REITs میں سرمایہ کاری سرمایہ کاری کی اسکیم پر ایک مکمل ساختہ واپسی کے ساتھ آتی ہے جو زیادہ تر خطرے سے بچنے والی اور حقیقت پسندانہ ہوتی ہے۔
یہ سرمایہ کاروں کو ان کی سرمایہ کاری کی رقم پر نمایاں منافع حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
زیادہ تر، REITs ان سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک مثالی میدان ہیں جو بغیر کسی خطرے کے مہینوں میں مستحکم آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں۔
سرمایہ کار اپنے REIT یونٹس اور یہاں تک کہ فروخت کرنے کے بعد بھی سرمایہ حاصل کر سکتے ہیں۔ منافع بخش سرمایہ کاری پر، ان کی آمدنی کی صلاحیت کو بڑھانا۔
REITs کیا ہیں؟
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ، یا مختصراً REIT، ایک ایسی ہستی ہے جو فنڈز کی منتقلی کے مقصد سے تشکیل دی گئی ہے جو کہ اہم آمدنی پیدا کرنے والی رئیل اسٹیٹ کی ملکیت، آپریٹنگ یا فنانسنگ میں سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے۔
اگر آپ، ایک سرمایہ کار کے طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تک رسائی چاہتے ہیں، تو آپ REIT کے حصص میں سرمایہ کاری کرکے اور کاروبار میں متعدد رئیل اسٹیٹ کمپنیوں سے رابطہ حاصل کرکے ایسا آسانی سے کرسکتے ہیں۔ بغیر کسی سرمایہ کاری کے ریل اسٹیٹ اسٹاک.
فی الحال، ہندوستان میں 3 REITs موجود ہیں جو سیکورٹیز ایکسچینج بورڈ کے ذریعہ رجسٹرڈ اور منظور شدہ ہیں اور ہندوستانی اسٹاک مارکیٹ میں درج ہیں۔
درج ذیل REIT فنڈز میں سے کسی میں سرمایہ کاری شروع کرنے کے لیے، آپ کو ڈیمیٹ اکاؤنٹ کی ضرورت ہوگی۔ اگر آپ کے پاس نہیں ہے، زیرودھا کے لیے سائن اپ کریں۔ - ہماری #1 تجویز کردہ بروکریج۔
یہاں ہندوستان میں سرفہرست 3 REIT فنڈز ہیں۔
1. مائنڈ اسپیس REIT
مائنڈ اسپیس REIT ہندوستان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہترین درجہ بندی والے پورٹ فولیوز میں سے ایک ہے۔
K Raheja Corp Group کے زیر اہتمام، پورٹ فولیو میں پونے، ممبئی، چنئی، اور حیدرآباد میں اچھی طرح سے منظم دفاتر کی جگہیں شامل ہیں۔
کمپنی نے گزشتہ چار سالوں میں اپنی آمدنی تقریباً 1600 کروڑ تک بڑھائی اور 5 میں اس میں 2021 فیصد اضافہ ہوا۔
یہاں تک کہ اسٹاک کی خالص اثاثہ قیمت اس سال (345.2) کے 326.1 سے بڑھ کر 2021 ہوگئی ہے۔
اس مخصوص REIT میں سرمایہ کاری کرنے کے بارے میں سب سے اچھی بات یہ ہے کہ یہ REIT کی ملکیت تمام SPVs کے ساتھ ساتھ NDCF کا 90% ٹیکس کے بعد کی پیداوار کے طور پر پیش کرتا ہے۔
صرف مائنڈ اسپیس حیدرآباد حکومت آندھرا پردیش کے ساتھ اپنی ملکیت کا اشتراک کرتا ہے۔ یہ فی الحال 322.0 INR پر تجارت کرتا ہے۔
مائنڈ اسپیس کے اہم نکات REIT-
- REIT کے لیے خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) بھی بڑھی ہے اور 1374.1 کروڑ تک پہنچ گئی ہے۔
- قرض کی قیمت 14 فیصد ہے۔
- تقسیم کی پیداوار 7 فیصد ہے۔
- NOI پر خالص قرض 2.5 گنا ہے۔
- EBITDA 669 کروڑ تک گر گیا ہے۔
- نقد اور قلیل مدتی سرمایہ کاری تقریباً 360 کروڑ تک بڑھ گئی ہے۔
- Mindspace REITY میں سب سے زیادہ ٹیکس فری تقسیم ہے۔
2. سفارت خانہ REIT
ایمبیسی REIT ہماری فہرست میں دوسرا REIT ہے، جو ہندوستانی اسٹاک مارکیٹ میں درج ہے، جسے ایمبیسی اور بلیک اسٹون کی حمایت اور اسپانسر کیا گیا ہے۔
یہ اسٹاک ایکسچینج میں سب سے پہلے درج شدہ REIT تھا اور اپنے رقبے کے لحاظ سے پورے ایشیا میں موجود سب سے بڑا ہے۔
یہ REIT 42.4 ملین مربع فٹ میں کام کرتا ہے اور اس کے پورٹ فولیو میں آٹھ آفس پارکس، ایک 100 میگاواٹ سولر پاور پلانٹ اور دو ہوٹل شامل ہیں۔
REIT کا مکمل آپریٹنگ ایریا 32.3 ملین مربع فٹ ہے، 90 میں 2021 فیصد کے قریب قبضے کے ساتھ۔ اس REIT کے لیے سب سے بڑی مارکیٹیں بنگلور، ممبئی اور پونے ہیں۔
کمپنی کی آمدنی میں گزشتہ سالوں میں زبردست اضافہ ہوا ہے، جو 2360 میں 2021 کروڑ کو چھو گیا ہے۔
جب سے کمپنی کے قرضوں کی ری فنانسنگ میں اضافہ ہوا ہے، ایمبیسی REIT کے لیے قرض لینے کی اوسط لاگت تقریباً 7 فیصد تک گر گئی ہے۔ یہ فی الحال 360.13 INR پر تجارت کرتا ہے۔
ایمبیسی REIT کے اہم نکات -
- ان کے پاس وزنی اوسط لیز کی میعاد 7 سال ہے۔
- EBITDA میں 14 میں 2021 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
- NOI میں 12 میں 2201 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
- آپریٹنگ مارجن 86 فیصد پر کھڑا ہے۔
- 2021 کی تیسری سہ ماہی میں کمپنی نے NCDs کے ذریعے 5200 کروڑ اکٹھے کیے تاکہ اس کے پاس موجود قرض کو دوبارہ فنانس کیا جا سکے۔
- ایمبیسی REIT کی توجہ این سی آر اور بنگلور کے علاقے پر ہے۔
3. بروک فیلڈ انڈیا REIT
ہندوستانی اسٹاک مارکیٹ میں دیگر دو میں شامل ہونے والا تازہ ترین REIT ہے۔ بروک فیلڈ انڈیا REIT.
بروکفیلڈ AMC کی طرف سے سپانسر کردہ، یہ واحد ادارہ جاتی طور پر منظم تجارتی رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو ہے۔ ان کی تجارتی جائیدادیں نوئیڈا، گروگرام، ممبئی اور کولکتہ میں 14 ملین مربع فٹ پر پھیلی ہوئی ہیں۔
وہ اپنے منصوبوں کو وسعت دینے کے لیے مزید 8.2 ملین مربع فٹ حاصل کرنے کے عمل میں ہیں۔
بروک فیلڈ انڈیا REIT کا مرکزی بازار دہلی NCR خطہ ہے، جس میں کمپنی کے کل اثاثہ جات کی قیمت کا 50% سے زیادہ حصہ شامل ہے۔
پورٹ فولیو میں یقینی طور پر سال 31 میں مارک ٹو مارکیٹ میں 34 فیصد سے 2023 فیصد تک اضافہ دیکھنے کی صلاحیت موجود ہے۔ یہ فی الحال 294.1 INR پر تجارت کر رہا ہے۔
بروک فیلڈ انڈیا REIT کے بارے میں کچھ اور ڈیٹا -
- وزنی اوسط لیز کی میعاد 7 سال ہے۔
- TCS، Cognizant، اور Accenture زیادہ تر لیز پر دیئے گئے علاقے پر مشتمل ہے۔
- کمپنی کا کل قرض 2120 کروڑ ہے۔
- ان کی کم قیمت 18 فیصد ہے۔
- 21.5 میں آپریشنز سے کیش فلو 80.7 کروڑ سے بڑھ کر 2021 کروڑ ہو گیا۔
- فنانسنگ سے کیش فلو 205.5 میں 2021 کروڑ ہے۔
- یہ سب سے زیادہ قبضے کی شرح اور منافع بخش پیداوار پیش کرتا ہے۔
پایان لائن
تینوں REITs نے بمبئی اسٹاک ایکسچینج اور نیشنل اسٹاک ایکسچینج دونوں میں تجارت کا ذکر کیا۔
یہ ابھی تک صرف تین درج شدہ REITs ہیں اور مستقبل میں نمایاں واپسی کے بہت زیادہ امکانات رکھتے ہیں۔
ان کی تجارت کسی دوسرے اسٹاک کی طرح اسٹاک ایکسچینج میں کی جا سکتی ہے اور مینڈیٹ کے طور پر ڈیمیٹ اکاؤنٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔
REITs کے پاس سرمایہ کاروں کو ان رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کمپنیوں کی تجارت سے پیسہ کمانے کے قابل بنانے کی ایک بڑی گنجائش اور صلاحیت ہے۔ REITs میں سرمایہ کاری کے لیے کم از کم سرمایہ کاری کا معیار بھی زیادہ نہیں ہے اور اس کے لیے آپ کو صرف INR 15,000 کی سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے۔
اگر آپ مستقل آمدنی اور کم خطرات سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں، تو REITs آپ کے لیے سرمایہ کاری کا بہترین میدان ہیں!
پربل چودھری
کیا NRIs / OCIs ہندوستانی REITs میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں؟
آیوش بھاسکر
ہاں، NRIs کو REITs میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت ہے۔