आरईआईटी में निवेश निवेश योजना पर पूरी तरह से संरचित रिटर्न के साथ आता है जो ज्यादातर जोखिम-प्रतिकूल और यथार्थवादी है।
इससे निवेशकों को उनके द्वारा निवेश की गई राशि पर महत्वपूर्ण रिटर्न प्राप्त करने की अनुमति मिलती है।
अधिकतर, आरईआईटी उन निवेशकों के लिए एक आदर्श निवेश क्षेत्र है जो बिना अधिक जोखिम के महीनों तक स्थिर आय चाहते हैं।
निवेशक अपनी आरईआईटी इकाइयों को बेचने के बाद भी पूंजीगत लाभ प्राप्त कर सकते हैं लाभांश निवेश पर, उनकी राजस्व क्षमता में वृद्धि।
आरईआईटी क्या हैं?
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, या संक्षेप में आरईआईटी, एक ऐसी इकाई है जो उन फंडों को प्रसारित करने के उद्देश्य से बनाई गई है जिन्हें महत्वपूर्ण आय उत्पन्न करने वाली अचल संपत्ति के स्वामित्व, संचालन या वित्तपोषण में निवेश किया जा सकता है।
यदि आप, एक निवेशक के रूप में, रियल एस्टेट बाजार तक पहुंच चाहते हैं, तो आप आरईआईटी के शेयरों में निवेश करके और व्यवसाय में कई रियल एस्टेट कंपनियों के संपर्क में आकर आसानी से ऐसा कर सकते हैं। बिना किसी निवेश के अचल संपत्ति स्टॉक.
वर्तमान में, भारत में 3 आरईआईटी मौजूद हैं जिन्हें सिक्योरिटीज एक्सचेंज बोर्ड द्वारा पंजीकृत और अनुमोदित किया गया है और भारतीय शेयर बाजार में सूचीबद्ध किया गया है।
निम्नलिखित में से किसी भी आरईआईटी फंड में निवेश शुरू करने के लिए, आपको एक डीमैट खाते की आवश्यकता होगी। यदि आपके पास एक नहीं है, ज़ेरोधा के लिए साइन अप करें - हमारी #1 अनुशंसित ब्रोकरेज।
यहां भारत में शीर्ष 3 आरईआईटी फंड हैं।
1. माइंडस्पेस आरईआईटी
माइंडस्पेस REIT भारत में रियल एस्टेट बाजार में सर्वोत्तम श्रेणी वाले पोर्टफोलियो में से एक है।
के रहेजा कॉर्प ग्रुप द्वारा प्रायोजित, पोर्टफोलियो में पुणे, मुंबई, चेन्नई और हैदराबाद में अच्छी तरह से प्रबंधित कार्यालय स्थान शामिल हैं।
कंपनी ने पिछले चार वर्षों में अपना राजस्व लगभग 1600 करोड़ रुपये तक बढ़ाया और 5 में 2021 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
यहां तक कि स्टॉक का शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य भी इस वर्ष (345.2) 326.1 से बढ़कर 2021 हो गया है।
इस विशेष आरईआईटी में निवेश के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि यह एनडीसीएफ का 90% कर-पश्चात उपज के रूप में प्रदान करता है, साथ ही सभी एसपीवी आरईआईटी के स्वामित्व में हैं।
केवल माइंडस्पेस हैदराबाद आंध्र प्रदेश सरकार के साथ अपना स्वामित्व साझा करता है। यह वर्तमान में 322.0 INR पर कारोबार करता है।
माइंडस्पेस REIT के मुख्य बिंदु–
- आरईआईटी के लिए शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) भी बढ़ी है और 1374.1 करोड़ हो गई है।
- मूल्य पर ऋण 14 प्रतिशत है
- वितरण उपज 7 प्रतिशत पर है
- NOI पर शुद्ध ऋण 2.5 गुना है
- EBITDA गिरकर 669 करोड़ हो गया है
- नकद और अल्पकालिक निवेश बढ़कर लगभग 360 करोड़ हो गया है।
- माइंडस्पेस REITY का सबसे बड़ा कर-मुक्त वितरण है
2. दूतावास आरईआईटी
दूतावास REIT हमारी सूची में दूसरा आरईआईटी है, जो भारतीय शेयर बाजार में सूचीबद्ध है, दूतावास और ब्लैकस्टोन द्वारा समर्थित और प्रायोजित है।
यह स्टॉक एक्सचेंज पर सूचीबद्ध पहली आरईआईटी थी और अपने क्षेत्र के हिसाब से पूरे एशिया में मौजूद सबसे बड़ी आरईआईटी भी है।
यह आरईआईटी 42.4 मिलियन वर्ग फुट में संचालित होता है और इसके पोर्टफोलियो में आठ कार्यालय पार्क, एक 100 मेगावाट सौर ऊर्जा संयंत्र और दो होटल शामिल हैं।
आरईआईटी का पूरा परिचालन क्षेत्र 32.3 मिलियन वर्ग फुट है, 90 में अधिभोग 2021 प्रतिशत के करीब है। इस आरईआईटी के लिए सबसे बड़े बाजार बैंगलोर, मुंबई और पुणे हैं।
पिछले कुछ वर्षों में कंपनी के राजस्व में भारी वृद्धि हुई है, जो 2360 में 2021 करोड़ रुपये तक पहुंच गया है।
कंपनी के ऋण का पुनर्वित्त जुटाने के बाद से, एम्बेसी आरईआईटी के लिए उधार लेने की औसत लागत लगभग 7 प्रतिशत तक गिर गई है। यह वर्तमान में 360.13 रुपये पर कारोबार कर रहा है।
एम्बेसी REIT के मुख्य बिंदु –
- उनकी भारित औसत लीज़ समाप्ति 7 वर्ष है।
- 14 में EBITDA 2021 फीसदी बढ़ी है
- 12 में NOI में 2201 प्रतिशत की वृद्धि हुई है
- ऑपरेटिंग मार्जिन 86 प्रतिशत है
- 2021 की तीसरी तिमाही में कंपनी ने अपने ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए एनसीडी के माध्यम से 5200 करोड़ रुपये जुटाए।
- दूतावास आरईआईटी एनसीआर और बैंगलोर क्षेत्र पर अत्यधिक केंद्रित है।
3. ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी
भारतीय शेयर बाजार में अन्य दो में शामिल होने वाला नवीनतम REIT है ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी.
ब्रुकफील्ड एएमसी द्वारा प्रायोजित, यह एकमात्र संस्थागत रूप से प्रबंधित वाणिज्यिक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो है। उनकी व्यावसायिक संपत्तियाँ नोएडा, गुरुग्राम, मुंबई और कोलकाता में 14 मिलियन वर्ग फुट में फैली हुई हैं।
वे अपनी परियोजनाओं का विस्तार करने के लिए अन्य 8.2 मिलियन वर्ग फुट का अधिग्रहण करने की प्रक्रिया में भी हैं।
ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी का मुख्य बाजार दिल्ली एनसीआर क्षेत्र है, जिसमें कंपनी की कुल संपत्ति मूल्य का 50% से अधिक शामिल है।
पोर्टफोलियो निश्चित रूप से वर्ष 31 में मार्क टू मार्केट में 34 प्रतिशत से 2023 प्रतिशत तक वृद्धि देखने की क्षमता रखता है। यह वर्तमान में 294.1 INR पर कारोबार करता है।
ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी के बारे में कुछ अन्य डेटा -
- भारित औसत पट्टा समाप्ति 7 वर्ष है
- टीसीएस, कॉग्निजेंट और एक्सेंचर अधिकांश पट्टे वाले क्षेत्र का निर्माण करते हैं।
- कंपनी पर कुल कर्ज 2120 करोड़ रुपए है।
- इनका मूल्य 18 प्रतिशत कम है
- 21.5 में परिचालन से नकदी प्रवाह 80.7 करोड़ से बढ़कर 2021 करोड़ हो गया।
- 205.5 में वित्तपोषण से नकदी प्रवाह 2021 करोड़ है।
- यह उच्चतम अधिभोग दर और लाभांश उपज प्रदान करता है।
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तीनों आरईआईटी में बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज और नेशनल स्टॉक एक्सचेंज दोनों में व्यापार का उल्लेख किया गया है।
वे अब तक केवल तीन सूचीबद्ध आरईआईटी हैं और भविष्य में महत्वपूर्ण रिटर्न की काफी संभावनाएं रखते हैं।
इन्हें किसी भी अन्य स्टॉक की तरह स्टॉक एक्सचेंज पर कारोबार किया जा सकता है और इसके लिए अनिवार्य रूप से डीमैट खाते की आवश्यकता होती है।
आरईआईटी में निवेशकों को इन रियल एस्टेट पोर्टफोलियो कंपनियों के व्यापार से पैसा बनाने में सक्षम बनाने की काफी गुंजाइश और क्षमता है। आरईआईटी में निवेश के लिए न्यूनतम निवेश मानदंड भी बहुत अधिक नहीं हैं और आपको केवल 15,000 रुपये का निवेश करना होगा।
यदि आप निरंतर आय और कम जोखिम से लाभ उठाना चाहते हैं, तो आरईआईटी आपके लिए सबसे अच्छा निवेश क्षेत्र है!
प्रबल चौधरी
क्या एनआरआई/ओसीआई भारतीय आरईआईटी में निवेश कर सकते हैं?
आयुष भास्कर
हां, एनआरआई को आरईआईटी में निवेश करने की अनुमति है।