Hai bisogno di un mutuo per la casa, ma non hai il credito per saltare la lista d'attesa della banca?
O forse hai pagato il tuo mutuo, ma ora stai cercando un tasso di interesse più basso e/o un prestatore diverso.
Se suona come la tua situazione, allora il rifinanziamento potrebbe fare al caso tuo! Scopri di più su cos'è e su come farlo dalla nostra pratica guida per principianti di seguito.
Che cos'è il rifinanziamento?
È il processo di modifica e sostituzione dei termini di un accordo di credito esistente, il più delle volte un prestito o un mutuo.
Puoi quindi utilizzare i soldi che devi estinguere parte del tuo attuale debito ipotecario, il che significa che puoi quindi ridurre i pagamenti mensili.
Come funziona il rifinanziamento?
Il primo passo per il rifinanziamento è capire quanto devi finora sul tuo prestito. Se stai appena iniziando a pagare il mutuo e hai iniziato a effettuare pagamenti nell'ultimo mese, allora questo è l'importo di cui avrai bisogno per rifinanziare.
Di solito ti rimane una parte dei soldi del mutuo dopo aver pagato gli interessi.
Per ottenere i migliori risultati possibili dal rifinanziamento, è importante essere in grado di capire chiaramente come funziona e quali vantaggi e svantaggi puoi aspettarti.
Quali sono i vantaggi del rifinanziamento?
Ci sono una serie di vantaggi che puoi ottenere dal rifinanziamento, tra cui:
Save Money
Quando hai rifinanziato il tuo mutuo per la casa, puoi abbassare i pagamenti mensili e risparmia sugli interessi. Se vuoi risparmiare denaro per il futuro, questo potrebbe essere davvero vantaggioso.
La differenza tra l'importo dovuto prima del rifinanziamento e dopo è l'importo di denaro che hai risparmiato!
Flessibilità del prestito
Anche se generalmente avrai una durata del prestito di 30 anni quando rifinanzia, ciò non significa che sia scolpito nella pietra. Se il tasso di interesse scende nuovamente in due o tre anni, è possibile utilizzare il rifinanziamento per abbassare nuovamente le rate del mutuo e mantenere la stessa durata del prestito.
Mettere via i soldi
Se la tua casa ha capitale proprio, il rifinanziamento potrebbe essere un metodo fantastico per mettere soldi che non ti servono in questo momento in un conto in crescita. Assicurati solo di mantenere un po' di denaro disponibile per i costi di chiusura se prevedi di chiudere il tuo rifinanziamento nei prossimi mesi.
Consolidazione del debito
Con il rifinanziamento, puoi consolidare tutto il tuo debito in un prestito e rendere i pagamenti mensili molto più bassi. Ciò significa che entrambi i tassi di interesse sono fissi, quindi non devi pagare interessi sul denaro extra risparmiato.
Paga prima il tuo mutuo
Se hai cercato di estinguere completamente il tuo mutuo, il rifinanziamento è un'opzione formidabile per farlo senza compromettere il tuo credito. Con la maggior parte dei prestatori, in questi giorni, sarai in grado di ripagare il tuo debito ipotecario prima con il rifinanziamento.
Quali sono gli svantaggi del rifinanziamento?
Ci sono vari svantaggi da considerare prima del rifinanziamento, come ad esempio:
Aumento dei pagamenti mensili
Molte persone pensano che il rifinanziamento abbasserà i pagamenti mensili nel tempo, ma non sempre è così.
A seconda di quanto tempo possiedi la tua casa e di quanto è cambiato il mercato da quando l'hai acquistata, il rifinanziamento può farti risparmiare solo un po' di soldi ogni mese.
Una durata del prestito più lunga
Il rifinanziamento del prestito ti consentirà di estendere la durata del prestito fino a 30 anni, dandoti più tempo per estinguere l'importo totale del prestito. Questa è un'altra cosa grandiosa del rifinanziamento e ti farà risparmiare nel lungo periodo, ma è qualcosa che dovresti considerare prima di rifinanziare.
Nessun costo di chiusura
Poiché il rifinanziamento comporta un nuovo prestito, non ci sono costi di chiusura coinvolti.
Puoi ottenere il prestito senza spese di manutenzione o amministrative. Tuttavia, molte persone scoprono di dover saldare prima parte del loro saldo principale per evitare di pagare gli interessi.
In che modo il rifinanziamento è diverso da una modifica del prestito?
Una modifica del prestito differisce dal rifinanziamento in quanto comporta la richiesta di assistenza al prestatore per ridurre il tasso di interesse o tagliare i pagamenti. Il rifinanziamento è un processo diverso che può portare a un tasso di interesse inferiore rispetto a una modifica del prestito, quindi è importante distinguere tra i due.
Una modifica del prestito è quando il tuo prestatore prende meno soldi da te per abbassare i pagamenti mensili.
Il rifinanziamento, tuttavia, è quando metti un nuovo prestito contro il valore della tua casa in modo da poter ripagare parte di ciò che è dovuto e pagamenti inferiori.
Il processo di rifinanziamento di un mutuo può anche essere diverso da stato a stato a causa di leggi e regolamenti diversi, sebbene molti proprietari di case lo trovino molto più semplice che cercare di ottenere una modifica del prestito.
Conclusione
Il processo di rifinanziamento è progettato per ridurre i pagamenti mensili e può comportare un tasso di interesse complessivo inferiore.
Questa potrebbe essere un'alternativa adatta per te a seconda delle circostanze; considera il tuo per vedere se ha senso. Prendendo una decisione informata, puoi risparmiare denaro, vivere più comodamente e goderti i vantaggi di un domani senza debiti.
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