Potrebujete úver na bývanie, no nemáte úver na to, aby ste preskočili čakaciu listinu banky?
Alebo ste možno splácali hypotéku, no teraz hľadáte nižšiu úrokovú sadzbu a/alebo iného veriteľa.
Ak to znie ako vaša situácia, potom refinancovanie môže byť pre vás! Zistite viac o tom, čo to je a ako na to, z našej praktickej príručky pre začiatočníkov nižšie.
Čo je to refinancovanie?
Ide o proces zmeny a nahradenia podmienok existujúcej úverovej zmluvy, najčastejšie pôžičky alebo hypotéky.
Potom môžete použiť peniaze, ktoré dlhujete splatiť časť svojho súčasného hypotekárneho dlhu, čo znamená, že si potom môžete znížiť mesačné splátky.
Ako funguje refinancovanie?
Prvým krokom k refinancovaniu je zistiť, koľko dlhujete na svojom úvere doteraz. Ak práve začínate splácať hypotéku a začali ste platiť v poslednom mesiaci, potom je to suma, ktorú budete potrebovať na refinancovanie.
Po zaplatení úrokov vám zvyčajne zostane časť peňazí z hypotéky.
Aby ste dosiahli čo najlepšie výsledky z refinancovania, je dôležité vedieť jasne pochopiť, ako to funguje a aké výhody a nevýhody môžete očakávať.
Aké sú výhody refinancovania?
Existuje množstvo výhod, ktoré môžete získať z refinancovania, vrátane:
Uložiť peniaze
Keď refinancujete svoj úver na bývanie, môžete znížiť svoje mesačné splátky a ušetriť nejaké peniaze na úrokoch. Ak chcete ušetriť peniaze do budúcnosti, môže to byť skutočne prospešné.
Rozdiel medzi sumou, ktorú ste dlžili pred refinancovaním a po ňom, je suma peňazí, ktorú ste ušetrili!
Flexibilita pôžičky
Aj keď pri refinancovaní budete mať vo všeobecnosti splatnosť úveru 30 rokov, neznamená to, že je pevne stanovená. Ak sa úroková sadzba o dva alebo tri roky opäť zníži, môžete pomocou refinancovania opäť znížiť splátky hypotéky a zachovať rovnakú dobu splatnosti.
Odkladanie peňazí
Ak má váš dom vlastný kapitál, refinancovanie môže byť skvelým spôsobom, ako vložiť peniaze, ktoré práve nepotrebujete, na rastúci účet. Len sa uistite, že máte k dispozícii nejaké peniaze na záverečné náklady, ak plánujete ukončiť refinancovanie v najbližších mesiacoch.
Konsolidácia dlhov
Vďaka refinancovaniu môžete zlúčiť všetky svoje dlhy do jednej pôžičky a výrazne znížiť mesačné splátky. To znamená, že obe vaše úrokové sadzby sú fixné, takže nemusíte platiť úroky za extra hotovosť, ktorú ušetríte.
Splaťte hypotéku skôr
Ak sa snažíte splatiť svoju hypotéku v plnej výške, refinancovanie je skvelá možnosť, ako to urobiť bez toho, aby ste ohrozili svoj úver. U väčšiny poskytovateľov pôžičiek v dnešnej dobe budete môcť svoj hypotekárny dlh splatiť skôr pomocou refinancovania.
Aké sú nevýhody refinancovania?
Pred refinancovaním je potrebné zvážiť rôzne nevýhody, ako napríklad:
Zvýšené mesačné platby
Mnoho ľudí si myslí, že refinancovanie im časom zníži mesačné splátky, no nie vždy to tak dopadne.
V závislosti od toho, ako dlho vlastníte svoj dom a ako veľmi sa trh zmenil od jeho kúpy, vám refinancovanie môže každý mesiac ušetriť len trochu peňazí.
Dlhšia doba splatnosti pôžičky
Refinancovanie úveru vám umožní predĺžiť splatnosť úveru až na 30 rokov, čím získate viac času na splatenie celkovej sumy úveru. Toto je ďalšia skvelá vec na refinancovaní a z dlhodobého hľadiska vám ušetrí, ale je to niečo, čo by ste mali zvážiť pred refinancovaním.
Žiadne náklady na uzavretie
Keďže refinancovanie zahŕňa nový úver, nevznikajú žiadne náklady na uzavretie.
Pôžičku môžete získať bez poplatkov za správu a správu. Mnoho ľudí však zistí, že časť istiny potrebuje splatiť skôr, aby sa vyhli plateniu úrokov.
Ako sa refinancovanie líši od úpravy úveru?
Úprava úveru sa líši od refinancovania v tom, že vyžaduje od svojho veriteľa pomoc pri znížení úrokovej sadzby alebo znížení platieb. Refinancovanie je odlišný proces, ktorý môže viesť k nižšej úrokovej sadzbe ako úprava úveru, preto je dôležité rozlišovať medzi nimi.
Úprava pôžičky je, keď si váš veriteľ od vás vezme menej peňazí, aby znížil vaše mesačné splátky.
Refinancovanie však znamená, že vložíte novú pôžičku oproti hodnote vášho domu, aby ste mohli splatiť časť dlžnej sumy a nižšie splátky.
Proces refinancovania hypotéky sa tiež môže v jednotlivých štátoch líšiť v dôsledku rôznych zákonov a nariadení, aj keď pre mnohých majiteľov domov je to podstatne jednoduchšie, ako sa pokúšať získať modifikáciu úveru.
záver
Proces refinancovania je navrhnutý tak, aby znížil mesačné splátky a môže viesť k nižšej celkovej úrokovej sadzbe.
Môže to byť pre vás vhodná alternatíva v závislosti od vašich okolností; zvážte svoje, či to má zmysel. Vďaka informovanému rozhodnutiu môžete ušetriť peniaze, žiť pohodlnejšie a užívať si výhody zajtrajška bez dlhov.
Nechaj odpoveď