GYO'lara yatırım yapmak, çoğunlukla riskten kaçınan ve gerçekçi olan mükemmel yapılandırılmış bir yatırım getirisi planıyla birlikte gelir.
Bu, yatırımcıların yatırım yaptıkları tutar üzerinden önemli getiriler elde etmelerini sağlar.
Çoğunlukla, GYO'lar, aylar boyunca fazla risk almadan istikrarlı bir gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için ideal bir yatırım arenasıdır.
Yatırımcılar GYO birimlerini sattıktan sonra sermaye kazancı elde edebilir ve hatta temettü yatırımları, gelir potansiyellerini artırıyor.
GYO'lar nedir?
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, veya GYO olarak kısaltılır, önemli gelir getiren gayrimenkul sahibi olmak, işletmek veya finanse etmek için yatırılabilecek fonları kanalize etmek amacıyla oluşturulmuş bir kuruluştur.
Bir yatırımcı olarak emlak piyasasına girmek istiyorsanız, bir GYO'nun hisselerine yatırım yaparak ve sektördeki çeşitli emlak şirketlerine maruz kalarak bunu kolayca yapabilirsiniz. Herhangi bir yatırım yapmadan emlak stoğu.
Şu anda Hindistan'da Menkul Kıymetler Borsası Kurulu tarafından tescil edilmiş ve onaylanmış ve Hindistan borsasında işlem gören 3 GYO bulunmaktadır.
Aşağıdaki GYO fonlarından herhangi birine yatırım yapmaya başlamak için bir vadesiz hesaba ihtiyacınız olacaktır. Eğer bir tane yoksa, Zerodha'ya kaydolun – 1 numaralı önerilen aracı kurumumuz.
İşte Hindistan'daki en iyi 3 GYO fonu.
1. Zihin Alanı GYO
Mindspace GYO Hindistan'daki emlak piyasasındaki en iyi dereceli portföylerden biridir.
K Raheja Corp Group tarafından desteklenen portföy, Pune, Mumbai, Chennai ve Hyderabad'da iyi yönetilen ofis alanlarını içerir.
Şirket, son dört yılda gelirini yaklaşık 1600 crore'ye çıkardı ve 5'de yüzde 2021 arttı.
Hisse senedinin net aktif değeri bile bu yıl (345.2) 326.1'den 2021'ye yükseldi.
Bu GYO'ya yatırım yapmanın en iyi yanı, GYO'nun sahip olduğu tüm SPV'lerle birlikte vergi sonrası getiri olarak NDCF'nin %90'ını sunmasıdır.
Sadece Mindspace Hyderabad, sahipliğini Andhra Pradesh Hükümeti ile paylaşıyor. Şu anda 322.0 INR'de işlem görüyor.
Mindspace GYO'nun Kilit Noktaları–
- GYO için net işletme geliri (NOI) de arttı ve 1374.1 crore'a yükseldi.
- Kredi değeri yüzde 14'te
- Dağıtım verimi yüzde 7'de
- NOI'ye net borç 2.5 kat
- FAVÖK 669 crore düştü
- Nakit ve kısa vadeli yatırımlar 360 crore civarında arttı.
- Mindspace REITY, en büyük vergisiz dağıtıma sahiptir
2. Elçilik GYO
Büyükelçilik GYO Hindistan borsasında listelenen, Embassy ve Blackstone tarafından desteklenen ve sponsor olunan listemizdeki ikinci GYO'dur.
Borsada işlem gören ilk GYO'dur ve aynı zamanda kendi alanı itibarıyla tüm Asya'da var olan en büyük GYO'dur.
Bu GYO, 42.4 milyon metrekarelik bir alanda faaliyet göstermektedir ve portföyünde sekiz ofis parkı, bir 100 MW güneş enerjisi santrali ve iki otel bulunmaktadır.
GYO'nun tamamlanmış faaliyet alanı 32.3 milyon metrekaredir ve 90'de yüzde 2021'a yakın doluluk oranı vardır. Bu GYO için en büyük pazarlar Bangalore, Mumbai ve Pune'dir.
Şirketin geliri, 2360'de 2021 crore'ye dokunarak yıllar içinde büyük ölçüde arttı.
Şirketin borcunun yeniden finanse edilmesinden bu yana, Embassy GYO'nun ortalama borçlanma maliyeti yaklaşık yüzde 7'ye düştü. Şu anda 360.13 INR'de işlem görüyor.
Embassy GYO'nun Önemli Noktaları –
- 7 yıllık ağırlıklı ortalama kiralama süresi vardır.
- FAVÖK 14'de yüzde 2021 arttı
- NOI 12'de yüzde 2201 büyüdü
- Faaliyet marjları yüzde 86 seviyesinde
- 2021'in üçüncü çeyreği, şirketin elindeki borcu yeniden finanse etmek için bulaşıcı olmayan hastalıklar aracılığıyla 5200 crore artırdığına tanık oldu.
- Embassy GYO, yüksek oranda NCR ve Bangalore bölgesine odaklanmıştır.
3. Brookfield Hindistan GYO
Hindistan borsasında diğer ikisine katılan en yeni GYO, Brookfield Hindistan GYO.
Brookfield AMC sponsorluğunda, kurumsal olarak yönetilen tek ticari gayrimenkul portföyüdür. Ticari mülkleri Noida, Gurugram, Mumbai ve Kalküta'da 14 milyon metrekareye yayılmıştır.
Ayrıca projelerini genişletmek için 8.2 milyon metrekare daha satın alma sürecindeler.
Brookfield India GYO'nun ana pazarı, şirketin toplam varlık değerinin %50'sinden fazlasını içeren Delhi NCR bölgesidir.
Portföy kesinlikle 31 yılında piyasaya satış fiyatında yüzde 34'den yüzde 2023'e bir artışa tanık olma potansiyeline sahip. Şu anda 294.1 INR'den işlem görüyor.
Brookfield India GYO ile ilgili diğer bazı veriler –
- Ağırlıklı ortalama kiralama süresi 7 yıldır
- TCS, Cognizant ve Accenture, kiralanan alanın çoğunu oluşturur.
- Şirketin toplam borcu 2120 crore seviyesinde bulunuyor.
- Yüzde 18 gibi düşük bir değere sahipler
- Operasyonlardan elde edilen nakit akışı 21.5'de 80.7 crore'den 2021 crore'ye yükseldi.
- Finansmandan elde edilen nakit akışı 205.5'de 2021 crore seviyesinde bulunuyor.
- En yüksek doluluk oranı ve temettü verimi sunar.
Alt satır
Bahsedilen üç GYO, hem Bombay Menkul Kıymetler Borsası'nda hem de Ulusal Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem görmektedir.
Şu anda listelenen üç GYO'durlar ve gelecekte önemli getiriler için büyük potansiyele sahiptirler.
Diğer hisse senetleri gibi borsada işlem görebilirler ve zorunlu olarak bir Demat hesabı gerektirirler.
GYO'lar, yatırımcıların bu gayrimenkul portföy şirketlerinin ticaretinden para kazanmalarını sağlamak için büyük bir kapsam ve potansiyele sahiptir. GYO'lara yatırım yapmak için minimum yatırım kriterleri de çok fazla değildir ve sadece 15,000 INR yatırım yapmanızı gerektirir.
Sürekli gelir ve azaltılmış risklerden yararlanmak istiyorsanız GYO'lar sizin için en iyi yatırım arenası!
Prabal Choudhury
NRI'ler / OCI'ler Hindistan GYO'larına Yatırım Yapabilir mi?
Aayush Bhaskar
Evet, NRI'ların GYO'lara yatırım yapmasına izin verilir.