Ви потребуєте кредиту на житло, але не маєте кредиту, щоб пропустити лист очікування в банку?
Або, можливо, ви виплачували іпотеку, але тепер шукаєте нижчу процентну ставку та/або іншого кредитора.
Якщо це схоже на вашу ситуацію, тоді рефінансування може бути для вас! Дізнайтеся більше про те, що це таке та як це зробити, з нашого зручного посібника для початківців нижче.
Що таке рефінансування?
Це процес зміни та заміни умов існуючої кредитної угоди, найчастіше позики чи іпотеки.
Потім ви можете використати гроші, які вам заборгували погасити частину свого поточного іпотечного боргу, що означає, що ви можете зменшити щомісячні платежі.
Як працює рефінансування?
Першим кроком до рефінансування є визначення суми вашої заборгованості за кредитом. Якщо ви тільки починаєте платити за іпотечним кредитом і почали вносити платежі в останній місяць, то це сума, яка вам знадобиться для рефінансування.
Зазвичай у вас залишається частина іпотечних грошей після виплати відсотків.
Щоб отримати найкращі результати від рефінансування, важливо мати можливість чітко розуміти, як це працює та яких переваг і недоліків ви можете очікувати.
Які переваги рефінансування?
Існує ряд переваг, які ви можете отримати від рефінансування, зокрема:
Зберігати гроші
Коли ви рефінансуєте кредит на житло, ви можете зменшити свої щомісячні платежі та заощадити гроші на відсотки. Якщо ви хочете заощадити гроші на майбутнє, це може бути справді корисним.
Різниця між сумою, яку ви заборгували до рефінансування, і після – це сума грошей, яку ви заощадили!
Гнучкість позики
Хоча ви зазвичай маєте 30-річний термін кредиту під час рефінансування, це не означає, що він встановлений у камені. Якщо відсоткова ставка знову знизиться через два-три роки, ви можете скористатися рефінансуванням, щоб знову зменшити свої іпотечні платежі та зберегти той самий термін кредиту.
Складання грошей
Якщо ваш будинок має власний капітал, рефінансування може бути чудовим способом покласти гроші, які вам зараз не потрібні, на зростаючий рахунок. Просто переконайтеся, що у вас є трохи грошей на закриття, якщо ви плануєте завершити рефінансування протягом наступних кількох місяців.
Консолідація боргу
Завдяки рефінансуванню ви можете об’єднати всю свою заборгованість в один кредит і значно зменшити щомісячні платежі. Це означає, що обидві ваші відсоткові ставки є фіксованими, тож вам не потрібно платити відсотки за додаткові гроші, які ви заощаджуєте.
Погасіть іпотеку швидше
Якщо ви намагалися повністю виплатити іпотечний кредит, рефінансування — це чудовий варіант, щоб зробити це, не ставлячи під загрозу свій кредит. У більшості кредиторів сьогодні ви зможете швидше погасити свій іпотечний борг за допомогою рефінансування.
Які недоліки рефінансування?
Існують різні недоліки, які слід враховувати перед рефінансуванням, наприклад:
Збільшені щомісячні платежі
Багато людей думають, що рефінансування зменшить їхні щомісячні платежі з часом, але це не завжди так.
Залежно від того, як довго ви володієте своїм будинком і наскільки змінився ринок з моменту його придбання, рефінансування може заощаджувати лише трохи грошей щомісяця.
Довший термін позики
Рефінансування кредиту дозволить вам продовжити термін дії кредиту до 30 років, даючи більше часу для погашення загальної суми кредиту. Це ще одна чудова річ про рефінансування, яка заощадить вас у довгостроковій перспективі, але це те, що ви повинні розглянути перед рефінансуванням.
Відсутність витрат на закриття
Оскільки рефінансування включає нову позику, немає жодних витрат на закриття.
Ви можете отримати позику без жодних адміністративних зборів. Однак багато людей вважають, що їм потрібно погасити частину основного боргу раніше, щоб уникнути сплати відсотків.
Чим рефінансування відрізняється від зміни позики?
Модифікація кредиту відрізняється від рефінансування тим, що передбачає звернення до кредитора за допомогою у зниженні вашої процентної ставки або скороченні платежів. Рефінансування – це інший процес, який може призвести до нижчої процентної ставки, ніж модифікація кредиту, тому важливо розрізняти ці два.
Модифікація кредиту – це коли ваш кредитор бере з вас менше грошей, щоб зменшити ваші щомісячні платежі.
Однак рефінансування – це коли ви надаєте нову позику під вартість вашого будинку, щоб ви могли погасити частину заборгованості та зменшити виплати.
Процес рефінансування іпотечного кредиту також може відрізнятися від штату до штату через різні закони та нормативні акти, хоча багато домовласників вважають це значно легшим, ніж намагатися отримати модифікацію кредиту.
Висновок
Процес рефінансування призначений для зменшення щомісячних платежів і може призвести до зниження загальної процентної ставки.
Це може бути підходящою альтернативою для вас залежно від ваших обставин; подумайте, чи має це сенс. Прийнявши зважене рішення, ви зможете заощадити гроші, жити комфортніше та насолоджуватися перевагами завтрашнього дня без боргів.
залишити коментар