आठ ऑफिस पार्क, एक 100 मेगावॅट सौर ऊर्जा प्रकल्प आणि दोन हॉटेल्स समाविष्ट आहेत.
REIT चे पूर्ण झालेले कार्यक्षेत्र 32.3 दशलक्ष चौरस फूट आहे, 90 मध्ये 2021 टक्के व्याप्ती आहे. या REIT साठी सर्वात मोठी बाजारपेठ बंगलोर, मुंबई आणि पुणे आहेत.
कंपनीचा महसूल 2360 मध्ये 2021 कोटींवर गेल्या काही वर्षांत प्रचंड वाढला आहे.
कंपनीच्या कर्जाचे पुनर्वित्त वाढवल्यापासून, दूतावास REIT साठी कर्ज घेण्याची सरासरी किंमत सुमारे 7 टक्क्यांवर घसरली आहे. तो सध्या 360.13 INR वर व्यापार करतो.
दूतावास REIT चे प्रमुख मुद्दे –
- त्यांच्याकडे भारित सरासरी लीजची मुदत 7 वर्षांची आहे.
- 14 मध्ये EBITDA 2021 टक्क्यांनी वाढला आहे
- 12 मध्ये NOI 2201 टक्क्यांनी वाढला आहे
- ऑपरेटिंग मार्जिन 86 टक्के आहे
- 2021 च्या तिसऱ्या तिमाहीत कंपनीने तिच्याकडे असलेल्या कर्जाचे पुनर्वित्त करण्यासाठी NCDs द्वारे 5200 कोटी उभारले.
- दूतावास आरईआयटी एनसीआर आणि बंगलोर प्रदेशावर जास्त लक्ष केंद्रित करते.
3. ब्रुकफील्ड इंडिया REIT
भारतीय शेअर बाजारात इतर दोन सामील होणारी सर्वात नवीन REIT आहे ब्रुकफील्ड इंडिया REIT.
ब्रुकफील्ड AMC द्वारे प्रायोजित, हा एकमेव संस्थात्मकरित्या व्यवस्थापित व्यावसायिक रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ आहे. नोएडा, गुरुग्राम, मुंबई आणि कोलकाता येथे त्यांची व्यावसायिक मालमत्ता 14 दशलक्ष चौरस फूट पसरलेली आहे.
ते त्यांच्या प्रकल्पांचा विस्तार करण्यासाठी आणखी 8.2 दशलक्ष चौरस फूट संपादन करण्याच्या प्रक्रियेत आहेत.
ब्रुकफील्ड इंडिया REIT ची मुख्य बाजारपेठ दिल्ली NCR क्षेत्र आहे, ज्यामध्ये कंपनीच्या एकूण मालमत्ता मूल्याच्या 50% पेक्षा जास्त भागांचा समावेश आहे.
पोर्टफोलिओमध्ये निश्चितपणे 31 मध्ये मार्क टू मार्केटमध्ये 34 टक्क्यांवरून 2023 टक्क्यांपर्यंत वाढ होण्याची क्षमता आहे. सध्या ते 294.1 INR वर व्यापार करते.
ब्रुकफील्ड इंडिया REIT बद्दल काही इतर डेटा -
- भारित सरासरी लीज समाप्ती 7 वर्षे आहे
- टीसीएस, कॉग्निझंट आणि एक्सेंचर हे भाडेतत्त्वावरील बहुतेक क्षेत्र बनवतात.
- कंपनीचे एकूण कर्ज 2120 कोटी आहे.
- त्यांच्याकडे 18 टक्के कमी मूल्य आहे
- ऑपरेशन्समधील रोख प्रवाह 21.5 मध्ये 80.7 कोटींवरून 2021 कोटीपर्यंत वाढला आहे.
- 205.5 मध्ये वित्तपुरवठ्यातून रोख प्रवाह 2021 कोटी इतका आहे.
- हे सर्वोच्च भोगवटा दर आणि लाभांश उत्पन्न देते.
तळ ओळ
तीनही आरईआयटीने बॉम्बे स्टॉक एक्स्चेंज आणि नॅशनल स्टॉक एक्स्चेंज या दोन्हीमधील व्यापाराचा उल्लेख केला आहे.
आत्तापर्यंत ते फक्त तीन सूचीबद्ध REIT आहेत आणि भविष्यात लक्षणीय परताव्याची मोठी क्षमता आहे.
स्टॉक एक्स्चेंजवर इतर स्टॉकप्रमाणेच त्यांचा व्यवहार केला जाऊ शकतो आणि आदेश म्हणून डिमॅट खाते आवश्यक आहे.
REITs मध्ये गुंतवणूकदारांना या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ कंपन्यांच्या व्यापारातून पैसे कमविण्यास सक्षम करण्यासाठी मोठा वाव आणि क्षमता आहे. REIT मध्ये गुंतवणुकीसाठी किमान गुंतवणुकीचे निकष देखील जास्त नाहीत आणि त्यासाठी तुम्हाला फक्त INR 15,000 ची गुंतवणूक करणे आवश्यक आहे.
जर तुम्हाला सतत उत्पन्न आणि कमी झालेल्या जोखमीचा फायदा घ्यायचा असेल, तर REITs हे तुमच्यासाठी सर्वोत्तम गुंतवणूक क्षेत्र आहे!
प्रबल चौधरी
अनिवासी भारतीय/ओसीआय भारतीय REIT मध्ये गुंतवणूक करू शकतात का?
आयुष भास्कर
होय, अनिवासी भारतीयांना REIT मध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी आहे.